VIII. Peinture

Prix de revient de la construction 2.518 50

Frais généraux par maiton :

Sol de la maison et du jardin 151 60

Sol des rues, par maison 55 60

Chargement des rues 40 60

Rigoles pavées. 39 95

Trottoirs, gargouilles 43 30

Puits et pompes 15 »

Clôture avec portière 62 50

Plantations d'arbres 5 »

Places, marchés, surveillance et frais divers. ... 35 60

Frais d'emprunt, enregistrement 112 50

Intérêts sur avances de capitaux 28 40

Ensemble 589 05

Prix de revient total d'une maison à étage .... 3,107 55

1 . S'il était obligé de résilier, la Société reprenait l'immeuble et rendait les sommes versées en retenant 18 francs par mois d'habitation, à titre de loyer.

SECOURS BT PATRONAGE 683

ans, tiré de sa poche 3,024 francs dont il ne lui serait rien resté : ac* quéreur, il dépensait, dans le môme laps de temps, 4,326 fr. 80 pour solder intérêts et capital, c'est-à-dire loyer et immeuble. De plus, il jouissait depuis quatorze ans du plaisir d'être chez soi, et il lui restait une maison et un jardin qui, par Taccroissement normal de la valeur des biens-fonds dans une ville florissante, valait plus de 4,326 francs ^

Les habilalions à bon marché. — Les deux obstacles que cette œuvre de patronage peut rencontrer sont, d'une part, l'élévation du prix des terrains qui forcerait la Société à élever le prix de ses maisons, et, d'autre part, l'esprit de spéculation qui porterait les acquéreurs à revendre pour réaliser en argent la plus-value. L'un menace d*entraver le développement de l'institution, l'autre de faire sortir la propriété des mains ouvrières. Le premier n'est qu'un obstacle secondaire, la Société pouvant ou augmenter légèrement ses prix sans décourager les acheteurs, ou créer sur un autre point une nouvelle cité. Le second est une conséquence possible dont la pensée créatrice de l'œuvre n'a pas trop à s'effrayer. C'est pour améliorer le sort des ouvriers ", et non pour les parquer indéfiniment dans la môme case qu'elle construit les maisons. S'il plaît à l'acheteur, libéré par le payement de ses annuités, de réaliser les quatre ou cinq mille francs dont il est devenu propriétaire légitime, qui pourrait le blâmer ? Sous une forme ou sous une autre l'épargne subsiste ; il est probable que celui qui Ta lentement accumulée par une habitude de quatorze années, n'est plus homme à la dissiper follement '. C'est une âme que la Société a sauvée de l'imprévoyance et peut-ôtre une famille que sa main secourable a aidée ô monter d*un degré dans l'échelle sociale.

La combinaison mulhousienne était simple et l*idée était ancienne en Alsace et ailleurs *. À Beaucourt, les frères Japy avaient, au nom-

1. Pour tous les détails conceraant Thistoire de la Société, la construction et la vente des maisons, voir ie« Citit ouvrières du Haut-Rhin^ par A. Pbkot. Extrait du Bull, de Ul Soc. indutt, de Mulhouse, septembre 1865. -— Un groupe de quatre maisons avait été construit, comme spécimen, dans l'exposition de 1867. — Quand on parle des cités de Mulhouse, il ne faut pas omettre le nom de Tadministrateur, Bernard, qui s*est dévoué à cette œuvre.

2. Les patrons recherchaient les ouvriers de la cité, comme travailleurs assidus, et déjà plusieurs fabriques se sont élevées alentour.

La seconde génération n'a pas réalisé toutes les espérances que donnait la première. L'héritage des premiers propriétaires a passé en d'autres mains ; les boutiquiers ont en partie remplacé les ménages ouvriers et la fabrique n'y a pas toiigours retrouvé le fonds de travailleurs rangés qu'elle y avait établi.

3. La Société prenait la précaution, très légitime, d'interdire pendant dix ans, c^est* â-dire pendant le temps où l'acquéreur n'avait pas encore payé, le droit de revendre ou de sous-louer sans son autorisation. C'était le moyen de prévenir des spéculations que l'épargne n'aurait pas légitimées.

4. Dès 1669, la manufacture de glaces de Saint-Gobain avait fait construire des logements pour ses ouvriers et employés ; de 1850 à 1870 la société a construit des

bre des institutions qu^ils avaient créées pour rendre la vie plus aisée aux 2,300 ouvriers qu*ils employaient, fondé une Société immobilière qui vendait une maison isolée avec jardin au prix de 2,000 francs payables en onze ans. Dans les Vosges et dans le Haut-Rhin, plusieurs manufacturiers ou usiniers avaient aussi, soit mis en vente, soit loué ô prix réduit des maisons à leur personnel. À Lille une Société immobilière pour la création de maisons d'ouvriers, formée, sous la garantie de la commune, par les soins d*un ingénieur, Henri Violette, en 1865-1868, ouvrit un concours et construisit, d'après le plan adopté, 148 maisons qui, en 1869, étaient en location ou en vente '. En même temps le bureau de bienfaisance de cette ville faisait construire au milieu de la ville une grande maison à quatre étages, la cité Napoléon, divisée en 2% logements loués de 5 francs à 3 fr. 50 par mois, à l'usage de ses pauvres. La cité Saint-Maurice, fondée à Fives en 1854 dans le même but, se composait de 64 maisons.

A Paris, Valladon construisit la cité Laurent de Jussieu, composée de petites maisons avec cour; un autre entrepreneur profita de l'exemption d'impôts accordée aux petits logements pour construire de 1848 à 1870, rue Beccaria, un groupe de maisons.

En novembre 1849 une commission avait été envoyée en Angleterre par le président de la République pour étudier la question ; puis, après le coup d'État, le prince attribua, sur les biens qu'il confisquait à la famille d'Orléans, une somme de 10 millions de francs pour Tamélioration des petits logements ' . La cité Napoléon fut bâtie rue Rochechouart pour loger 500 personnes ; elle offrait certains avantages, salle d'asile gratuite, lavoir, bains à prix réduits ; mais c'était une grande caserne oa l'agglomération était un danger pour la moralité et qui déplaisait aux ouvriers par sa discipline policière. « Le peuple n'aime pas qu'on le parque a, disait Corbon'. Deux millions seulement furent dépensés en subventions à des constructeurs, à raison du tiers de la valeur de la construction ^ ; on construisit à Grenelle, aux Batignolles.

çiaitons à deux étages pour ses ouvriers. Les premières maisons ouvrières de Baccarat datent de 1765. En IKio, Dollfus Mieg et Gie, fabricants à Mulhouse etâ Dor* pach, avaient fait construire une maison pour loger une douzaine d'ouvriers. En 1836, la société Zuber Rieder et Cie fit construire pour les ouvriers de sa papeterie des logements séparés avec jardinet.

1. Institulions ouvrières et sociales du département du Nord, Exposition universelle de 1889, p. 301. Les maisons à un étage, avec arrière-cour, valaient de 3,700 & 5,000 francs ; elles étaient payables par termes en vingt-un & quarante mois. A Lille, la cité Napoléon date de 1861.