PAYS D'AUGE OU VALLÉE D'AUGE
jours delà semaine; ils y cherchent surtout les distractions et la bonne chère. L'alcoolisme y sé^^t et aussi la dépopulation.
rig. 15. — Une cour plantée dans le pays d'Auge.
i Ceux qui ne s'alcoolisent pas vivent au jour le jour ou assurent 1 péniblement l'avenir d'un chétif héritier. I C'est pourquoi cette région, une des plus 1 1> u- - qui \ soient en France, a perdu beaucoup de sa valeur. Les ventes s'y font toujours à des prix élevés, mais très inférieurs à ceux d'au-
lin NORMANDIE.
trefois, et les taux de capitalisation dépassent toujours 4 p. lui avec une moyenne de 4,50 et 5 p. 100 (net). On va même par fois jusqu'à 6 et 7 p. 100.
Dans une très bonne commune du canton de Dozulé, un< propriété de première qualité de 47 hectares, évaluée 300 00( francs en 1884 (6 400 francs l'hectare), ne vaut plus qu< 200 000 francs aujourd'hui (4 250 francs l'hectare). Les meil leurs herbages plantés y valent 6 000 francs l'hectare et lei autres de 3 500 à 5 500 francs.
Dans la région de Ronfleur, une ferme d'herbages de 13 hec tares environ, payée 119000 francs en 1881, ne vaut plus qu( 60 000 francs aujourd'hui.
Entre Trun et Vimoutiers, une terre de 109 hectares vendue 220 000 francs en 1900, ne s'est plus vendue quf 145 000 francs en 1910. Une autre grande propriété de la même région, payée 353 000 francs en 1872 et 1876, ne vaut plus que 220 000 francs aujourd'hui.
Dans le canton de Mézidon, nous relevons les ventes sui-j vantes faites dans de très bonnes communes :
Années. Désignation. Hcct. Arcs. Cent. Francs. L'heclarc.
1008 Herbages. 20 09 00 100 000 soil 4 830 IV. l'Jll — 8 40 00 48000 — o 709 Ir.
Près de Livarot, dans la vallée de la Vie, des ventes d'herbages ont donné les résultats suivants :
.\nn(''es. Désignation. Ilcct. Ares. Cent. Francs. L"heclare.
1904 Herbages. ii 0(5 00 SO 200 soit 7 200 fr. 1911 — S 20 00 44 000 — 8400 fr.
Ce sont là des prix exceptionnels. Mais les bons herbages plantés vers Livarot et les prés supérieurs ne valent pas moins de 5 000 francs l'hectare (ils ont valu 8000 et 10000 francs) et les herbages ordinaires 3 000 francs ; les locations se font entre 150 et 300 francs de l'hectare.
Dans ce même canton, sur une commune voisine, un herbage de 8'>'',40 s'est vendu 48 000 francs on 1912, soit 5 700 francs l'hectare.
A Cambremer, une cour plantée do 3»', 46 s'est vendue
PAYS DArCE OU VALLÉE DAUGE.
1 francs l'hectare; une autre de S'^'jll, 11000 francs, H>it 3500 francs l'hectare. Comme on le voit, les écarts sont considérables.
Au Breuil-en-Auge, les prés de la vallée de la Touques valent 1 000 francs de l'hectare. Une propriété de 40 hectares y est louée 8 000 francs, soit 200 francs de l'hectare ; sur le plateau, ■me autre de 32'>*,50 est louée 4 700 francs, soit 144 francs l'hectare. Pour une troisième de 39''*,50, louée 6 810 francs, c'est-à-dire près de 197 francs l'hectare, les impôts atteignent W francs par hectare, soit 25 p. 100. Dans toute cette région, !es impôts sont extrêmement élevés, et il faut y faire très attention, car ils réduisent parfois le revenu d'un tiers.
Dans la haute vallée d'Auge, vers Trun et Vimoutiers, [Camembert, les prix fléchissent; les propriétés sont plus importantes et plus difficiles à vendre. La valeur s'établit autour de 2 000 francs l'hectare.
Voici quelques ventes faites dans la région Vimoutiers et Ilamembert (Orne) :
A.NNÉES.
bisiGNATION.
SCPERnUE.
PBIX.
PHIX
de
l'hectare.
Propriété
Itct
km.
Francs.
Francs.
r.i06 j lyoo j rjii
Il ne faudrait pas croire, d'ailleurs, que les prix du pays d'Auge iont toujours élevés ; il y existe des communes médiocres, et les communes moyennes, et ce n'est que dans les trois vallées irinci pales qu'on trouve les chiffres exceptionnels cités plus laiit. Ailleurs les valeurs sont plutôt comprises entre 2 000 et I francs de l'hectare ; il y en a d'ailleurs de 1 500 et de • francs. .
Les terres sont peu recherchées ; on ne laisse en labours que les erres vraiment trop médiocres pour faire des herbages; aussi l'ont-eiies que peu de valeur : 500 à] 1 200 francs l'hectare
Ii2
^NORMANDIE
Les propriétés qui en renferment une assez forte propoi valent de 1 500 à 2 000 francs l'hectare. Voici deux veni de propriétés de cette nature :
DESIGNATION DES BIENS
Propriété du canton Saint-Pierresur-Dives (Calvados)
SUPERFICIE
Krancs.
^.000 i'JOOO
PRIX
de
l'hectare.
Francs.
lf>6«
Le pays d'Auge, tout en restant un pays à valeurs élevées présente donc des valeurs très variables, puisqu'elles peuven aller de 1 500 à 10 000 francs l'hectare.
