Cf. la fin du chap. IV
2. On peut juger de l'élévation des charges par le Cart. Saintes , p. 26, 15 (1047-61). Le cens d'une mansio, de la valeur de 4 livres, est de 2 den. = 0,2 % ; Mém. des ant. de l'Ouest, 14, p. 64, 54 (févr. 988-96) : ^l^]\\c\um. de vignoble à 40 sol. donne 2 den. de cens = 0,4 % ; Cart. Redon, p. 304, 352 (1104) : une terre qui vaut 40 sol. donne 6 den. de cens = 1,25 % ; Mém. des ant. de l'Ouest, 14, p. 68, 69 (juin 988-96) : 1 ^/2 opéra environ de complantus vendu à 9 sol. a un cens de 1 Va denier = 1,4 % ; ibid., p. 65, 56 (avril 988-96) : 1/2 juctus de vignobles à . 26 sol. donne 2 den. de cens = 1,6 %. — Cart. Mâcon, p. 112, 165 : il est question d'un curtile avec vignobles, d'environ 90 pert. carr., et qui paye une inaposition de 2 denaratae de cera, soit une valeur d'environ 13,41 sol. (cf. les Tables infra) 2 deniers = 1,25 % ; Mém. des ant. c?e l'Ouest, 14, p. 105-6, 96 (4 février 1083) : 4 1/2 jucti de vignobles (prix moyen du juctus 14,33 sol., cf. infra les prix) paient un cens de 18 den. = 1,4 % ; ibid., 3 1/3 paient 14 den. = 2,4 % ; enfin loc. cit., p. 78, 70 (vers 1005) l/g juctus de vignes rapporte 2 deniers = 2j7 0/^1 . — Si nos sources étaient assez sûres et assez nombreuses pour autoriser d'autres conclusions, le rapport entre le revenu du fermage et le taux du cens en argent serait — en comptant le cens à 50 % du métayage, c'est-à-dire au plus haut — de 0,4 — 5,4 : 12. Cette proportion donnerait ainsi le rapport le moins favorable du revenu du champ à celui du capital , et elle se trouverait justifiée dans ce qu'elle a de général, en présence des risques considérables que court celui-ci, comparé à celui-là. — Pour l'évaluation du taux des cens, on peut encore les utiliser, sans que ces documents autorisent des calculs aussi précis. 1° Pour la terre : Mém. des ant. de l'Ouest, 14, p. 105-6, 96 (4 févr. 1083) : 6 jucti terr. arab. paient un cens de 2 sol.; Cart. Paris, I, 318, 10 (vers 1110) : quinque arpennos terre arabilis , quorum quisque censu sex denariorum accensitur ; Miraeus, I, 665, col. 1 (1078) : « Allodii mei XL bonuaria, ut unum quodque singulis annis IV solvat denarios récurrente die S. Michaelis ; » Mém. des ant. de l'Ouest, 14, p. 67, 58 (mai 988-96) : 1/2 juctus de vignes ad complatandum, et 1 juctus de terres a un cens de 4 den.; ibid., p. 69, 60 (vers mai 997) : 1 1/2 juctus de vignes et environ 1/2 opéra paient un cens de 4 den. 2» Pour la vigne, Cart.
Les formes principales de la libre transmission de la propriété h l'exploitation étrangère, vis à vis du rapport seigneurial, sont la précaire, la manusfirma et la concession au partage des produits. La précaire était la plus ancienne de ces formes, mais le temps où elle avait dominé presque seule était depuis longtemps passé. Il est vrai qu'Abbon de Fleury traitait
Mâcon, p. 147, 238 : une vigne de 54 pert. carr. pour 6 solidi, engagée pour 5 ans, paie par an 2 modii de musto jusqu'au remboursement; Mém. des ant. de VOuest, 14, p. 105-6 : 3 operae de vignobles ont un cens de 3 den.; D. Rob. (25 sept. 1007), Bouquet, X, 590 B, énumère pour le pays de Tours, 20 arpents de vignes; on en trouve l'énumération détaillée dans D. Rob. (après 1022), Bouquet, X, 608, comme l'indique le premier diplôme lui-même. Ce sont : 14 1/2 ^''P- avec 58 den. de cens; 3 quart, avec 7 den. de cens; 3 arp. avec ? den. de cens ; ? unités de mesure, avec un cens de 3 den. Les premiers renseignements nous donnent 3 quart. = "^ jj^ arp., un quart. = "^/ja = ^/a arp. 3 arp. avec 12 den. de cens ; 3/^ arp. avec 3 den. de cens : en tout 20 arp. avec 80 den. de cens ; l'arp. a 4 den. de cens. D. Rob. (1028), Bouquet, X, 620 E : u censum de duobus arpennis vinearum, hoc est decem et octo denarios ; » ainsi pour 1 arp., 9 den. de cens. D. Hen. (1046), Bouquet, XI, 579, 14; 1 1/2 arp. a 14 den. de cens; 1 arp. a 9 den. (D. Rob. (17 avril 1048), Bouquet, XI, 583, 17, pour Chartres. Le roi se réserve sur chaque arpent 4 set. de vin advocationis gratia. 3" Pour les prairies : Mém. des ant. de VOuest, 14, p. 105-6 : 3 jucti de prairies, 12 den. de cens, k" Pour les autres biens immobiliers : maisons. Op. cit., une mansio avec trelia paie un cens de 3 den. — 2 1/2 den. — 2 den.; une maison 5 den. — 4 den. Cart. Saintes, p. 143, 223 : 2 maisons paient 13 den.; une maison avec 2 jardins, 20 den. Moulins : Mém. des ant. de VOuest, 14, p. 105-6 : un moulin paye 12 den.; D. Henr. (1046), Bouquet, XI, 579, pour Etampes : 2 moulins paient 10 sol. Fours : Mém. des ant. de VOuest, loc. cit., un furnus paye 2 den. — Pour les revenus des seigneurs, cf. D. Rob. (1030), Bouquet, X, 621 D : un praedium avec 2 églises, k moulins, 53 habitatores hospites, 44 arp. de vignes, 40 1/2 arp. de prairies, donnent par an 2 livres 8 sol. sub nomine census, inter hospites et ceteras légitimas exactiones. Mém. des ant. de VOuest, 14, p. 123-5, 112 (vers 1120), un village rapporte : 67 modii annona ; 64 sol. 1 obol. censa ; 14 sol. 3 den. 1 obol. capitanea. — Cependant nous n'avons pas réussi à vérifier le compte de cette somme d'après les chartes. La somme des 43 têtes indépendantes, Cart. Romans, p. 86-7, 39 bis (16 août 1060). Le prévôt de Romans reçoit par an : 12 sol., 222 ^2 Jûuids de vin, 203 1/2 mod. de froment, 52 setiers d'avoine, 18 chars de foin, 27 ^g porcs, 28 poulets gras, 65 autres poulets, 118 jeunes poulets, 569 œufs, 33 denariatae de cire, d'huile et de miel, 15 pensae de pois, 29 corvées d'attelage par semaine, resp. 81 corvées manuelles. Il y a trente cultivateurs qui paient le cens à la Prébende.
encore au commencement du siècle des formes différentes des précaires comme le concile de Bcauvais les avait établies, mais en pratique, on ne faisait plus aucune différence ^ Prestare et precare étaient maintenant une conception identique. Au point de vue des formes et de 1 importance, la précaire était une institution mourante. Elle se maintient dans le Sud-Est le plus longtemps eucore à travers tout le xi® siècle, tandis que beaucoup plus tôt elle disparaît dans le Sud-Ouest. Dans le Centre, elle apparaît rarement pendant la première moitié de ce siècle ^.
La forme du traité était la suivante : sur la prière du futur possesseur, une propriété lui était abandonnée moyennant un cens annuel et une charte, la Precaria, quelquefois un seul exemplaire pour les deux parties, était alors préparée ^. Souvent
1. Cf. pour la precaria en général, Pol. d'Irm., \, 567 sv. Les essais d'Abbon dans ses canones chez Gallandius (Bibl. vet. patrum antiquorumque ss. ecclesiasticorum graeco-latina. Venetiis), 14, 163 A-D. c. 7.
2. Pour la confusion d'idées sur la precaria, cf. par ex. Cart. Mâcon, p. 291, 500 (998-1012), et p. 298, 513 (1074-96). La diffusion de la precaria ressort des passages suivants : Cart. Dom., 54, 54 (vers 1100) ; Cart. S. André, 24 (un mardi de juillet 1009-23); Cart. Ainay, p. 642-3, 119 (1022-32); Cart. Màcon, p. 16, 18 (1063-72); Cart. S. Père, p. 99, 7 (avant 1024). Guérard, Cart. S. Père, prol., p. 220, croit que pour le pays Chartrain, la seule manusfirma a besoin d'être soumise à un examen sérieux.
3. C'est le cas, Cart. S. Père, 99, 7 (avant 1024) : « ante nostram praesentiam veniens miles quidam.... expetiit, ut de quadam terra nostri.... monasterii precariara sibi faceremus et ipse pro recompensatione quendam alodum suum delegaret nostris usibus, ea videlicet ratione, ut quandiu viverent ipse et uxor ejus.... utrumque tenerent; post decessum vero eorum utrumque fratribus remaneret.... Placuit iterum, ut haec nostra conventio in duabus cartis scriberetur, unam praedictus miles haberet, altéra vero nobiscum remaneret. » Le plus souvent c'est l'acte qui s'appelle la precaria j pourtant cela arrive aussi pour la charte, cf. Cart. Mâcon, p. 191, 489 (996-1018). Sur l'imposition de la precaria, cf. Pol. d'Irm., I, 573, elle est donnée in i^estitura; Cart. S. André, 114 (un vendredi de mars 1003); Cart. Ainay, p. 579, 35 {1001); pro (loco) censu : Cart. S- André, 177 (vers 1070); Cart. Mâcon, p. 16, 18 (1063-72).
rétendue de ce bien n'était pas sans importance K Ordinairement le possesseur faisait à l'église une donation, à cause de mort, d'un de ses biens ; cependant ce n'était pas nécessaire'^. Ces dispositions variaient presque à l'infini : on trouve par exemple que plusieurs frères donnent à un cloître une terre que l'un d'eux reçoit en précaire ^.
L'exploitation de la précaire étant laissée complètement libre au possesseur, il pouvait la donner en culture, seulement il ne devait pas la laisser dépérir. Au point de vue juridique, on trouve des bornes, imposées du reste par la conception du fermage. Le possesseur n'a aucun droit de donner en fief la précaire, encore moins de l'hypothéquer ou de la vendre^. Il ne peut enfin la transmettre par héritage; à sa
1. Par ex. une villa excepta ecclesia : Gart. Mâcon, p. 16, 18 (1063-72). Sur une precaria dont le domaine s'étend sur 3 villa , voyez Cart. Ainay, p. 580, 36 (21 mai 1004).
2. lien est ainsi dans le passage du Gart. S. Père, p. 99, 7, cité p. 179 ,n. 3; cf. aussi Gart. S. André, 114 (un vendredi de mars 1003), et Gart. Dom., p. 37, 32 (vers 1095). La même signification économique, mais avec une autre formule do droit, est au fond de ce passage du Garl. S. André, 187 (1025-35) : « douant vineam unam.... A. militi — ut in vita sua habeat et possideat salvo servitio,
post mortem vero ejus ipsa vinea data reddatur et quantum spatium tenet
ipsa vinea, tanlumdem de altéra vinea juxta posita, quae est juris A, jungalur ad vineam ipsam... et utraque pars vineae perpetualiter sit in hereditate Sancti. » On désignait comme la dot de la precaria le bien qui y était joint en donation ; cf. Gart. Màcon, p. 253, 438. Elle n'était pas nécessaire, cf. par ex. Gart. Mâcon, p. 16, 18 (1063-72) et passim.
