II. DEPLACEMENT DE L INDUSTRIE

I. — La, tnorp ho lo g ie du centre est particulièrement mal adîiptée aux fonctions nouvelles qui apparaissent dès que la vie industrielle atteint dans la ville un certain état de développement. On a noté déjà cette influence dès l'origine de la ville différenciée ; mais elle devient particulièrement intense lorsque les fonctions industrielles s'organisent sous la forme de la grande industrie. Alors ie centre de la ville devient tout à fait impropre à leur servir de base.

En effet, le centre est, sinon la plus vieille partie de la ville, du moins une des plus vieilles ; ni les maisons ni les rues n'y sont faites pour le système de relations et de fonctions qui se développe alors. Les maisons sont adaptées au besoin d'habitation (1); les locaux y sont petits et ne peuvent guère s'adapter qu'à de petites industries à domicile ; c'est pourquoi celles-ci ont pu se disséminer sans cesser d" avoir leur base au centre même. Ce n'est pas seulement l'espace qui manque, mais aussi l'air et la lumière, en raison de l'étroitesse des rues, et de la hauteur plus considérable des maisons dans cette région de la ville. Et ainsi, quand l'industrie prend une certaine forme, l'organisation matérielle du centre de la ville devient incompatible avec elle.

I. On voit cette influence notée dès le XYiir' siècle par Og'ée. {Dictionnaire géo graphique de la Bretag-ne ,\W,'io\)] : il remarque qn"à Nantes les maisons n'ayant pas été fiiites pour le commerce, les marchands sont obligés de louer des magasins dans des quartiers éloignés du centre. Il note aussi, (p. '3o7;, rinfluence de la petitesse de l'enceinte qui augmente dans la ville la cherté du terrain.

JOO LA LIMITH DE LA VILLE

Mais il y a un autre caraclcrc du centre qui a une action plus générale, en ce qu'il n'implique pas l'apparition d'une certaine forme d'industrie ; il détermine rémigration de la fonction industrielle en elle-même, considérée en quelque sorte in abstracto, et quelle que soit son organisation économique. C'est la plus forte densité de la population au centre. La densité des éléments sociaux, hommes et choses, décroit à peu près régulièrement quand on va du centre à la périphérie (1). La conséquence est que l'espace nécessaire à l'accomplissement de toute fonction industrielle lui est d'autant moins coûteux qu'il est plus éloigné de la région centrale ; car la valeur du sol est en raison directe de la densité des groupes sociaux qu'il porte (2). Or une

1. V. G. von Mayr. IhvœlfkCrung-sstatistik, p. 64. — Meuriot. Agglomérations iirbai/ies, p. 2j4 ^q-

2. V. déjà sur la ctierté du sol et des loyers dans les grandes villes antiques : Pohhnann. i'ebervœlkerang' der antiken (îrosstœdte, p. 74 sqq. — Merlin. L'Aventui dans l'Antiquité, p. 288 note (signale l'intluence de cette cherté sur rémigration des ouvriers et artisans vers lEniporium). — V. au Moyen Ag-c : Bungers. Topogr. iind )Soz-ialslatistik der Stadt Kœln, p ;; (cherté dans le (juartier central du marché) : Annales (iaiulenses,ét\. Funck-Brentano, introd., p. 36, — Guichardin. Description des Pays-lkis. p. 2()5-26(>. (Amsterdam, hausse rapide des rentes dans la n ieille \ iLe, d'où émigration des teinturiers, brasseurs, etc., au xvi'^ siècle). — Sombarl a même pu, comme on sait, voir dans la croissance des rentes ioncières urbaines la source originaire du capitalisme : et (juoiqne cett<^ théorie ait été très critiquée, el semble-t-il, avec raison — <V. Sieveking. Die miltelalterlirhe Stadt. in Viertelj, 11, 1904, p. 2oi-2o5. — Pirennc. Histoire de Belgique, 111. a.5'3. note. Sieveking. Die Ka/dtalistisehe Jùitivirklu/tg in den italienischenStivdlen des Mtttelalters, in \'iertelj. \'ll, 1909, p. "-^y. — VA'. Année sociologique, X, 5'i(), 538, autres travaux), fimportance qu'a eue la rente foncière dans ces anciennes villes reste démontrée. — A Londres au xvii'' siècle la valeur des maisons « i)ar cheminée » est de 12 (\. à Londres, 10 d. dans les lanbourgs, cojilre 6 d. dans les villes plus petites. Pett>'.