Le locataire soigne les plantations
8. — Pour changer les dispositions des locaux, il ù l'autorisation de la Société.
9. — La Société peut donner congé, dans des cas dél minés et avertissant 4 semaines à l'avance.
Parmi les 4 systèmes appliqués à l'établissement 1 logis ouvriers, le premier ou celui delamaisonà4famil a été complètement abandonné en faveur de celui de maison à 2 familles. On pensait que le premier avec s
jardin réunirait les avantages de la maison pour une famille, mais cette hypothèse ne s'est pas réalisée. De plus, la maison à 2 familles offre encore des avantages sur la cpiestioQ du prix. Les triangles de pignon de 2 maisons à 2 familles ont la 1/2 de la maçonnerie de celui de la maison à 4 familles, la surface du toit restant à peu près la même. Le long rectangle formé par le mur mitoyen longitudinal, commençant sous la crête de la maison à 4 familles et d'une hauteur égale à celle du triangle du pignon, n'existe pas dans la maison à 2 familles. L'espace formant grenie, plus élevé dans le premier cas, ne peut être avantageusement utilisé et par conséquent n'est pas indispensable, surtout lorsqu'il existe des caves spacieuses et sèches.
Coupe d'une maison pour une famille.
De plus, le plan de la maison à 4 familles est peu favo-
rable, parce que 2 des côtés se rencontrant à angle droit n'ont pas de lumière, ce qui rend impossible une répartition convenable des chambres. On est obligé de donner trop d'importance à la cuisine et à l'entrée, ou de faire les chambres à coucher trop profondes, m ciles à aérer (alcôve, etc.). Un autre d( en ce que, quelle que soit l'orientatioE a 'toujours 2 logements mal éclairés.
En ce qui concerne la situation de:
chambres sont exposées au sud et tou si nés, escaliers) au nord. L'espace exi aménagé de façon à pouvoir servir de le pignon du devant contient, de cha avec plafond droit et le pignon latéra mais avec plafond biaisé et munie d'i La mansarde est éclairée par un œil de peut servir de chambre à coucher pou ru à ces dispositions, le grenier a disparu
L'aération des locaux a lieu de la faç< par ouverture des fenêtres. L'extérieur < en briques à teinte claire ; les arcs, boi pierres rouges et les lisières en couleurs
Les frais de construction pour une r se montent à 9.000 marks en excluant terrain (5oo m^), et les frais nécessaire des chemins, des ruisseaux et du puits
Une maison pour une famille revient d Les maisons ne peuvent être vendues, le correspond à peu près à un int<^rêt de 3 en en exceptant les dépenses de conserva tion et autres. Ces maisons, d'aspect ( servent aussi bien à l'inspecteur qu'à 1 soit sa situation. On permet à certains louer une de ses chambres à des ouvri
et seulement à ces derniers, ce qui lui permet d'alléger
un peu ses charités. Ce droit reste toujours soumis au
contrôle de l'administration. Ces arrangements n'ont pas
rlonné de mauvais résultats au point de vue de la vie de
Eimille. On a aussi construit pendant ces dernières années
es maisons à deux familles correspondant à des besoins
ilus modestes, et par conséquent moins chères.
Autre modèle de.maison.
masquer la vue de certaines parties de l'usine uit des maisons sur un autre modèle (fig'.)Les I escaliers et les toits sont recouverts de tuiles s le reste de l'exécution est la môme que celle 5 à 2 familles. Les frais de construction d'une en exceptant celles placées aux extrémités et jà indiqués, s'élèvent à 3 . 5oo marcs, ouvriers vivant seuls, on a construit dans les B Hôchst plusieurs dortoirs avec divisions de dortoirs sont attenants à u
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domadaire avec le lit, le blanchissage et le chaufiPage s*élève à i marc, prix courant dans le pays pour des chamlJl^es ayant moins de confortable.
En 1895 tous les logements ont été pourvus de Teau de la nouvelle conduite de la ville et du gaz provenant de l'usine . Le prix de Teau est compté par la ville à raison de 4 0/0 du loyer annuel des logements, et le gaz à raison de 6 pF.par m. c, de sorte qu'on a encore intérêt à l'employer pour la cuisine.
Un terrain de jeux, pour les enfants, de 3.3oo m*, a été annexé aux logements ouvriers. Celui-ci est entouré de haies de buissons, planté de platanes et pourvu de différents agrès de gymnastique.
Le contrat de location entre les ouvriers et l'administration est fait sur le modèle suivant.
Contrat de location.
Entre la Société par actions de matières colorantes, anc. Meister Lucius et Brûnnigà Hôchst-sur-Mein d'une part, et M... d'autre part, il a été convenu ce qui suit :
Art. I. — La Société par actions loue du... au..., le logement no. . .ainsi que le jardin attenant pour la somme convenue de.... par an.
Les deux contractants peuvent donner congé en tous temps en avertissant i4 jours d'avance.
Art. 2. — Le loyer hebdomadaire est retenu chaque semaine sur les salaires.
Art. 3. — Le locataire reconnaît avoir occupé son logement en bon état et s'engage à le remettre de même à son départ, usure non comptée.
Art. 4« — Le locataire supporte les frais de réparation tels que : blanchiment, pose des papiers, nettoyage ou changement de place des poêles, renouvellement des
INSTlTUTIOiNS PATRONALES 2U9
papiers, des peintures h Thuile intérieiiros, réparations du plancher, portes, fenêtres, serrures et ferrures, carreaux cassés, etc.
Le locataire a ég-alement à sa charge le neitovBfçe des cheminées, des cabinets, des rebords après les chutes de neig*e, etc.
Par contre le propriétaire entreprendra toujours les travaux de conservation du bâtiment, la toiture et le ravalement, à moins que ces réparations n'aient été occasionnées par la faute du locataire, auquel cas elles seront exécutées à ses frais.
Le propriétaire renouvellera la peinture extérieure à des époques régulières.
La pose des nouveaux poêles, le renouvellement des planchers, des portes, quand le besoin s'en fera sentir par suite de leur usure régulière, aura lieu par autorisation écrite du propriétaire sur la demande écrite du locataire. Il est interdit d'avoir des chiens.
Art. 5. — Si le locataire installe, avec lautorisation de la société, une tonnelle, une haie, un tonneau à pluie, etc., ces objets deviennent propriété de l'administration sans dédommagements au locataire et ce dernier ne peut le démolir à son départ sans permission. De môme les arbres existants ne peuvent être enlevés et ceux que le locataire a plantés restent propriété de la société sans dédommagements.
Art. 6. — Le locataire s'engage à se soumettre aux règlements relatifs à la propreté des rues, au nettoyage des ruisseaux et à l'usage des fontaines publiques.
Art. 7. — La société nomme un employé chargé de l'entretien des maisons. Il peut pénétrer dans tous les locaux et ordonner l'exécution des réparations nécessaires, aux frais des locataires. Ces frais sont retenus sur le salaire.
Tous les habitants doivent respecter ce fonctionnaire et suivre ses instructions.
300 OBGANISATION ÉCONOMIQCE
Art. 8. — Comme gage sur les frais d'entretien des bâtiments, d'après les conditions da contrat, il est releou 5o c. par semaine jusqu'à concurren«:e de i5 marcs. Cette somme n'est remboursée qu'au départ du locataire et après visite réglementaire de la maison et du jardin.
Art. 9. — Le locataire s'engage à déménager dans les i4 jours qui suivent le congé donné par la société, saos réclamer de dédommagements pour les installations qu'il a pu faire avec autorisation de la société.
La résiliation du contrat de travail à la fabrique en trafoe de droit celle du contrat de location.
Art. 10. — En cas de congé, il ne peut être réclamé aucune indemnité pour le montant des produits du jardin et le locataire renonce à faire valoir ses droits.
Art. II. — Le locataire ne doit utiliser la maison que pour lui et les siens. Il ne peut la faire partager par d'autres partiellement ou en totalité, gratuitement ou à bail sans autorisation du propriétaire.
Art. 12. — L'admission de sous-locataires, qui doivent du reste être au service de la société, ne peut avoir lieu sans autorisation expresse de celle-ci et cela pour chaque personne à loger.
L'autorisation se donne par l'entremise du gérant et peut être retirée en tous temps.
Le temps de séjour des parents est réglé par la société.
Le présent contrat a été fait en double et un exemplaire est remis à chaque contractant.
§ 6. — Institutions diverses : bain, cantine, coopérative, caisse d'épargne, école, etc.
Des bains ^-.'administration, préoccupée de la saiaté et de l'hygiène
INSTITDTlOiNS PAT
des ouvriers, a procédé à la créati bains. Le premier construit posséd bientôt insuffisant et on en élevi veaux bâtiments de la fabrique.
Ce nouvel établissement posséd cbes. Les baig'noires sont répartie pées par les hommes du même a douches commun. Il y a en plus tours ont leurs bains séparés, pla< rieure, et composés de 4 cabines av et 4 avec lavabos et douches. L'ef la fabrique et est chauffée à 35<» c fermée dans des réservoirs en font de 48.000 litres et de là dirig-ée v
Chaque cabine est pourvue er eaux Tejetées sont conduites dai ordinaire, ou pompées en cas de fag-e, en hiver, est assuré par un basse pression dont les tuyaux pai rieurs. L'air chaud peut ainsi cir tablissement.
Les bains sont {gratuits .
Les murailles sont suffisamme voir lutter contre les hautes eaus est en fer et les parois intérieure hydraulique (système Monier). ] haut pour les chambres ne s'ouvra térieur. Les frais de constructions io5.ooo marcs. L'atelier où se fa naphtol est pourvu d'un établiss avec 70 baignoires en bois ; celui baig'noires avec douches ; celui d'à 28 baig'noires et 28 douches; cel avec 28 baig-noires et 28 douches.
Je baîn est compté comme temps de travail et les ouvriers quittent leur travail i/4 d'heure plus tôt. Ce temps,ajouté aux 10 minutes que Ton accorde pour changer de vêlements, fait au total 25 minutes les jours de bains.
Le nombre des bains varie suivant la saison. Les ouvriers des matières colorantes proprement dites se bai- /sç-nent journellement. Afin de les encourager à la propreté, ils reçoivent par semaine un costume composé d'une veste et d'un pantalon avec 2 serviettes et 1/2 kil. de savon. Les ouvriers des autres services ont une servieite et 0,260 kil. de savon.
En été un bain public est installé dapsleMeinen amont de la fabrique. Dans le but d'éviter l'encombrement des bains, on a construit un établissement spécial pour les femmes et les enfants.
Cantines
[ Il existe 2 cantines séparées administrativement. L'une pour les fabriques d'alizarine, d'acides, la construction, la machinerie. L'autre pour l'aniline, les matières colorantes et les produits pharmaceutiques. Chaque groupe a un réfectoire spécial, spacieux et bien aéré, avec sa cuisine à vapeur. Actuellement ils servent à i.ooo ouvriers environ.
