AUXOIS
T^i valeur d'une propriété dépend à peu près uniquement de ileur des prairies qu'elle renferme.
l^a moyenne propriété, normalement morcelée, diniune en lAuxois, et les ventes de détail y présentent une certaine faci- Le meilleur canton, à ce point de vue, est celui de Précy- -Thil (Côte-d'Or). Les prés y valent de 2 500 à 5 000 francs I 11 ctare (les bons prés valent 1 000 francs la soiture de 22*, 85); on ne laisse guère en labours que les parcelles situées sur les flancs des collines arasées qui caractérisent cette contrée ; ils ont peu de valeur : 400 à 1 500 francs l'hectare, parfois moins. Ce sont des terres fortes et de culture difficile.
C'est ainsi que, dans une ferme de 60 hectares, 30 hectares de prés sont évalués 3 000 francs l'hectare et 22 hectares de terres 500 francs l'hectare ; dans une autre ferme du canton de Saulieu de 96 hectares, nous avons établi comme suit l'estimation des parties principales :
Bons prés : 37 hectares à 2500 francs rhectarc. l»rés froids : 13 — à 1 200 — —
Terres : 46 — à 400 — —
A côté des bons prés établis sur les argiles marneuses, il existe des prés froids sur argile, où le jonc abonde et dont la flore est toute différente. Ces prés valent de i 000 à 1 500 francs l'hectare.
La valeur des petites fermes varie le plus souvent entre 1 500 et 2 000 francs l'hectare. Les grandes fermes (plus de 80 hectares) valent de 1 200 à 1 500 francs l'hectare.
Nous avons évalué une des meilleures propriétés de l'Auxois, aux portes d'Avallon, et cette propriété qui comportait un peu plus de 200 hectares, dont près de 100 hectares en prairies, s'est vendue 295 000 francs seulement, soit à peine 1 500 francs l'hectare. D'ailleurs, si le marché immobilier de l'Auxois offre une capacité suffisante pour les petites et les moyennes propriétés, il est tout à fait incapable d'absorber ks grandes propriétés vendues en bloc (80 à 100 hectares et plus) ; il faut aller chercher ks acquéreurs au loin et le taux de capitalisation net atteint et dépasse 4 p. 100.
Ventes de propriétés dans lAuzois.
DK.SIGNATIO.V.
PRIX
de l'hectare.
DoiDaine du canton de sous-Thil (CcMe-d'Or).
Près, 3 parcelles, même ( Parcelles terres et prés.
Propriété
Précy-
Francs.
Francs.
janton.
Prés, canton de Saulieu d'Or)
(Cùte-
Pré, canton Pouilly-en- (C(Me-d'Or)
Auxois
Fornio, môme canton
28 hectares de bois).
Ferme, canton de Sauli
(dont
eu
Évaluations établies par l'administration des Finances pour le département de l'Yonne.
Évaluation de
VALEUR VENALE totale.
VALEUR VENALE à l'hectare.
1 276 francs 1 830 —
Dépréciation depuis 1879 : 38 p. 100. L'Yonne renferme trois régions principales : l'Auxois et la Puisaye, régions relativement peu déprwiées (30 p. 100), et l'Auxerrois, où la dépzcciation dépasse 50 p. 100.
CHATILLONNAIS ET MONTAGNE.
