QUATRIÈMB ENTREPBISB

Groupe de la rue Lotion

Nous vous annoncions l'an dernier qu'après une patiente recherche, nous nous étions résolus à réitérer notre expérience dans le quartier ouvrier de la Belle-de-Mai, où les résultats moraux et financiers obtenus par l'essai de la rue Guérin ne laissaient aucun doute sur le besoin, et qu'à cet effet nous avions acquis, rue Loubon, à proche portée des aggloméralions industrielles, à côté de l'église, de l'école communale, et du bureau auxiliaire de la Caisse d'épargne, un lot de ter> rain de 1,013 m. c. environ, au prix de fr. 20,000, avec faculté^ jusqu'au 8 mars de limiter Tachât à une partie du lot. Le 7 mars 1899, nous exercions cette option en réalisant pour la. totalité du lot l'achat que tout nous autorise à considérer comme avantageux. La superficie exacte s'est trouvée être de 1,080 m. 65.

AGENT d'amélioration : UNE SOCIÉTÉ PHILANTHROPIQUE 199

Une étude mûrie de concert avec notre architecte, M. d'Albert, nous amenait bientôt à décider Tutilisation immédiate de la partie la plus importante de ce terrain par la construction d'un grand immeuble d'angle, à trois étages sur rezde-chaussée, divisé en 46 appartements, dont 3 avec magasins, et à nombre de pièces varié comme les besoins. Pour tous ces logements, l'indépendance du chez-soi est aussi complète que dans les plus belles maisons à occupation bourgeoise. Partout l'air, la lumière et l'eau en abondance. Tant aux étages qu'au rez-de-chaussée, et même au troisième étage, contrairement à ce qui se pratique le plus souvent, des hauteurs égales de sol à plafond de 3 m. 20, en sorte que vraiment les logements des étages supérieurs, avec l'avantage d'une vue plus découverte, vaudront les autres. Tout ce qui a trait à l'hygiène est aussi soigné. Les angles rentrants des chambres sont légèrement arrondis. L'immeuble est pourvu des installations sanitaires perfectionnées du tout à l'égoul, la rue Loubon étant comprise dans le réseau d'assainissement : chaque logement a son water-closet, avec syphôn et réservoir de chasse alimenté indépendamment des conduites d'eau des cuisines et donnant à chaque tirage une décharge de 10 litres à forte pression. Le système des tuyaux de chute conduit à l'égout par une pente très sensible toutes les eaux et matières provenant des logements, ainsi que la plus grande partie des eaux pluviales ; sur tout le parcours sont établis des syphons ; les tuyaux de chute sont prolongés jusqu'au dessus de la toiture par des tuyaux d'aération. Toutes les surverses des éviers sont munies de syphons visitables. Ainsi que dans nos trois autres groupes, et suivant Tamélioration de salubrité que nous y avons introduite depuis 1893, exception dans les sociétés similaires, un filtre Chamberland- Pasteur assure k chaque ménage la pureté de l'eau de boisson. Un lavoir commun est établi dans la cour.

Les plans et devis arrêtés^ votre conseil adopta pour l'exééution le principe du forfait, et procéda par appel à la concurrence entre dix entrepreneurs choisis parmi les plus hono-

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râbles^ les plus capables, les plus solvables, sans se lier par la seule considération souvent trompeuse ou dangereuse du rabais. Le 22 avril, une commission spéciale composée de MM. Bizavd, Gazagne et Vidal adjugeait l'entreprise à MM. Védrine et Bonnenfant, moyennant un rabais de 6 ®/o, sous les conditions d'un marché soigneusement préparé, et pour le prix global forfaitaire de fr. 110,605 37, porté ultérieurement par diverses améliorations convenues à fr. 114.376 67. Les travaux commencés le 23 mai 1899, et poursuivis avec soin sous la direction de M. d'Albert, malgré quelques retards dus à des circonstances indépendantes de la volonté des entrepreneurs, ont été reçus hier 16 janvier. Plusieurs logements sont arrêtés par avance ; nous mettrons le tout en location à Pâques, sauf à accueillir entre temps les preneurs qui se présenteront en dehors de l'époque usuelle.

Vous vous rappelez que lors de l'augmentation du capital social en 1892, vous aviez fixé le point de départ de la jouissance dés actions nouvelles à deux mois après l'achèvement de la période de construction du groupe auquel le montant de ces actions était principalement destiné, c'est-à-dire au jour où la mise en service de l'immeuble créé ea permettrait l'exploitation. Dans une pensée analogue, les ressources nou* velles provenant cette fois de l'emprunt, voire conseil a décidé de débiter le compte de revient de l'immeuble constitué rue Loubon, au taux de 3 1/2 "*/» l'an, de l'intérêt des sommes déboursées pour le prix du terrain employé et la construction jusqu'au moment où l'immeuble serait livré à la location.

La surface restante du terrain acquis mesure 406 m. c. 35, et le prix de revient du mètre carré ressortant à 20 fr. 20, elle représente une valeur de fr. 8,211 35. Nous aurons à rechercher le mode d'utilisation le plus avantageux pour vos intérêts, construction sur le type de la première^ ou revente, et en attendant, location, par exemple pour entrepôt.

Le compte-rendu de l'exercice en cours placera sous vos yeux, comme il a été fait pour les groupes antérieurement construits, le détail du coût de celui-ci.