UTILISABLE TOTALE

L'appart. de i pièce et dépendances donne 29'"'ï5o 36'"'8o

— 2 pièces (dont i divisible) donne Si^'^SO 64'"«35

— 3— — — — 69'"''5o S(i'"'^Ss

Si nous attribuons au mètre superficiel de location la valeur de 6 fr. 50 pour la surface utilisable seule, valeur mloyenne l-econnue d'après des opérations similaires existantes, nous arriverons à fixer rigoureusement les prix de base qui peuvent être a.ppliqués directement à tous les logements compris dans les trois classes sus-énoncées.

Appart. I pièce, déb. w.-c, antich., etc. 29 mq. 50 à 6 f. 50 = 191 f. 25 » 2 iMèces, » » » 51 niq. 50 à 6 f. 50 = 334 f. 75

» 3 pièces, » » » 69 mq. 50 à 6 f, 50 = 451 f. 75

Il reste bien entendu qtie cet exemple est général, chaque problème comportant en plan une solution particulière ne concordant pas indubitablement avec les chiffres exprimés plus haut.

Si maintenant nous examinons à combien s'élèvent les charges dont est grevé Timmeuble que nous étudions ici, nous constatons que le chiffre mioyen est de 33 0/0 du revenu brut. Ce chiffre est donné par le très émanent président de la Société philanthro* pique, M. Picot, pour les immeubles qui dépendent de cette importante société.

Ces charges se répartissent de la façon suivante:

4 0/0 pour le concierge.

2 0/0 pour la gérance.

I 0/0 pour l'écoulement à l'égout.

I 1/2 0/0 pour l'éclairage.

1/2 0/0 pour l'assurance.

3 0/0 pour l'eau.

8 0/0 pour l'entretien, et enfin 13 0/0 pour les impôts.

En ce qui concerne l'eau, des facilités assez grandes sont accordées. Le règlement en vigueur, concernant la concession des eaux de source de la Ville de Paris, date du 8 août 1894 et dit:....

...Art. 13. La quantité d'eau de source consommée sera payée à raison de ofr.35 par me. d'eau, suivant les indications du compteur.

....Art. 14. Dans tout immeuble (il n*est pas spécifié ancien ou neuf), où les loyers matriciels des locaux habitables ne dépasseront pas 800 fr., le propriétaire pourra contracter pour la totalité desdits locaux, un engagement d'eau de source, dont le prix sera réglé à forfait ainsi qu'il suit:

6 fr. pjour les logements au-dessous de 300 fr.

9 fr. pour les logements de 300 à 400 fr. exclusivement. 14 fr. pour les logements de 400 à 640 fr. 20 fr. pour les logements de 640 à 800 fr. inclus.

...Art. 16. Les dispositions de l'article précédent ne seront applicables qu'aux consommations ne dépassant pas 20 me. par an -et par tête d'habitant des immeubles désignés.

Si maintenant nous nous reportons au tableau de la répartition <ies charges, nous voyons que les deux gros pourcentages s'appliquent l'un à l'entretien, l'autre aux impôts. Le premier peut s'abaisser, si l'architecte a soin d'exercer une surveillance très active, sur les différents matériaux mis en œuvre, en n'admettant que des produits de premier choix.

Le second est sujet à restriction, car il est permis d'affirmer que d'ici peu, les pouvoirs publics dispenseront certaines lois qui protégeront et encourageront la construction de maisons collectives à usage de petits logements. En dehors des considérations politiques que nous n'avons pas à analyser ici, l'Etat a tout intérêt à favoriser •ce genre de construction, pour bien des raisons. Aussi l'allégement ■qui s'ensuivra aura pour effet de canaliser les capitaux vers des affaires financières de tout repos, alors que la propriété immobilière, qui ne sera pas à l'abri de la loi protectrice, sera frappée d'impôts ■de plus en plus forts.

Il y a donc lieu d'espérer que ces considérations seront suffisantes pour attirer vers la constitution de sociétés de construction de maisons populaires, les capitaux craintifs et hésitants, et non sans quelque apparence de raison, qui trouvent aujourd'hui si difficilement un emploi quelque peu rémunérateur.

Composition d'ensemble du plan. — Prenons un terrain compris entre trois murs mitoyens, en façade sur rue de 12 mètres au minimum.

La proportion de la surface construite à la surface totale se trouve dans le rapport de i à 2, c'est-à-dire que le terrain ci-contre étant d'une superficie totale de 732 mq., il faudra construire environ 366 mq.

Nous avons vu précédemment que nous ne pouvons pas être in-

^ilfcient.s à rorientation et à la ventilation et que nous devons procéO^r dans notre composition de telle sorte que ces deux problèmes.