Capmas et Mauras, notaires à Toulouse

3. Pour plus de clarté, et suivant notre méthode, nous avons établi le prix de l'hectare d'après celui de Larpent.

LXXIV INTRODUCTION

données en 1805 pour établir les valeurs respectives des ter- LA res, avant et après la Révolution, Cyprien, notaire à Lévignac, écrit en vendémiaire an XIII! :

« Nous avons plusieurs exemples dans la contrée, il est des communes où les 56 ares 18 ou l’arpent première qualité se vendait couramment 800 à 900 livres, landis que, dans l'autre, le taux ne dépassait pas 400 livres ; il est sans difficulté que les petites propriétés se vendaient davantage que les grandes. »

Ainsi, dans la région de Lévignac, où la valeur des terres | représente assez bien une moyenne pour le district, le prix de l'hectare s'élevait à 1.050 livres environ. |

; L'ensemble de ces constatations, corroborées par la suite de ; nos recherches, permet de conclure qu'au moment où la na-

(À tionalisation allait s'accomplir, la valeur moyenne de l’hec- |

4 are, y compris les propriétés bâties, s'élevait à 1.400 livres |

dans le gardiage de Toulouse et à 1.100 livres dans les com- |

ï À munes rurales ; cette précision, à défaut de toute autre, autorise

une première estimation sur les 11.663 hectares indiqués | comme aliénés dans tout le district.

Ges derniers prix applicables à l'ensemble des biens, à l'exceplion des immeubles bâlis de la ville, sont sans doute trop élevés pour la catégorie inférieure des quelques terres vendues

De:

à Toulouse en 1813: mais l'importance de celles-ci, qui n'alteint pas 20 hectares, peut être négligée, car on trouve une compensation très large dans les omissions de contenance souvent constalées dans les procès-verbaux de vente. À cet égard, on peut conclure que la superficie vendue est supérieure à 11.663 hectares, et que notre estimation, pour les propriétés

bâties de la ville de Toulouse principalement, constituera un minimum.

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À un autre point de vue, les prix d’adjudication relativement minimes des grandes propriétés, comprenant des chà-