DES DEVIS ET MARCHES

Le Devis est l'état des travaux que doit exécuter l'entrepreneur; il contiendra renonciation des espèces de matériaux , leurs dimensions ,

'9° leurs qualités, la manière dont ils doivent être employés, les prix, termes et conditions du paiement convenu , le mode de réception des ouvrages et de garantie; en un mot, toutes les clauses du traité conclu entre le propriétaire et l'entrepreneur.

Dans les grandes entreprises et dans les travaux du gouvernement, on sépare le devis , le métré ou toisé des ouvrages , les sous-détails renfermant les élémens des prix , et enfin le détail estimatif qui contient les quantités et les prix de chaque nature d'ouvrage; mais la rédaction de ces devis , sous-détails, etc. , exige une grande habitude et des connaissances qui ne sont pas toujours à la portée des propriétaires. Toutefois nous en donnerons un modèle à la fin de cet article.

Mais le meilleur mode à employer par les personnes qui font bâtir, c'est d'établir un prix particulier pour chaque espèce d'ouvrage , comme gros murs, murs de refend, cloisons, planchers, couvertures , etc. , et de les évaluer à la toise ou au mètre carré, tant plein que vide ; les ouvrages qui ont beaucoup de longueur et peu de hauteur, se mesurent au mètre ou à la toise courante. Les ouvrages de menuiserie se font au pied ou au mètre courant, ou à la pièce; les escaliers à tant la marche : cela est si clair et si simple, qu'il ne peut y avoir de difficulté, et offre l'immense avantage de ne donner lieu à aucune discussion. .

Quelquefois les propriétaires fournissent eux-mêmes une partie des matériaux ; alors on stipulera seulement les frais de main-d'œuvre , mais toujours comme il a été dit plus haut; cependant , il faut, autant que possible, laisser les matériaux au compte de l'entrepreneur.

Four la fouille des fondations, le prix doit être réglé d'après leur profondeur et le transport qu'on exige.

Passant ensuite à la maçonnerie, on établira la qualité des matériaux à employer , on désignera le lieu d'où ils devront être tirés, les compositions des cimens et mastics ; enfin, la manière dont les murs , voûtes et autres ouvrages seront construits. On déterminera exactement les dimensions de ces ouvrages, afin de les réduire à la toise ou au mètre carré, en distinguant les murs de moellons, ceux de brique crue , et ceux de brique cuite, neuve, vieille ou mêlée, et, dans ce cas

I9I la proportion du mélange. On fixera aussi le fruits à tant par toise de hauteur , et les retraites, tant au niveau des fondations que des caves et rez-de-chaussée , du soubassement et des plinthes.

Pour la charpente , on désignera exactement l'espèce et la qualité des l)ois à employer, la grosseur qu'ils doivent avoir, la distance à laquelle les pièces doivent se trouver; si elles seront de brin, de sciage ou en grume, le tout conformément aux plans : cela sera inutile, si le propriétaire fournit les matériaux; mais, dans tous les cas, on déterminera la manière dont les bois seront assis, établis, équarris , rabotés , refaits et assemblés. On établira exactement les dimensions des ouvrages, pour les réduire ensuite à la toise ou au mètre carré; les ferrures de combles se comptent à la pièce. On procédera de même pour les planchers, cloisons, combles, etc., etla manière dont les fers que l'on emploiera seront placés. On indiquera la hauteur et la largeur des escaliers; on fixera le mode de construction des marches, leur giron , leur délardement et leur assemblage, tant entre elles qu'avec le limon, dont les dimensions et l'armature seront également déterminées.

Pour la couverture, on dira si l'on emploie la tuile à crochet, la tuile creuse ou l'ardoise. On déterminera le pureau ou le recouvrement adopté, la grosseur de la latte, son espacement, sa longueur; le nombre de clous à employer : tous ces ouvrages seront aussi réduits à la toise ou au mètre carré. On dira si les égouts seront pendans ou retroussés , la manière dont ils seront arrêtés ou maçonnés.

Dans la menuiserie , comme dans la charpente, on commencera par spécifier l'espèce de bois à employer pour chaque nature d'ouvrage ; la forme et les assemblages principaux. Les ouvrages de menuiserie dormante se comptent ou à la toise ou au mètre carré, comme lambris, cloisons, parquets; ou à la toise courante, comme plinthes , cymaises, etc.; ceux de menuiserie mobile se comptent ordinairement à la pièce.

Pour le devis de la ferrure, on indique non - seulement la qualité du fer, mais les dimensions des gros ouvrages, et le marché se fait au quintal. Pour les petits fers ou serrurerie, on désigne leur qualité, leur force, et on les estime à la pièce.

Pour les ouvrages de plâtrerie , on stipule les qualités du plâtre , de la brique et du bois ; on indique le nombre de couches exigées pour chaque ouvrage, et on exprime s'ils seront ébauchés ou finis, nus ou décorés de moulures et d'ornemens ; tous se comptent à la toise carrée ou au mètre.

Pour le carrelage, on détermine le genre de carreau adopté j on exige une taille, un appareillage et un niveau parfaits. On spécifie s'il sera posé à ciment , mortier de chaux , de terre ou à plâtre ; le tout se compte à la toise carrée ou au mètre.

Enfin , on prescrit le nombre de couches de peinture d'impression , tant dans l'intérieur qu'à l'extérieur ; on en fixe la couleur définitive, et on la compte à la pièce , à la toise carrée ou au mètre.

On termine le devis-marché en établissant le prix particulier convenu de chaque nature d'ouvrages, d'après sa mesure indiquée; on fixe l'époque du commencement des ouvrages, et celle de leur achèvement. On cherche à bien lier l'entrepreneur, en spécifiant scrupuleusement toutes ses obligations , et en exigeant de lui , non - seulement une bonne caution , mais une avance constante en matériaux ou main-d'œuvre. On détermine aussi les époques de paiement ; on stipule d'ordinaire qu'un dixième au moins ne lui sera délivré qu'après la réception définitive des ouvrages , qu'on fixe presque toujours après l'an et jour de la réception provisoire. Ce devis doit être rédigé sur papier timbré ou par-devant notaire , enregistré et bien hypothéqué, tant sur les biens de l'entrepreneur que sur ceux de sa caution.

Tel est le mode le plus simple , et conséquemment le plus convenable d'établir un marché. Cependant nous allons donner, ainsi que nous l'avons dit, plus haut, un modèle de devis , de métré , de sousdétails et de détails estimatifs d'une maison tout entière. On conçoit que l'exemple que nous offrons ne peut convenir à toutes les localités, car les élémens des travaux varient en raison des matériaux dont on peut disposer, du mode de construction que l'on désire employer, etc. ; mais il sera facile de faire les modifications nécessaires d'après les élémens que nous présentons.

ig3

PROJET N° 5i.