DES DROITS RÉELS

190. Les droits réels se divisent en deux classes : les uns sont reconnus et organisés par le droit civil : ce sont le droit de propriété ou dominium ex ju7'e Quirilium^ les servitudes réelles {jura ou sei^vitutes pi^œdiorum), les servitudes personnelles {juixi ou sey'vilutes per sonar mn) et le droit de gage {pignus) (I), Les autres n’ont été conçus, dénommés et réglementés que par le préteur : ce sont le domaine bonitaire, les droits de superficie, d’emphytéose et d’hypothèque (2).

A ijeine ai-je besoin de faire remarquer que, de même que le droit civil a précédé le droit prétorien, de môme les droits réels civils sont de beaucoup les plus anciens : on peut les tenir pour contemporains, ou, peu s’en faut, de l’existence du peuple romain. Ce sont aussi ceux qui, offrant le plus d’importance, exigent les explications les plus détaillées. Parmi eux la première place appartient sans contredit au droit de propriété, le plus complet de tous, celui dont les autres ne sont qu’une émanation, et, pour ainsi dire, un démembrement, et sans la connaissance duquel ils seraient

inintelligibles.

(1) Je ne traiterai du pignus qu’à propos de l’hypothèque (no 285)^ i^arce que celle-ci n’en est qu’un perfectionnement, et que dans le dernier état de la législation ces deux droits réels se composent des mêmes élémejits. Si le pig?ms donne quelques avantages de plus^ ce n’est pas comme d]*oit réel, mais plutôt à raison du contrat dans lequel il a son origine et de la possession qu’il confère.

(2) 11 arrive souvent, on le verra plus tard (n°® 271 et 277), que le préteur consacre des droits réels qui, quoique civils, portent même nom et donnent memes avantages que les droits réels civils constitués dans des formes ou conditions insuffisantes d’après les principes du droit. Serait-il exact de voir là une catégorie sui generis de droits réels prétoriens? Je ne le pense pas. Car s’il est vrai que ces droits ne doivent leur existence et leur sanction qu’au préteur, il est vrai aussi que leur organisation et leurs effets restent réglés par le droit civil.