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Nosbie Total des prix Nombre Total des prix
L'étude de ces résultats généraux neus apprend d’abord que le nombre des mutations de propriétés rurales est infiniment supérieur à celui des mutations d'immeubles urbains, et que d’autre part le total des prix des immeubles ruraux est sensiblement inférieur à celui des immeubles urbains.
Il semble très admissible que les mutations soient, tant en ncmbre qu’en valeur, proportionnelles aux immeubles qu’elles conservent.
Le nombre des mutations de l’une ou de l’autre catégorie n’est plus alors pour nous étonner: il est évident, en effet, que le nombre des fonds ruraux, qui constituent l'essentiel de notre territoire, est supérieur à celui des maisons d'habitation ou autres constructions à usage de commerce ou d'industrie.
D'autre part, si nous établissons le prix moyen des ventes d'immeubles ruraux et celui des immeubles urbains, nous nous apercevons que les premiers ont en moyenne une valeur six fois moins forte que les seconds (8416 fr. contre 1380 fr.), et l’explication en réside dans ce fait que les fonds urbains acquièrent, par suite de l’incorporation au sol de matériaux de toutes sortes, et par l'effet des constructions qui les recouvrent, une valeur toute spéciale que les engrais ne suffisent point à donner aux terres labourables et aux vignobles.
La valeur du sol proprement dit sur lequel s'élève l'immeuble urbain est,à vrai dire,souvent inférieure à celle des fonds cultivés voisins, toutes réserves faites au sujet du sol des grandes agglomérations. Mais elle entre pour peu de chose dans la valeur d'échange d’une construction de six étages, ou d’une usine manufacturière.
L'étude du tableau détaillé, confirme d'ailleurs ces premières observations, et nous apprend que les immeubles ruraux dépassent rarement comme prix la somme de 10.000 francs, alors que les fonds urbains
d’une valeur de 50.000 à 100.000 francs entrent encore dans le mouvement des mutations pour le chiffre respectable de 1572 mutations sur 112.513.
En 1894 il n’a pas été vendu de propriétés rurales
d'une valeur de plus de 809.000 francs, alors que
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