LES MAISONS-TYPES DE DIEPPE ET DES ENVIRONS

NOTICE ET DESSINS COMMUNIQUÉS PAR M. E. CACOEUX. MEMBRE DU CONSEIL SUPÉRIEUR DES HABITATIONS A BON MAUCIIÉ.

Quoique la ville de Dieppe soit très ancienne, ses maisons sont de construction relativement récente. En 1^194, l'amiral anglais Barclay bombarda la ville et il n'épargna que quelques constructions, parmi Ici'juelles nous citerons le château ainsi que les églises Saint-Rémy el Saint Jacques. D'un autre côté, la vogue des bains de mer attira beaucoup de riches étrangers, qu'au début les Dieppois logèrent dans une partie de leurs immeubles pendant qu'ils s'entassaient comme ils le pouvaient dans le reste. L'habitude des bains de mer continuant à amenerdes baigneurs, on construisit un grand nombre d'habitations spécialement disposées pour être occupées pendant la belle saison et l'on peut évaluer à 8.000 le nombre des personnes qui peuvent y être logées. Les travaux, d'agrandissement du port de Dieppe ont nécessité la démolition d'un grand nombre de maisons du Pollet, où logeaient des pêcheurs, et il a fallu construire de nouvelles habitations pour les abriter.

La forme et la distribution des maisons varient suivant la nature des professions de leurs habitants. Il y a deux siècles, Dieppe était un des ports de commerce les plus importants de France et l'industrie de l'ivoire y était prospère; mais aujourd'hui il n'en est plus ainsi : la prospérité industrielle et commerciale de Dieppe diminue constamment depuis quelques années et nous ne prévoyons pas quand le mouvement s'arrêtera. Nous ferons une remarque analogue au point de vue du nombre des étrangers attirés à Dieppe par les plaisirs de la vie balnéaire. Les habitués de la ville se sont éparpillés dans les nombreuses petites stations établies le long du littoral de la Manche et de l'Océan. La population dieppoise, de son côté, a été modifiée par la transformation de la pêche maritime : pratiquée autrefois par une cinquantaine de bateaux à voiles, elle ne l'est plus aujourd'hui

que par une quinzaine de bateaux à vapeur qui prennent plus de poisson et emploient moins d'hommes que les voiliers.

On comprend, après les considérations qui précèdent, que les maisons ne soient plus habitées comme elles l'étaient autrefois : elles sont autrement divisées et il est intéressant de les étudier attentivement.

D'après le recensement de 1891, il existait à Dieppe 2.94} maisons, divisées en 6.2 15 logements, habités par 22.-71 personnes'. On remarque immédiatement que le nombre moyen des membres d'une famille n'est pas supérieur à quatre et que par suite la population ne doit pas s'accroître par la fécondité des mariages. Si nous consultons le mouvement de la population dieppoise, nous voyons cependant qu'elle a augmenté de plusieurs milliers d'habitants depuis le commencement du siècle. La cause doit en être attribuée à l'émigration des paysans vers la ville, où ils étaient attirés par un traviul facile et par le grand nombre d'institutions humanitaires créées en vue de secourir les malheureux. Il faut également tenir compte de l'emploi des machines à vapeur agricoles pour expliquer l'abandon des campagnes par un certain nombre de journaliers^, occupés jusque là dans de grandes fermes dont les propriétaires ont adopté l'outillage moderne perfectionné pour exploiter leurs terres.

Nous diviserons les maisons de Dieppe en deux classes. Nous rangerons dans la première classe celles qui contiennent des logements d'une valeur locative supérieure à 200 francs et les autres dans la seconde. Les maisons de la première classe sont confortables et nous n'en dirons que quelques mots. Les anciennes maisons sont en général du type dit à façades étroites, ayant au plus deux chambres par étage. A Dieppe, le terrain de l'ancienne ville était couvert par les constructions. Dans beaucoup de propriétés il n'y a que des courettes séparant les maisons en bordure de deux rues et j'ai même relevé le plan d'une maison, sise dans la grande rue du Follet, qui n'a pas de cour du tout; par suite les étages sont composés d'une chambre et d'une alcôve. Voici (fig. 1) la façade et le plan de cette maison louée ."ioo francs.

Les privés sont situés au grenier. En fermant la porte des privés on ouvre le grenier et réciproquement.

Les maisons modernes divisées en logements destinés à la location et dont toutes les pièces donnent sur le même palier sont peu nombreuses; et, comme elles sont de construction récente nous n'en parlerons pas.

(1) Le recensement de i8qG rôdait ce nomljre à 22.439.

Las maisons de la seconde classe étaient, en i8;)i, au nombre de i.i5(), divisées en 2.()43 logements, dont chacun est composé en moyenne de deux pièces. Le noml)re des habitants par logement est de trois en moyenne. Les logements ne paraissent donc pas à première vue trop encombrés et, si nous en croyons M. Coche, président de la commission des logements insalubres de Dieppe, les petits logements de la ville peuvent être classés de la façon suivante :

GrenUr

Fiï. I. — Maison sans cour au Pollet.

( Bons 911

Logements non garnis < Médiocies [ Mauvais .

i Bons .

Logements garnis . . \ Médiocres ^ Mauvais .

Les bons logements sont occupés par des personnes qui ont un revenu fixe, petits rentiers, employés du chemin de fer, douaniers, etc.

Les petils logements convenables sont rares dans l'intérieur de la ville, mais on commence à en établir dans les faubourjTs. Voici la description d'une maison dont les petits logements sont signalés comme bons par M. Coche. La rue qui dessert l'immeuble était autrefois privée; comme son état laissait beaucoup à désirer, la commission des logements insalubres réunit les propriétaires riverains et les engagea à dépenser 5.ooo francs pour la mettre en état de viabilité, puis elle la fit classer par la ville. Nous signalons cet exemple de l'intervention d'une commune, car il devrait être suivi partout où l'état des voies privées est défectueux. Il est vrai qu'on ne trouve pas souvent des municipalités aussi disposées que celle de Dieppe à faciliter le classement des rues et il nous serait facile d'en citer beaucoup qui ne font aucun sacrifice pour provoquer le classement des rues privées; mais revenons à notre maison de Dieppe.

Les logements sont dans un bâtiment séparé de la rue par une cour où il y a diverses petites constructions qui peuvent servir de réserve pour le bois et le charbon. La maison est construite en briques, couverte en ardoises, élevée d'un rez-de-chaussée sur caves, de deux étages carrés avec comble au dessus. Au rcz-de-cliaussée se trouve un passage donnant accès de la cour au jardin qui se trouve derrière la maison; un vestibule pavé en briques,, éclairé par une porte vitrée, donne accès à un escalier suffisamment large, dont la cage est percée de fenêtres à tous les étages. Au rez-de-chaussée, un logement composé d'une cuisine et de deux pièces. A chacun des étages, deux logements de chacun trois pièces, toutes éclairées par des fenêtres^ planchéiées ou carrelées. Sous le toit un vaste grenier.

Le prix du loyer de chacun des logements est de i.'io francs. Chaque famille se compose en moyenne de quatre personnes. Les impôts sont payés par le propriétaire. Les cabinets sont dans le jardin : il y en a deux pour l'usage des cinq familles.

Le jardin est divisé de façon que chacun des locataires ait la jouissance d'un carré.

Le prix de revient de l'immeuble est de i6.ouo francs; son revenu net ne dépasse pas ?y p. o/o.

Près de la gare du chemin de fer, les entrepreneurs du port de Dieppe ont construit avec des matériaux de démolition, des petites maisons, groupées par quatre suivant le système mulliousien, composées chacune d'un rez-de-chaussée élevé sur cave et d'un premier étage, sous comble. Le rez-de-chaussée est divisé en cuisine et salle à manger ; le premier en deux pièces. Les privés sont dans un appentis

adossé à la maison. Les maisons sont entourées de jardins ; elles sont desservies par des ruelles.

Le prix de revient de chaque maison est de o.ooo francs : le prix de location, de 170 francs.

Le revenu net n'atteint pas .'> p. 0/0.

Les propriétaires ont essayé de vendre les maisons par annuités : ils ont échoué dans leur tentative. Un seul locataire a tenté de se rendre propriétaire de l'immeuhle qu'il habitait, mais il n'a pu continuer à payer réirulièrement ses annuités et il a été expulsé.

Une autre cité a été construite aux portes de Dieppe : elle se compose d'un grand bâtiment élevé d'un rez-de-chaussée surmonté de deux étap:es carrés sous comble mansardé. La façade principale du bâtiment est en bordure d'une rue et l'autre donne sur une ruelle. La maison est divisée en 16 logements, ayantchacun une entrée indépendante. Chaque locataire a la jouissance d'une petite resserre, et il peut se servir d'un pressoir à cidre. Les privés sont dans le jardin.

Un logement se compose de trois pièces superposées et d'un grenier dans lequel on place un privé avec tinette mobile. Les locataires préfèrent se servir des privés qui sont installés dans la cour.

Les eaux ménagères et les vidanges sont recueillies dans une citerne et le mélange est employé dans le jardin du propriétaire.

Les logements sont loués à raison de i85à 200 francs par an. Comme ils reviennent à i.ôoo francs environ, le propriétaire a fait un bon placement.

Une maison pour une famille située à Dieppe, quartier du Pollet, est composée de trois pièces à feu et d'une cuisine. Les murs sont en briques, la couverture en ardoise, le plancher est en sapin. Le loyer est de 160 francs par an. L'impôt est de 17 fr. Cio par an.

Une maison de ce genre reviendrait à près de 3. 000 francs, tout compris; par suite le constructeur ne retire pas un revenu rémunérateur de ses capitaux comme dans le cas où il établit une habitation à étages.

Les logements considérés comme médiocres sont au nombre de 1 52. Voici la description d'une maison qui comprend plusieurs logements de cette catégorie. L'immeuble est construit en briques, la toiture est en ardoises, la menuiserie et la charpente sont en sapin. La façade principale donne sur la rue, une autre façade donne sur le jardin; les façades latérales sont mitoyennes avec celles des maisons voisines.

La maison se compose d'un rez-de-chaussée élevé sur un sous-sol, surmonté de deux étages carrés. Le rez-de-chaussée se compose d'un

logement de quatre pièces habité par huit personnes. Chacun des étages est divisé en deux logements de trois pièces, habités chacun par une famille composée en moyenne de quatre personnes.

Les cabinets d'aisance sont installés dans le jardin. Le jardin, trop petit pour être cultivé, est employé pour le séchage du linge. Le prix d'un logement de trois pièces est de i4o francs. La maison a coûté 12.000 francs; par suite le revenu net de l'immeuble est de 4 p. o/o environ.

Une maison pour une famille ayant coûté 4-5()o francs est louée

Fii.

Jlaison à étages.

i6o francs. Elle est à deux étages, divisés chacun en deux pièces. Un escalier très étroit conduit à l'étage et au grenier où sont installés les cabinets. La maison est habitée par six personnes.

Les logements mauvais sont au nombre de 85. Ils sont généralement composés d'une seule pièce. La phipart des logements de ce genre proviennent d'appartements dont les propriétaires sont morts ou qui sont allés s'installer hors de la ville. Nous avons visité plusieurs de ces logements; nous nous contenterons d'en décrire trois, Le premier de ces logements se trouve dans une maison qui a 5 mètres de de façade, sur le passage qui la dessert. Le passage a 2 mètres de large, il est pavé et il est disposé en pente de façon à conduire à la rue la plus voisine les eaux ménagères qu'on y j ette. La maison se composede ti ois étages surmontés d'un grenier (fig. 2). Il n'y a qu'une chambre à cha-

que élage. Legrenier contient une cham))re et un privé commun. La maison élait autrefois habitée par un marchand qui avait son magasin au rez-de chaussée et qui logeait dans les autres pièces. Aujourd'hui l'immeuble est habité par quatre familles, qui disposent chacune d'une pièce. L'escalier qui desserties étages est hélicoïdal ; ses mirches ont o'",7o de large. L'espace vide sous l'escalier au rez-dechaussée est utilisé comme resserre'; la partie libre sous le toit est disposée pour recevoir la tinette qui sert de cabinet.

Le rez-de-chaussée est habité par une famille de trois personnes, le père, sa femme et une fille de vingt ans. La femme faisait la lessive de ses bardes dans son logement : pendant que je le visitais, elle

Fig. 3. — Autre type de maison à étages.

était occupée à tendre son linge sur des ficelles tendues dans l'unique pièce qui compose sa demeure et elle surveillait le repas du soir qui cuisait à petit feu dans une marmite placée sous la cheminée disposée pour chauffer et aérer la chambre. La chambre est louée 70 francs par an. Le chef de la famille gagne de <» fr. 5o à i fr. 5o par jour; la femme et la fille sont porteuses de pain : leurs gains réunis à celui de l'homme peuvent élever le budget de la famille à Oo francs par mois. Le premier et le deuxième étages sont habités d'une manière identique. Dans chaque logement il y a un seul lit pour trois personnes. Le grenier mansardé est habité par une fille-mère. L'homme qui l'entretient gagne de o fr. ôo à 2 francs par jour, comme manœuvre. La femme cherche à gagner un peu d'argent en portant du poisson. J'aurais voulu avoir plus de détails, mais je commençais à entendre des réflexions assez désobligeantes et mon guide m'engagea à me retirer.

Le deuxième type de maison à étages que j'ai visité (fig. 3 est en façade sur une belle rue de 12 mètres de large, à 00 mètres de la rue

Aguado, bordée par les beaux hôtels de Dieppe et par des villas somptueuses. La maison se compose d'un rez-de-chaussée surmonté de trois étages carrés divisés chacun en deux logements d'une seule pièce. L'escalier qui dessert le logement se trouve dans une cage rectangulaire de 2^,60 de long sur i"^,6o de large. Un seul privé, situé an grenier, dessert toute la maison. Je suis entré dans une chambre au deuxième étage, habitée par une famille composée du père, de la mère et de six enfants. Le père et la mère couchent dans un lit placé dans un renfoncement forment alcôve. Les enfants occupent des lits superposés dans deux armoires. La cuisine se fait sur un poêle en fonte dont le tuyau débouche dans le conduit d'une cheminée. La lessive des bardes est faite dans un cuvier placé à gauche de la cheminée.

Le père, employé au chemin de fer, gagne 3 fr. 5o par jour; sa femme passe tout son temps à soigner son ménage. La famille végète; elle parvient à vivra grâce aux charités qu'on lui fait. Le père est phtisique et est chargé du maniement des aiguilles sur la voie ferrée. Je suis persuadé que les chefs d'usine ont grand intérêt à visiter les logements de leurs ouvriers. Si un accident de chemin de fer arrivait par la faute de l'employé dont nous avons décrit le logement, la Compagnie ne serait-elle pas moralement responsable, ayant employé un homme trop faible pour remplir convenablement son mandat?

Le troisième type de logement que nous avons à mentionner se compose d'une pièce située dans un petit bâtiment placé au fond d'une cour. La chambre, louée 120 francs, contient deux lits; elle est munie d'une cheminée. La cuisine se fait à l'aide d'un poêle en fonte. Les eaux ménagères sont jetées au ruisseau. Les privés sont dans la cour. Le logement est habité par un pêcheur qui passe les trois quarts de sa vie à la mer.

En résumé, nous retrouvons à Dieppe ce que nous avons constaté dans la plupart des villes que nous avons visitées. Les logements tendent à s'améliorer : tous les ans on y construit des maisons qui répondent aux besoins du confort moderne. Les maisons rendues vacantes sont occupées par des personnes dans une situation de fortune moins brillante que leurs prédécesseurs, mais disposant de ressources suffisantes pour être logées convenablement. Les taudis dont on trouve la description dans les ouvrages de nos économistes sont habités par une population qui est, dans la plupart des cas, peu digne d'intérêt, mais dont il est cependant nécessaire de s'occuper.

A Dieppe, sur i.i IS petits logements, il n'y en a que 83 de mauvais, et nous espérons que, grâce à la commission des logements insalubre s, qui fonctionne parfaitement dans cette ville, leur nombre diminuera dans de fortes proportions.

A la suite d'une enquête faite par une commission qui avait été nommée en vertu de la loi du 3o novembre 1894, par un arrêté préfectoral

.t.Ao 4

Fig. 4- — Type de maison moderne.

en date du 17 octobre 189J, M.Albert Dupont, architecte, a étudié le type d'une habitation isolée que l'on pourrait construire dans la région de Dieppe, moyennant un prix qui permettrait au propriétaire de profiter des avantages de la loi sur les habitations à bon marché, soit qu'il eût en vue la location des maisons ou leur vente par annuités. Voici (fig. 4 les plans et les devis de la construction recommandée par la commission composée de MM. R. Le Bourgeois, Durel. Tranchard, Bignon, Julien Rouland, conseillers généraux; Coche, adjoint de la ville de Dieppe : Lefranc, maire du Tréport ; Pochon, conseiller d'arrondissement; D' Caron, médecin à Dieppe, et Dupont, archilecle de l'arrondissement.

Prix de revient Prix de location

Construction. 2552 fr, 180 francs, soit 6 p. 0/0 du capital. Terrain . . 3oo Prix de vente par annuités : 240 francs.

Prix total. . 2852

Les frais relatifs à la clôture, à la viabilité, à l'écoulement des eaux ménagères ne sont pas prévus dans le devis de l'architecte.

Les maisons peuvent être groupées par quatre de façon à utiliser les murs mitoyens.

A Paris, des maisons construites suivant le type que nous reproduisons ne seraient pas appréciées, car les habitants n'aiment pas les pièces qui se commandent et l'entrée des pièces par la cuisine ne permettrait pas de sous-louer une chambre située au premier étage.

Environs de Dieppe.

La commune des environs de Dieppe la plus curieuse à étudier au point de vue de l'habitation est celle de Neuville, dont dépend le hameau de Fuys. Le village de Neuville se compose de maisons de campagne habitées, hiver comme été, par des personnes occupées à Dieppe et d'habitations de paysans.

Les maisons de Neuville n'ont rien de remarquable, mais il n'en est pas de même de celles de Puys.

Le hameau de Puys est bâti sur les deux versants d'un ravin qui s'étend de la mer à Braquement. Il y a trente ans le hameau se composait d'un poste de douane, d'une maison de campagne et d'une quinzaine de chaumières. Aujourd'hui le poste de douane a été transformé en maisons meublées et les chaumières ont disparu pour faire place à de coquettes villas entourées de jardins anglais. Les quelques maisons habitées toute l'année le sont par des gardiens de propriétés, ou par quelques paysans qui vivent en vendant des aliments, pendant la belle saison, aux amateurs de bains de mer. Le territoire du hameau est en grande partie livré à la culture maraîchère. Le reste est exploité par deux ou trois fermiers. La ferme la plus importante du hameau a été détruite par un incendie, mais les bâtiments ont été reconstruits suivant le style moderne. Presque toutes les anciennes maisons ont été soit démolies, soit améliorées, de façon qu'on n'y retrouve plus trace du type d'habitation qui était adopté le plus généralement. Nous avons pourtant rencontré dans nos recherches une petite propriété habitée de père en 111s par des journaliers. Celui qui occupe actuellement cette mai-

sonnette ne se souvient pas d'y avoir vu efTecluer des réparations.

En voici la description (fig. 5) :

Le lo^^ement se compose d'une salle à manger munie d'une cheminée et de deux chambres à coucher. La tamille se compose du père, de la mère, de deux grandes filles, et de deux ou trois enfants que la mère se charge de garder moyennant 10 francs par mois.

Les dépendances se composent d'une grange (où nous avons vu du bois, des outils de jardinier) et d'une petite écurie pour une chèvre.

Fig 0. — Maison à Puys, près Dieppe.

Les murs de la maison sont en briques jusqu'à un mètre au-dessus du sol ; à partir de cette hauteur, ce sont des pans de bois dont les vides sont remplis avec du pisé. La couverture est en tuiles. Le plancher est fait avec des briques qui sont hourdées sur le sol.

Les eaux ménagères sont jetées sur le tas de fumier formé avec les résidus du ménage et de la litière de la chèvre. L'eau pluviale est recueillie dans des tonneaux, mais leur contenance est insuffisante pour permettre de recueillir leau nécessaire aux besoins du ménage et les

habitants sont forcés le plus souvent d'avoir recours aux puils du voisinage. Les privés sont inconnus.

La maison est louée 120 francs par an; si elle était construite aujourd'hui, elle reviendrait à plus de 3 000 francs, et par suite, le propriétaire ne retirerait pas de son argent un revenu de 3 p. 0/0.

Si nous examinons les constructions de Puys au point de vue de l'orientation, nous pouvons dire que les façades principales des maisons situées près de la mer sont disposées soit vers le nord, soit vers le midi; les façades exposées aux vents de la mer, c'est-à-dire du côté ouest, étaient dans les anciennes maisons exemptes d'ouvertures et recouvertes d'ardoises; aujourd'hui on est arrivé à supprimer l'humidité en employant des murs creux renfermant un matelas d'air qui arrête la vapeur d'eau et l'on a des fenêtres du côté de la mer.

A mesure qu'on s'éloigne de la mer, la valeur des propriétés diminue. On remarque d'anciennes maisons dont les propriétaires louent une partie pendant l'été h des baigneurs. Lorsqu'on parvient à une lieue du bord de la mer, on retrouve les villages normands avec tous leurs caractères. Les villages situés le long des voies ferrées sont, en général, composés de maisons bien bâties, surtout lorsque des industriels s'y sont établis.

tJn village qu'il eût été intéressant d'étudier, il y a quelques années, est celui de Saint-Nicolas d'Aliermont^prèsde la forêt d'Arqués. L'industrie horlogère "y était autrefois ti'ès prospère; aujourd'hui cette localilé ne diffère guère de celles de l'arrondissement de Dieppe, mais on y trouve encore quelques petits ateliers où l'on travaille, en famille, les diverses pièces qui entrent dans la fabrication des chronomètres de bord, des régulateurs astronomiques, des pendules de voyage, et enfin des divers mouvements d'horlogerie qui ont fait la réputation de cette intéressante commune.

Introduction, par M. A. de Foville,

Questionnaire.

Étude sur les origines elles vicissitudes historiques de l'habitation en France, par M. J. Flach i