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$ 3. Le coût des travaux de bâtiment.

Ayant étudié les variations des deux facteurs qui déterminent le coût des travaux de bâtiment, à savoir le prix des matériaux et celui des salaires, il importe maintenant de rechercher quel a été le mouvement des prix de la construction depuis 1929.

Nous aurions dû en réalité faire intervenir un troisième facteur, celui des frais généraux des entreprises, mais ce

1. Sources : J.O. Annexe 28 juillet 1931 et barême publié par la série de la Société Centrale des Architectes. 2. Avant la promulgation des décrets lois du 16 juillet 1935.

dernier facteur étant resté sensiblement constant depuis l’époque que nous envisageons n’a donc exercé aucune influence sur les variations du prix de la construction qui ont été essentiellement déterminées par les facteurs matériaux et salaires. Les frais généraux des entreprises sont restés immuables par suite du taux à peu près invariable des impôts, des salaires des employés, du loyer et de divers autres postes ; nous pourrions même dire que dans presque toutes les maisons la proportion des frais généraux par rapport au chiffre d’affaires a augmenté et ceci par suite de la chute verticale des commandes.

Nous savons que dans le bâtiment le montant des fournitures de matériaux est sensiblement égal à celui de la main-d'œuvre. Or ainsi que nous l’avons vu en étudiant les principaux matériaux de construction, ceux-ci ont subi des baisses qui pour certains d’entre eux sont de l’ordre de 40% et qui peuvent s'établir en moyenne à 30% sur les prix de 1930, les salaires par contre n’ont varié que d’une fraction de 5 à 10% pour certains métiers ; il en résulte que la baisse de la construction devrait normalement osciller aux alentours de 15% à 20% sur les plus hauts prix qui sont ceux pratiqués en 1931-1932. Pour le prouver nous citerons : ;

1. L'indice de M. Pradelle établi sur la base du coût théorique de la construction d’un immeuble de six étages d’habitation bourgeoise avec tout confort, qui passe de 7.42 en 1932 à 6.55 pour le quatrième trimestre de 1934, soit une baisse de 15% environ.

2. La Série de la Société centrale des Architectes, édition 1934, fait subir aux prix de règlement des différents corps d'état une baisse qui est de l’ordre de 15% pour la maçonnerie, de 18% pour la menuiserie, de 14% pour la plomberie et de 12% pour la peinture, sur la Série précédente, (édition 1932) soit une baisse moyenne d’environ 15 à 20 % sur l’ensemble des différents corps d’état.