PROPORTION POUR 100 EXPLOITATIONS

(Gôtes.du-Nord) | Bulat Bulat 1892 1929 1931

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Cultivateurs - propriétaires travaillant comme fermiers et journaliers.,...

Cultivateurs - fermiers non proprié.

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Tableau 20.

Le fermage (total et partiel) est le mode d'exploitation qui domine : près des 9/10° des exploitants sont fermiers ; plus de la moitié des fermiers ne sont pas propriétaires.

Les grands propriétaires n’exploitent pas ; ils n’ont pas d’intendants ou régisseurs qui dirigent l’exploitation ou exploitent à leur place ; ils louent leurs domaines partagés en « fermes » de moyenne étendue. La grande propriété de 718 hectares est, par exemple, ainsi divisée : 4 fermes de 40 à 55 ha. ; 5 de 30 à 40 ; 4 de 20 à 30 ; 8 de 10 à 20 ; 7 ou 8 audessous de 10 ha. (tableau 23). Les bois, les étangs et certaines landes ne sont pas cédés à bail.

Les moyens et petits propriétaires cultivateurs travaillent leurs terres ; ils louent parfois leur domaine pour en affermer un plus grand.

Les fermes, quand elles ne sont pas d’un seul tenant, ont leurs champs groupés autour du même village, peu éloignés les uns des autres (exemples : à Carlouët et à Crec’h am blaie — fig. 26). Les prés peuvent être à l'écart.

Les exploitations sont constituées :

d’une seule « ferme » (immeubles fonciers et bâtis) ;

d’une demi-grande ferme ;

de 2 ou plusieurs petites fermes (groupements plus fréquents depuis la diminution d'habitants) ;

de la réunion de parcelles provenant de plusieurs petites propriétés.

- Le sous-affermage est des plus rares (un seul cas connu ouvertement).

SRE, FN

b) La jouissance du sol

Actes publics ou sous-seings privés, les baux sont à durée fixe de 9 ans (exceptionnellement 7 ou 8 ans) ou à périodes de 3-6-9 ans. Depuis quelques années, les actes sous-seings privés se font plus nombreux et le nombre des baux à périodes l’emporte sur le nombre des baux à durée fixe.

La jouissance part.de la Saint-Michel (29 septembre). Le payement du fermage s'effectue en argent et en un seul terme, chaque année, après jouissance. Payer les impôts fonciers, entretenir les chemins et les barrières, nourrir les ouvriers chargés des réparations aux bâtiments et charroyer les matériaux nécessaires, faire les réparations locatives, remplir les conditions imposées par le renable sont les principales charges prescrites et inscrites dans le bail (1).

La moyenne du prix de location (terres et bâtiments) ressort à 250 francs l’hectare de ferme (prix le plus faible 84 fr. ; le plus fort. : 800 fr.). Selon les régions, la moyenne varie de 200 francs (région granitique du sud) à 450 franes (région à l’ouest du bourg et zone micacchisteuse). Toutes proportions gardées, les petites fermes se payent 2 à 4 fois plus cher que les grandes, à qualité égale. Une exploitation de 25 hectares se loue environ 4.500-5.000 francs ;: une de 10 ha. 2.500-3.600 francs (tabeau 21 et fig. 23) (1).