CHAPITRE V

Importance de la question du mode de lenure des terres. — Proportions respectives en France et en Belgique de rexploilalion directe par le proprietaire ou faire valoir, du métayage et du fermage.

Dans les pays neufs, c’est le faire valoir direct qui prédomine : cependant les squatters d’Australie sont des fermiers. — Cas de fermage aussi et même de métayage aux États-Unis.

Avantages et inconvénients du métayage : cause de sa disparition.

Le fermage. — Les petites et les grandes fermes. — Exemple des premières dans les Flandres et dans la Terra di lavoro, — Haute rente de la terre et misère des fermiers, — Du capital nécessaire pour exploiter ces petites fermes.

Les grandes fermes. — Estimation du capital nécessaire aux fermiers. — Evaluation des gains du fermier. — Nombreux risques qu’il court. — Les baux sont trop courts et trop rigides. — De l’indemnité pour le '’ermier sortant. — A tout prendre, nos mœurs ont rendu très ingrate la condition de fermier.

Des baux héréditaires : Vaforamento^ le corttratto di livello, le heklem regt. — Inconvénients de ce régime.

Prévisions sur le mode de tenure et d'exploitation de la terre à l’avenir. — Elimination probable de h classe des propriétaires non résidants. — De la fondation d’une classe moyenne rurale sérieuse. — Des Inconvénients des hauts droits de mutation: il faudrait en France réduire ceux-ci des neuf dixièmes 139