II

tiplier les logements dans un espace trop réduit, ce qui donne des pièces trop petites et de ce chef difficilement utilisables.

Le prix moyen du mètre carré construit (tout compris) peut être évalué à 1000 francs, c'est là sans doute un prix trop élevé tenant surtout :

1° Âu grand développement des façades et aux matériaux employés : pierres et briques apparentes, dans un but d’ornementation ;

2° À l'abus des décrochements de façades tels que windows, pans coupés ;

3 À ce fail aussi que les escaliers sont construits en pierre, sous prétexte d'hygiène.

Ces reproches doivent d’ailleurs être surtout adressés à l'immeuble construit par la Fondation en bordure de la rue Popincourt.

L’'immeuble de la rue de Prague paraît devoir donner un meilleur rendement, car les opérations y sont entreprises à plus grande échelle, les matériaux demeurant les mêmes, Les escaliers desservent 4 logements au maximum par étage, mais ils doivent être construits en bois.

Mais pour les uns comme pour les autres, la même préoccupation d'ornementation doit nécessairement élever le montant total de la dépense. La menuiserie notamment est spécialement étudiée en vue de l'effet décoratif ; il en est ainsi des balcons ou balus-

trades en fonte. Les toitures aussi ont été conçues dans une préoccupation de pittoresque.

Un essai doit être fait prochainement d’une construction en ciment armé, dont on espère un rendement plus productif.

Et’ cependant, même avec un revenu minime, attribué à des capitaux dont le groupement n’a supposé aucun frais de concentration, aucune remise à des intermédiaires, le prix des logements oferts, demeure assez élevé. Il oscille entre 290 et 340 francs pour un appartement composé de 2 pièces et d’une cuisine-salle à manger ce qui doit être le minimum pour une famille ouvrière normale.

Ces résultats, peuvent cependant sans doute être améliorés dans une certaine mesure, par une entreprise exclusivement capitaliste où les visées du confort et de la décoralion peuvent être moins apparents (1).

Envisageons maintenant la maison individuelle construite soit en vue de la location, soit en vue de la vente. Le type idéal de cette maison destinée à fournir le logement d’une famille serait une construction à un étage sur rez-de-chaussé, contenant

au rez-de-chaussée une grande pièce, une cuisine et

1. Voir en appendice les renseignements qui nous sont communiqués par M. Favaron, trop tard pour être analysés à cette place.

une antichambre ; au premier étage trois pièces pour l'habitation de nuit. Derrière une petite cour dont les côtés abriteraient les water-closets le bûcher et une petite buanderie et qui viendrait prolonger le jardin, de 200 à 400 mètres carrés. Le jardin est absolument nécessaire pour isoler la maison : il contribue du reste dans une large mesure à augmenter l'agrément de la maison tout entière.

Malheureusement ainsi conçue la maison couvre une surface considérable ; elle constitue une construction très importante ; il faut donc, dans un but d'économie supprimer le jardin et la salle commune ; la maison ainsi disposée peut, d’après les types offerts par les diverses sociétés de construction, être construite pour 6.000 francs environ, alors qu'en Allemagne ou en Belgique on est arrivé à construire une maison pour le prix total de 4.000 francs. C’est ce que demandent, au minimum, les sociétés d'habitations ouvrières et ces chiffres n’ont rien d’exagéré, étant donné le prix de revient. La Caisse d'Epargne de Troyes établit de la facon suivante le devis d’une maison construite par elle, et comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger et trois chambres, plus une laverie ou toilette commune, des water-closets et une

cave.

Dubois 8

Terrain : 240 mq. — 720 fr.

Architecte : 180 fr.

MACODNErPIE: ne 2.500 Cannelage ar Rene e 100 SerrÜPETIS RS On M. 55 ele 400 GhAÉDERTE RE ce 500 COUVErFEUTO ERP Re : NO 35 Menuiserie et parquet.......... 600 PAHMASTOPENM ELLE 130 POnubevitréne. te. -LPecURee 350 Total général te 6.000 fr.

La maison et construite en moellons durs de roche ou lorsqu'elle est à proximité d’une usine, en mâchefer employé comme béton, moulé entre coffrages en bois, avec remplissage en mâchefer.

Pour le mortier on se sert de chaux hydraulique, le plancher est en bois, la couverture en tuiles ; la salle à manger est parquetée en chêne, les chambres en pitchpin, celles du haut en sapin. Les plinthes du bas des murs sont en ciment de facon à être facilement lavables. La disposition des pièces est prévue de telle sorte que l’on puisse éviter l'emploi coûteux de cloisons épaisses, sans subir aucun inconvénient de l'emploi des cloisons légères ; l'eau est distribuée en abondance dans les water-closets et dans le cabinet de toilette.

Tels qu'ils sont établis par une entreprise, qui paraît avoir réalisé les derniers progrès du confort alliés à l'économie et qui se contente d’un revenu minime, ces prix demeurent élevés.

On a, ilest vrai, trouvé des explications de l’avance prise par certains pays étrangers sur la France dans la voie des économies : les matériaux y seraient plus à portée, et la main-d'œuvre y serait à plus bas prix (1). Il y a cependant des progrès possibles en France, et on les verrait s’y réaliser comme ailleurs, si l’on s’en préoccupait davantage, et notamment, si au lieu de s’en tenir étroitement aux matériaux consacrés par l’usage et d'aller les chercher n'importe où,et à n'importe quel prix, onsavaits'industrier pour tirer parti des ressources que l’on a sousla main. La Société des logements économiques de Lyon a eu l’idée d'employer dans ses constructions du pisé de mâchefer ; elle a réalisé de ce chef une économie de 30 o/o. Il est cependant certain que l’une des préoccupations essentielles du constructeur doit être la solidité et que cette préoccupation doit interdire l’utilisation de matériaux quelconques. Mais, il n’en est pas moins vrai que l’esprit de routine qui anime les constructeurs devrait faire place à plus d’initiative de leur part et à plus d’esprit pratique.

En l’état actuel des habitudes et des méthodes de construction, il semble donc qu’une société de construction, obéissant à des préoccupations de gains et

1. L'industrie du bâtiment est d’ailleurs une de celles où les progrès du machinisme font le moins sentir leur influence sur

le taux des salaires.

= Her —

de profit, ne puisse utilement s’adresser à la classe ouvrière elle-même, dont nous alions avoir à analyser et les ressources et l’état d'esprit, mais soient dans l'obligation de recruter essentiellement leur clientèle dans le milieu des petits fonctionnaires retraités ou des petits commerçants enrichis. Au reste l’obligation où elle se trouve inévitablement de construire dans les banlieues où à la campagne, paraît devoir lui imposer cette clientèle un peu restreinte, mais rémunératrice.

Ilest vrai que dans ces conditions son entreprise n'est plus intéressante au point de vue de la solution du problème des logements ouvriers. La maison, type 6.000 francs, construite par exemple par la Société des pavillons économiques et comprenant 1 Cave, 1 rez-de-chaussée, 1 cuisine, 1 salle à manger, 2 chambres, 1 cabinet de toilette, 1 grenier, suppose dans la combinaison la plus favorable, un versement de 41 fr. 75 par mois pendant douze ans, Quel est l’ouvrier ayant une famille nombreuse qui pourra supporter un effort aussi considérable pendant un aussi long délai ?