PLOGASTEL-SAINT-GERMAIN

Prix global : 8 à 9.009 francs sur la côte ; 5 à 6.000 francs à l'intérieur ; au détail : 10 à 12.000 francs sur la côte ; 6 à 7.000 fr. à l'intérieur.

Ferm:, région côtière, 9 hectares, bonne, 66.000 francs — 2 hect. 1/2, bonne, 40.000 francs — 34 hectares, mauvais bâtiments, 260.000 francs — 2 hectares, très bonne, 36.000 francs — 23 hectares, 123.000 francs, droits fonciers seulement avec long bail à courir.

Intérieur : 23 hectares, moitié landes, 112.000 francs — 25 hectares, moyenne, 130.000 francs — 13 hectares, 70.000 francs — 52 hectares, dont 33 de lande, 165.000 francs.

Ce qui rend ici toute statistique diffiaile, c'est la variation d'une année à l’autre du prix de la terre. On nous a cité l'exemple suivant, dans une commune du canton de Carhaix. En 1918, une ferme de 35 hectares est achetée 80.000 francs : en 1919, une autre, de qualité égale et d'une contenance de 32 hectares, est achetée 100.000 francs. C'est 145.000 francs qu'un cultivateur, en 1922,en paye une de 30 hectares, très inférieure aux autres comme qualité.

Les compétitions locales et la réputation de fertilité ont fait monter parfois les terres à des prix extraordinaires ; c'est ainsi qu à Santec, près de Roscoff, on a vendu 2 hectares en pleine campagne, destinés à la culture maraîchère, sur le pied de 60.000 fr

l’hectare et que dans toute cette région les prix de 30 à 40. 000 fr. l'hectare sont couramment usités.

Le prix d'une ferme vendue en bloc, si nous prenons la moyenne de 1923, paraît être de 5 à 6.000 frames l’hectare pour l'ensemble du département, ce qui représente un prix évoluant entre le double et le triple de celui de 1914.

La terre coûte donc fort cher dans le Finistère, et ceci est un grand obstacle à l'accession du cultivateur à la propriété. Cependant, si considérables que paraissent ces chiffres, ils sont loin de représenter, avec la dévalorisation actuelle du franc, les prix d'avant-guerre de la terre.

Valeur locative des térrès

Examinons à présent la valeur locative du sol. Elle présente cette différence avec la valeur marchande qu'elle ne correspond au prix réel de la terre que si les baux ont été conclus depuis 1920 et 1921. Ce sont les prix de ces locations nouvelles que nous examinerons, après avoir fait observer que les causes qui influent sur la valeur marchande des terres (chemins desservant la propriété, offre et demande locale, etc...), agissent également ici.

Quels furent d’abord les prix pratiqués depuis le début du xIX® siècle ?

Vers 1814, on atteignait déjà 80 francs l’hectare sur la ceinture dorée, mais pee plus de 5 à 30 francs à l'intérieur du pays (1).

Du reste, à cette époque, beaucoup de fermages étaient payés partiellement en nature, ce qui rend l'évaluation difficile.

Voici les prix pratiqués de 1835 à 1865 (2).

(1) Statistique agricole de 1814.

(2) Statistiques fournies par l'enregistrement pour enquête agricole 1868

ter près ter. | près | ter. | près lab. | nat. lab. | nat. | lab. | nat.

Riest 49,33,|,56, 80 |,58,50 |.62,.60 | 66,09.1,76, 91: |; Châteaulin. . .| 29, 04 | 38,33 | 31,08 | 58,66 | 37,37

Morlaix . .... 55, 31 | 50 65,13 | 63, 50 | 80,57 | 85 : Quimper. |: 47,39! 74,47 | 53, 62:| 85, 56:| 53, 55 |:94, 29 !.66, 08 |122,86 |: Quimperlé. . .| 30 34 38,92.| 40 38 43, 50. 47, 50 | 55

En 1868, les prix pour les terres maraïîchères de Roscoff atteignaient déjà de 180 à 300 francs. À la même époque, l’hectare de lande se louait de 13 à 27 francs.

En 1882 (1), les terres se louent en moyenne de 83 à 33 francs, et les prés de 95 à 36: francs, selon leurs qualités.

En 1892 (2), ces prix osaillent respectivement entre 91 et 31 francs et 105 et 38 francs.

La grande crise agricole une fois passée, le taux des fermages reprend une marche ascensionnelle beaucoup plus nette encore.

Dans la période qui a précédé la guerre, une ferme se loue globalement entre 80 et 120 francs l’hectare. La terre atteint jusqu'à 300 francs dans la ceinture dorée et même jusqu'à 600 fr. à Roscoff. A l’intérieur, par contre, elle varie entre 40 et 100 francs l’hectare. À Plouescat, 150 francs ; à Ploudiry, 100 francs ; à Châteaulin, de 100 à 120 francs, sont des prix normaux dans les bonnes terres.

À Huelgoat, les prix moyens à l’hectare variaient entre 60 et 80 francs.

Les prix sont devenus naturellement beaucoup plus élevés depuis la guerre. Voici ceux que nous avons recueillis pendant notre enquête agricole en 1923.