FAÇADE SUR LA

fel

AOBNT d'amélioration .* UKB SOCIÉTÉ PHILANTHROPIQUE 2

m.— Projet d'un ciNQUiàuB Gboui'K

Nous franchirons le cadre strict de l'exercice dont no rendons compte pour vous indiquer en quel sens nous orie tons l'étude de tentatives nouvelles.

Aux yeux de qui observe et prévoit, une évolution prépare dans les habitudes d'une partie de la populati marseillaise, évolution aussi désirable pour le bien-être et santé que pour l'allégement des charges de la vie. Le dé\ loppement extraordinaire des modes économiques de circu! tion rapide, surtout par la transformation de la traction ai maie en traction électrique, et l'extrême bon marché à taFÏfs intetli^mment consentis par la Compagnie généri française de Tramways depuis le l" janvier 1900 vont pe mettre à un certain nombre de familles modestes de tran porter leur habitation à la périphérie, c'est-à-dire au ^rai air, souvent au-delà des taxes d'octroi. Nous rêvons i devancer ce mouvement, si harmonique aux objectifs dive de notre Société, et d'offrir à notre clientèle légitime l'occ sion de bénéficier la première de cet heureux progrès, comr nous l'avons fait profiter des organisations sanitaires nouvi les dés 1896, avant qu'elles eussent pénétré dans le plus gra: nombre des maisons de Maraeille appartenant à la bourgeois aisée. Dans ce but, nous avons obtenu, sur la magnifiq voie du boulevard de Mazargues, en de satisfaisantes cond tiens, une promesse de vente d'une parcelle assez étendue, < nous voudrions, soit par dea prêts hypothécaires amortissi blés, soit par construction direcle, mettre des demeures a m lîorées, et susieplibles de plus-value dans un avenir pi éloigné, à la disposition des ménages d'employés et d'ouvrier Nous ne savons encore si le projet pourra aboutir, ou cot ment il nous sera permis de le réaliser. Nous avons tei simplement aujourd'hui à vous faire entrevoir la directii intéressante que nous souhaitons de pouvoir imprimer à ni prochains efforts.

202 l'habitation du peuple

... Une troisième réserve. — Sur les bénéfices, nous avons décidé de vous demander encore une déduction minime, et utile. Votre conseil désire, en outre de la réserve statutaire et de la réserve extraordinaire, constituer un Fonds spécial de réserve pour dépréciation des immeubles. L'objet et le but s'en justifient d'eux-mômes. La prévoyance nous conseille d'offrir ce supplément de garantie à nos prêteurs, dont le concours nous est nécessaire pour continuer d'étendre notre activité. Il ne sera porté à ce fonds que des allocations focultatives et variables, déterminées par l'assemblée générale toutes les fois que les résultats de l'exercice le permettront et suivant ces résultats. Pour l'amorcer, nous le doterions aujourd'hui d'un premier prélèvement de fr. 700, d'où ne résulte aucune atteinte appréciable à la rémunération légitime d'un capital ennobli depuis l'origine par l'intention sans cesse attesr tée d'asseoir avant tout une œuvre vigoureuse de solidarité. Vous aurez ainsi, si la répartition de bénéfices qui va vous être soumise est adoptée, un ensemble de réserves qui ne représentera pas moins de fr. 14.648, soit 4.18 ""j. du capitalactions.

Comité départemental. — En signalant il y "a trois ans la constitution dans ce département, où l'initiative privée devança l'intervention légale, d'un des comités que créa la loi du 30 novembre 1894, nous émettions le vœu que le Comité des Bouches-du-Rhône, comprenant exactement son rôle d'intermédiaire légal entre les œuvres de l'association libre et» les pouvoirs publics^ secondât la tâche de ces œuvres.

C'est un devoir de constater qu'il continue de remplir de la sorte sa mission. Non seulement il renouvelle le concours d'ordre, épargne, bonne tenue des logements qu'il avait inauguré en 1898, et il va en ouvrir un autre pour encourager les occupants des petites maisons à jardinets à accroître par la culture des fleurs Tagrément du foyer, idée intéressante et juste ; mais, convaincu qu'un des principaux obstacles à la mulliplicalion des bons logements est l'ignorance des moyens

AGBNT d'amélioration : UNB 60CIBTE PHILANTHROPIQUE 203

de s'en procurer le bienfait^ il vient de provoquer la publication d'une brochure populaire destinée à vulgariser les avantages des habitations améliorées, le fonctionnement des sociétés ou institutions auxquelles on peut s*adresser à MarseillCy les formalités simples à remplir auprès d'elles : ce tract, tiré à 10.000 exemplaires, sera distribué gratuitement aux syndicats professionnels ouvriers, aux sociétés de secours mutuels, aux sociétés coopératives, aux écoles primaires où l'éducation de la prévoyance doit préparer l'avenir. En même temps le Comité adresse à Tadministration municipale une demande tendant à ce que la Ville concède aux habitations à bon marché telles que les déûnit la loi du 30 novembre 1894, comme l'ont fait à l'étranger, en Belgique par exemple, beaucoup de municipalités, . le dégrèvement total ou partiel des taxes communales multiples qui grèvent, qui surchargent les constructions de ce genre, et dont nous vous avons indiqué à plusieurs reprises les entraves qu'elles ajoutent aux difficultés si complexes de nos efforts*

Le Comité des Bouches-du-Rhône, que nous remercions, est bien véritablement là dans la sphère des services que les organismes de cet ordre peuvent rendre au mouvement, — : précisément parce que les sociétés ont une autre fonction, la: plus importante, la plus laborieuse, la plus épineuse, Tadduction des capitaux, la création des logements améliorés, et que les comités, investis par le législateur du mandat de propager l'idée, ont plus* de chances d'être écoutés par les pouvoirs publics comme par l'opinion des milieux intéressés.

Dix ans. — Ce n'est ni sans émotion, ni sans quelque fierté, que nous achevons devant vous ce compte-rendu de la dixième année de la vie de notre Société. Dix ans écoulés déjà, depuis le jour où quelques citoyens pénétrés du sentiment du devoir social se réunissaient, échangeaient leurs pensées, arrêtaient des statuts, ouvraient pour une œuvre économique, et non d'assistance, une souscription publique d'actions, qui en une semaine, du 24 avril au 1*' mai 1889, sans l'ombre

d'une sollicitation, dépassait 141.000 francs ! Le 23 mai, le capital de 250.000 francs était couvert, et la Société constituée. Que de labeurs depuis ce moment, que d'études attentives il a fallu, et combien de peines, d'esprit de suite, de précautions et de hardiesses, de patiente prévoyance insoucieuse des obstacles, sourde aux objections des sceptiques ou aux critiques des détracteurs, inaccessible aux découragements ! Mais aussi que d'étapes franchies 1 Chaque année presque a marqué un pas en avant. 650,000 francs de capitaux ont été jetés dans les risques de l'œuvre, et vous en êtes à votre cinquième entreprise ; et qui pourrait croire qu'outre son action propre, la Société n'ait pas eu aussi son influence indirecte par l'exemple et la concurrence dans ces quartiers divers oU elle est allée s'installer ?. . . Notre rêve, disionsnous le 34 avril 1889, est d'dter peu à peu, par nous-mêmes ou par contagion, la construction des maisons d'ouvriers aux gens qui font de l'usure sur l'habitation populaire, et de ta rendre aux capitaux honnêtes. Ce programme reste le nêtre^ avec tant d'autres aspects attachants qui en dépendent, au seuil de la décade nouvelle où nous entrons : nous en poursuivrons la réalisation avec plus de courage encore et d'intérêt passionné, maintenant que nous voici engagés dans une phase d'activité élargie.

19 Janvier moi [i]

La popiilaiion locataire se compose de 460 personnes, 150 rue Saint- Lambert, 105 rue Guéhn, 112 à ta Madrague, 113 rue Loubon, 9 acquéreurs par prêts hypothécaires.— La statistique professionnelle reste la même.— Les produits bruts de l'exercice 1999-1900 ont été de Tr. 35,736 76, et les bénéfices nets de fr. 12,377 53.— Le dividende est de 11 fr. 88.

... Prêts hypothécaires. — Vous savez avec quelle satisfaction nous avons abordé cette branche nouvelle d'opérations, les prêts hypothécaires amortissables permettant aux employés et

(1) Compte-rendu du SI* exercice (1899-1900).

^wm^tt'-^

AGENT d'amélioration l UNK SOCIÉTB PHILANTHROPIQUE 205

s^ux ouvriers de se bâtir eux-même?, où et comme il leur plaît, leur foyer. C'est la grande forme d'activité des sociétés belges. Elle nous permet de réaliser le plus élevé, le plus attachant des buts économiques et moraux de notre Société, faciliter l'accession des familles modestes à la propriété du toit domestique ; et elle assure à l'emploi de nos ressources, sans les risques des constructions, des non-locations, des travaux d'entretien, un rendement bien net supérieur au taux de nos emprunts, avec les sécurités de l'hypothèque et de l'amortissement qui chaque trimestre réduit la dette en accroissant le gage.

Comme nous vous l'indiquions Tan dernier, nous avons élargi pour ces utiles opérations le cadre tracé à l'assemblée générale du 25 janvier 1899, notamment pour y introduire certaines facilités, et pour en déterminer le maximum par la capitalisation à 4**!. de l'intérêt du prêt, intérêt qui représente les valeurs locatives visées par la loi du 30 novembre 1894, le décret du 21 septembre 1895, la circulaire ministérielle du 28 octobre 1895.

Six nouveaux prêts ont été consentis durant l'exercice, pour les montants et les durées ci-après :

Fr. 5,600, amortissable en 18 années, sur un immeuble sis à Si-Marcel ;

Fr. 5,000, amortissable en 15 années, sur un immeuble sis à St- Marcel ;

Fr. 6,000, amortissable en 18 années, sur un immeuble sis à la Belle-de-Mai ;

Fr. 3,600, amortissable en 18 années, sur un immeuble sis à Èndoume ;

Fr. 11,000, amortissable en 18 années, sur un immeuble sis boulevard Michelet ;

Fr. 11,000, amortissable en 18 années, sur un immeuble sis boulevard Michelet ;

Lesdits prêts représentant ensemble une somme de fr.

42,000, placée à 4 7» l'an sur première hypothèque, et réalisés au 30 septembre dernier à concurrence de fr. 23,891 35.

L HABITATION DU fBUPLE

perçu à titre d'intérêt sur ces fr. 33,891 35 députa respectives des prêts jusqu'à la fln de l'exercice, s prêts antérieurs (fr. 13,S00), soil ensemble 35, fr. 663 90.

ation du prorata corrélatif des frais généraux au is prêts pendant ces périodes, soit fr. 214, laisse fr. 449 90, qui représente un rendement net de

ts hypothécaires en cours arrivaient ainsi déjà, à exercice, au nombre de 9, pour une valeur globale 000, sur laquelle il était remboursé par ie jeu de ornent fr. 697 55. Ce nombre s'est augmenté depuis imbre. Nous espérons développer cette branche si te, si propre à faire apprécierpar la clientèle popuon de notre Société .

nouveaux prêts hypothécaires ont été contractés par 'un employé de !a C des Docks, une modiste, un , un serrurier, deux employés.

ton», — Groupe de la rue Loubon.— En décrivant er l'opération engagée et menée à bonne tin rue ous promettions de placer sous vos yeux, comme ait pour les Groupes antérieurement construits, celui-ci. En voici le résumé, d'après les indications itecte en ce qui concerne la construction, étant Heurs que l'entreprise a eu lieu soua le régime du qu'au prix du marché forfaitaire s'ajoutent les cornlui parurent nécessaires au cours de l'exécution :

, surface employée (676" 70), y ris tous frais d'acquisition et quit-

Fr. 13.626 »

eries 88 . 227 65

ïHe 10. 867 80

rie 5.572 80

A reporter... Fr. 118.394 25

AGENT d'amélioration : UNK SOCléTK PHILANTHROPIQUE 207

Report... Fr. 118.294 25

i Plomberie, zingaerie, hygiène 8.764 35

Peinture et vitrerie 3 . 155 10

Architecte 5.796 15

Eau (concession et frais de prise) 1.610 75

Filtres Chamberiand-Pasteur 1 . 407 »

.Gratification aux ouvriers 80 »

Taxe fixe de déversement à l'égout 1 . 562 75

. Contribution foncière, redevance d'eau,

frais divers 98 20

Intérêts à 3 1/2 Vo des sommes déboursées pendant la période de construction 2.072 05

Fr. 142.840 60 A déduire, prorata de contribution fon-

cière versé au vendeur et recouvré du

percepteur 21 95

Reste net.. Fr. 142.818 65

Sur les 676"" 70 dé terrain employés, il y a :

149" 60 pour les cours ; 527" 10 pour la maison.

Les cours coûtant pour terrain, mur de cIô-

. ture, lavoir Fr. 6.984 »

Il reste comme coût des 676" 70 de terrain

construits en rez-de-chaussée et trois

étages 133.686 35

Soit par mètre superficiel construit 253 60

Par mètre et par étage 63 40

A la clôture du dernier exercice, les paiements relatifs au Groupe de la rue Loubon s'élevaient à fr. 34,637 90. Tout le surplus, soit fr. 108,180 75, a été réglé durant l'exercice.

Ce Groupe est le dernier dont M. d'Albert aura établi les plans et dirigé les travaux. Son état de santé ne lui permettant plus de concilier avec le soin de sa clientèle le détail de

20^ i/habitation du peuple

ses obligations telles que le comporte le service de notre Société, il nous a priés d'accepter sa démission. Votre conseil et son président en particulier considèrent comme un devoir de rendre devant vous témoignage à la rigide honnêteté, au mérite, aux efforts laborieux, au dévouement du collaborateur dont le nom restera lié aux origines de notre Société, et qui la seconda vaillamment dans les difficultés de la phase initiale. Nous n'avons pas cru devoir encore lui donner un successeur, ayant placé d'ailleurs les entreprises de Mazargues sous un autre régime comme il va être indiqué.

Extensions. — Cinquième et sixième entreprises. — Nous vous expliquâmes Tan dernier dans quelle direction intéressante nous désirions orienter un nouvel effort : offre aux ménages modestes, soit par les prêts hypothécaires amortissables, soit par construction directe, de maisons améliorées de famille, sur un emplacement susceptible de plusvalue, au grand air, au-delà de Toctroi, et cependant à proximité du centre par les tramways électriques. Nous indiquions que nous avions dans ce but obtenu sur la magnifique voie du boulevard de Mazargues (boulevard Michelet) une promesse de vente avantageuse.

Il s'agissait d'un terrain de 6,830 m. c, cédé au prix de 6 francs le mètre carré, avec paiement moitié comptant, moitié au terme de neuf années, et stipulation d'un intérêt de 2 75 ""/o sur la somme restant à payer, intérêt qui courrait seulement du 1" janvier 1901. Diverses difficultés retardèrent la réalisation : la nécessité pour le vendeur de racheter préalablement à la Ville un hors ligne, l'autorisation à obtenir de détourner une rigole d'arrosage avec servitude de deux prises d'eau indispensables au service du Canal. Le vendeur, M. Colle, concourut pour fr. 500 à la dépense exigée par cette déviation, de même qu'il avait réglé les conditions de prix et de délai dans un esprit qu'il serait juste de rencontrer toujours pour notre œuvre en pareil cas et auquel nous tenons à rendre témoignage. Le 18 mai, l'acte authentique était signé^

D etLle

.oub

or