LES IMMEUBLES ET LA CRISE

Section I

Les terrains

Lorsqu'un capitaliste a décidé de placer ses fonds dans la construction d’un immeuble, le premier élément qui entre en ligne de compte, c’est l’achat du terrain. De sa forme, de son emplacement et de sa valeur dépendra pour une grande part le succès de l’opération.

Mais le capitaliste trouvera rarement le terrain exact qu'il désire, car « le terrain a l’aspect et les caractères que lui ont donné le hasard des échanges, des expropriations ou des lotisseurs »1.

Propriété rurale plus ou moins importante à l’origine, celle-ci a été morcelée au fur et à mesure de l’accroissement de la population urbaine ; les terrains ont pris leur forme actuelle après un nombre plus ou moins grand de ventes, de partages, suite à des successions, des donations à titre gratuit ou à titre onéreux.

Le prix d’un terrain est fonction de sa situation, de sa forme et des servitudes dont il est grevé. Il est indépendant du prix de revient et quelque soit le prix auquel son propriétaire actuel l’ait payé, sa valeur ne dépendra que du quartier,