Série M., n

INTRODUCTION. LXXV

teaux ou des fermes, sembleraient démontrer que la valeur des bâtiments, soit de luxe ou d'exploitation, a été peu considérée et que c’est plutôt la contenance et la qualité des terres qui ont déterminé les acquéreurs. À ce moment où une quantilé considérable de biens, sans cesse accrue par des confiscations nouvelles, produisait une véritable saturation sur le marché agraire, la baisse, particulièrement celle des grands domaines, devait logiquement s'ensuivre. En effet, dès 1791, les prix atteints par les propriétés de la banlieue de Toulouse ne dépassent guère la moyenne de 1.600 livres l’hectare, tandis que les pelits lots, les pièces de terre isolées d’un ou de plusieurs arpents, atteignent 2.000 à 3.000 livres; cette différence s’accentue pour les unités importantes, qui parfois n'atteignent plus qu'un prix de 1.000 livres l’hectare, mais celle valeur est assurément faussée; nous ne pensons pas qu'elle soit l'unique conséquence de la crise, mais plutôt le résultat des manœuvres que nous rappelons encore et qui aboutissaient à l’accaparement des grandes propriétés; la valeur à retenir est celle de 1788.

On peut voir que les 4x domaines, châteaux et fermes situés dans la banlieue de Toulouse, d’une contenance approximative de 1.816 hectares, furent vendus au prix nominal total de 2.667.704 livres, c'est-à-dire à raison de 1.169 livres l’hectare en moyenne, tandis que les petits lots de terre, la plupart sans propriétés bâties ou avec dés maisons ou constructions de peu de valeur etcomprenant 449 hectares, furentadjugés 1.318.71 3 livres où 2.937 livres l’hectare !

De même, dans les communes rurales, les 187. domaines, dont 18 châteaux seigneuriaux et 169 fermes, comprenant au total 6.53r hectares, s'élevèrent au prix de 8.462.943 livres ou 1.299 livres l'hectare et les lots de terres, d'une contenance de 2.270 hectares, à g.o19.878 livres, c’est-à-dire 3.982 livres l’hectare!

Ajoutons que, sur 228 domaines, 190, soit près des 9/10, furent

aliénés sous les premiers régimes des ventes, c'est-à-dire avant J’an IV.

INTRODUCTION

En ce qui concerne les 344 immeubles bâtis de la ville, d'importance et de valeur diverses, dont le prix total s'élève à 27.091.480 livres, l'estimation présente encoreplas dedifficultés. Pour nous appuyer sur une base rationnelle, nous reviendrons, jusqu'à l'an IV seulement où son application n'est plus possible, à la méthode de réduction au cours du jour du papier-monnaie, en élablissant, par période, le total des prix d'adjudication et leur réduction correspondante d'après la moyenne des cours. De la loi de ventôse an IV à la loi de floréal an X, la valeur réelle sera réduite à la moyenne des prix réels payés. | À partir de l'an X, où la circulation métallique est complète, la valeur réelle se confondra avec le prix payé. Sans doute, ces méthodes ne présentent pas l'unité et la certitude désirables, mais elles fournissent des données générales appréciables, les seules à notre portée.

En conséquence, la valeur réelle des biens du district peut être élablie comme suit :

1° Valeur réelle,