PROPORTION POUR 100 HECTARES DE SOL POSSÉDÉ
Bâties
Courtils | Prés Labours Landes Bois Etangs et sols
Patures
Prop. °/: d'ensemble | 0.32 1.09 12.82 65.80 17.85 1.95 0.10
10 à 30 0.32 Es Up 11.69 | 69,85 16.65 0.32
Tableau 14
La propriété inférieure à 5 ha. comporte une plus grande proportion de sols, de propriétés bâties et de courtils ; la proportion des prés et des labours est également très élevée (dans les propriétés inférieures à 1 ha. la proportion des sols (%) ressort à 1 ha. 49 et celle des prés à 27 ha. 15).
La grande propriété a plus du quart de ses terres en landes et pâtures, la moitié seulement en labours.
Les grandes et moyennes propriétés (Carte du morcellement et de la grande propriété, fig. 47 et fig. 24) d’une étendue supérieure à 30 ha. sont particulièrement nombreuses dans la région nord et nord-est. Il semble que la très grande propriété ait trouvé plus facilement à s'installer dans les régions les moins fertiles (granits et schistes), mais ce n’est pas une loi
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absolue. On remarquera enfin la corrélation déjà signalée qui existe entre la grande propriété et la petite agglomération.
c) Prix de la propriété
Les grandes propriétés se présentent nettement constituées par un ou plusieurs groupements de terre, une ou plusieurs « fermes », juxtaposées ou éloignées les unes des autres : les possesseurs ont acquis le sol par exploitations tout entières, bâtiments compris ; exceptionnellement, ils ont constitué ou agrandi leur domaine par l’achat progressif de petites parcelles.
Le prix actuel du sol est difficile à établir. La propriété reste stable et on trouve fort peu souvent des occasions d’acheter. Les dernières ventes relevées, une ferme de 12 ha., des terres de 120 ares, 64 ares, 2 ha. 75 ont atteint respectivement les sommes de 60.000 francs, 4.000 francs, 1.800 francs et 1.000 francs de rente viagère correspondant à un capital estimé 10,000 francs.
D'après des indications d’experts, le prix moyen de l’hectare varie entre 2.000 et 3.000 francs (fig. 23).
TABLEAU COMPARATIF des PRIX MOYENS de l’ha, de 1867 à 1930.
Prix moyen des terres dans la “ zone des collines »
én francs) A BULAT 1867 () 1892 (2) 1908 (s) 1930-31 Prairies 1.200 à 2.000 | 4.100 à 2.700 | 2.000 à 3.000 | 2.000 à 4.000 Terres arables 690 à 1.200 9u0 à 2.300 | 1.500 à 3.000 | 2.000 à 3.000 Landes 150 à 250 ? ? 300 à 500 Taillis 300 à 1.200 ? ? ? RC SE RS EE Ce EP
€ € à FT à ay à à
La hausse d’après-guerre n’est pas en rapport avec la déprécialion du franc. Le fait est, du reste, général en France, comme l’a indiqué M. Pierre Caziot (4). Mais, à en croire les
(1) Enquête agricole de 1867 (Ministère de l’Agriculture, du Commerce et des Travaux publics), Paris, Imprimerie Nationale.
(2) Enquête agricole de 1892 (Id.).
(8) La petite propriété rurale en France. Enquêtes monographiqües (1908-1909) (Ministère de l’Agriculture), Paris, Imp. Nationale, 1909.
(4) La valeur de la terre en France (Revue d'Economie rurale, 1, 1929, sept.-oct., p. 241-147) ; même titre (Le Temps, 8 juin 1932, p.60):
