BUGEY ET VALROMEY
Le climat a donné à ces pays une variété de productions ! qu'on ne trouve pas dans le Jura proprement dit. Aussi ont-ils eu jadis une très grande prospérité. Ce sont, d'ailleurs, des pays charmants aussi agréables d'aspect que de climat.
Ces avantages naturels ne les ont pas empêchés de subir la déchéance foncière de presque toutes les contrées jurassiques; crise phylloxérique, morcellement, diminution cons-
Phol. VuiUermtl.
Fig. t;9. — Forêts de sapins et pâturages du Haut-Jura dans la région de Morez.
tante de la population, fréquente aridité du sol, sont les causes de la dépréciation actuelle.
Les propriétés petites ou grandes s'y vendent mal, et on ne sait jamais les prix sur lesquels on peut compter. Les grandes propriétés surtout sont de réalisation malaisée ; leurs revenus sont trop incertains (difficultés de trouver des bons fermiers •u des métayers) pour tenter les capitalistes lyonnais autrement que par des conditions d'acquisition très avantageuses t par conséquent des prix très bas.
Caziot. — La Valeur delà Terre. 21
L'une des meilleures propriétés du Valromey (et le Valromey vaut mieux que le Bugey), un excellent petit domaine de 33 hectares d'un seul tenaresnt (24 hectaen prés), qui valajj
Fif
rO. — Une vallée du Bugcy : vallée de l'Ain à Serrières.
115 000 francs en 1897, ne vaut guère aujourd'hui que €0 000 à 70 000 francs.
La dépréciation générale atteint presque toujours 50 p. 100; quant aux prix, ils sont aussi variables que la qualité du sol.
Entre les contreforts du Jura et le Genevois s'étend un petit pays de limons quaternaires contrastant avec les masses calcaires qui le dominent. C'est le pays de Gex.
Le sol y est excellent, mais la propriété trop fragmentée; placé aux portesdeOenève, ilaurait dû, malgré cette fragmentation, maintenir aisément sa situation. 11 n'en est rien. C'était iljy a une dizaine d'années une des plus mauvaises régions qui soient ; la propriété rurale avait baissé de 50 à 70 p. 100, et les
ntes se faisaient avec une extrême diflBculte. La crise icière s'est un peu atténuée aujourd'hui, mais on vend 1 jours mal. Un petit domaine de 34 hectares dans le canton Gex, payé 80 000 francs en 1880, soit 2 400 francs l'hectare, té adjugé 48 000 francs en 1893, et il vient d'être revendu - 700 francs en 1912.
La diminution de la population et la crise phylloxérique sont certainement pour quelque chose dans cette assez inexplicable dépréciation. Nous pensons qu'il faut y voir aussi un phénomène de réaction qui s'est trouvé accentué par les causes ci-dessus.
Les prix de 3000 à 6 00.0 francs l'hectare qu'on y pratiquait il y a trente ans n'étaient vraiment pas justifiés ; dès que les circonstances n'ont plus permis de les soutenir, ils ont rétrogradé bien au delà de la valeur normale. Depuis quelques années, la situation tend à s'assainir.
11 faut toujours se méfier des pays .survalorisés ; tôt ou tard une réaction se produit, et les valeurs font des chutes énormes. Cela s'est produit, en Limagne, dans le Paya de Gex et ailleurs. Nous devons malheureusement reconnaître qu'il f n'existe plus guère en France de contrées dont on puisse dire que leur valeur est surfaite.
I>ÉSIGS.\TION.
SUPERFICIE
PRIX
PRIX
de l'hecUre.
1 tOît •12
Domaine canton de Ferney- Voltaire (Ain)
Pré canton do Ferney-Voltaire.
Ferme canton de Ferney-Vollaire
Francs.
F'rancs.
Domaine canton de Gex (Ain).
Domaine canton de Collonges.
(Ain)
