PAR DES MOYENS ARTIFICIELS
capital y employé, et comme $;es utilités doivent nécessairement être au niveau de celles qu'on obtient du capital comparé à toute autre branche d'industrie, il s'ensuit que l'intérêt des propriétaires et celui des capitalistes sont si étroitement liés entre eux , qu'ils se ressentent l'un l'autre des circonstances favorables ou défavorables qui atteignent l'un d'eux.
On sera bien plus à méme-de voir combien il est nuisible aux intérêts des propriétaires fonciers de donner une hausse factice à la rente, lorsqu'on fera l'application de la doctrine que je viens d'exposer à la rente que paient les terres em« ployées à la production d'articles de luxe. La subsistance du travailleur , pendant une journée, ne peut constamment avoir une valeur plus grande que le produit du capital qui sert à payer le salaire qui lui est nécessaire pour subvenir à ses besoins d'un jour; si un prix plus fort était exigé, le capitaliste qui avancerait à un ouvrier la subsistance d'un jour,, éprouverait une perte au lieu de faire un bénéfice, et il cesserait d'employer son capital à une entreprise ruineuse. Les utilités baissent nécessairement à mesure que s'élève la valeur d'échange des articles de consommation générale, comparativement à celle des produits d^un capital qui forme la subsistance d'un jour. L'augmentation de la valeur de ces articles consomme tous
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les profits , mais l'augmentation de la valeur des articles de luxe , ou des produits qui ne sont pas nécessaires à la subsistance deTouvrier, n'a point cet effet. La raison en est claire; les articles de luxe n'étant pas des marchandises consommées pour la production de la richesse^ et leur valeur s'augmentant dans le rapport de celle des articles consommés dans cette production, il peut y avoir un excédant, en sus des frais qu'elle occasionne, qui s'éJève de dix à vingt , et même à cent pour cent, tandis que Texcédant ordinaire des produits de première nécessité a des bornes déterminées ; mais la concurrence soumettant à son niveau les divers intérêts des capitaux, le cultivateur qui produit dans les terres les plus fertiles des articles de luxe , n'obtient pas une somme d'intérêts plus grande que celui qui produit dans les terres les plus stériles des objets de première nécessité. Toute la différence de l'excédant de valeur entre les articles que les deux cultivateui's produisent, passe comme rente au propriétaire de la terré où se cultivent les produits de luxe^
Il s'ensuit que dans un pays riche , les terres consacrées aux jardins, à des lieux de plaisance, aux vergers et à d'autres objets qui ne sont pas absolument nécessaires à la subsistance, et qui se vendent à des prix très élevés, peuvent fournir à leur propriétaire tme rente beaucoup plus con-
