Lucien LAGRAvVE, Le Bâtiment, n° du 10 mars

en temps utile et celle-ci put le résilier purement et simplement. Quant au reste du terrain, on en demandait à l'époque de l’expropriation 10.000 francs du mètre carré, on vit fondre successivement cette valeur jusqu’à 3.000 francs entre les mains du liquidateur et finalement il a été donné au prix enregistré ci-dessus.

Ce chiffre constitue-t-il la valeur réelle de l'emplacement et dans ce cas quelle baisse considérable depuis 1930 !

Il semble, dit M. Lagrave, qu'il ya autant d’exagération en ce sens que primitivement dans le sers des hauts prix, pour ne pas estimer à plus de 1.000 francs le mètre carré un terrain sur les boulevards. Il faut vraiment que les capitaux particuliers éprouvent une grande peur pour se désintéresser d’un tel emplacement ; dans tous les cas, cette abstention est très indicative de l’actuelle mentalité « immobilière », mentalité qui ne semble tout de même pas raisonnable. On pourrait ainsi multiplier les exemples qui attestent la profondeur de la baisse.

Section II

Les lotissements

Les propriétaires font rarement des opérations de lotissement, ces sortes d'opérations sont habituellement effectuées par des spéculateurs, gens avertis, ayant l’envergure nécessaire pour réaliser une telle opération.

Lotir consiste à diviser par petits lots un grand terrain et à le revendre par petites portions. Cette revente au détail procure au spéculateur son bénéfice. Depuis la loi du 15 mars 1928, modifiée par la loi du 18 avril 1931, le propriétaire doit assurer la viabilité du lotissement, ceci afin d’éviter les excès qui n’avaient pas manqué de se produire. Il n’est pas douteux qu’un tel spéculateur joue un rôle utile dans l’économie du pays, car c’est grâce à sa hardiesse, à son esprit d'entreprise, que des régions nouvelles viendront à se transformer, qu’une rue sera percée, qu’un grand ter-

rain pourra être construit, l’opération étant souvent trop lourde pour un seul propriétaire qui dispose rarement des moyens nécessaires pour faire bâtir sur une aussi grande surface. C’est aussi grâce à cette méthode que l’accession à la propriété d’un nombre considérable de personnes est possible.

L'activité des spéculateurs s’exerçait avant guerre surtout dans Paris et l’on vit ainsi la création de nombreuses rues particulières ; depuis la guerre le champ d’action des lotisseurs s’est étendu aux terrains destinés à des constructions luxueuses dans la proche banlieue parisienne, pour de petits hôtels particuliers, ou même des immeubles de rapport comme ce fut le cas à Neuilly et à Boulogne, ou à des villas, et des cottages pour les lotissements plus éloignés de Paris. A côté de ceux-ci, nombreux ont été les lotissements populaires construits également sans aucune règle ni méthode, avec des matériaux légers, provenant bien souvent de démolitions.

Le peu d'intérêt des pouvoirs publics pour les questions foncières et l’inexistence pendant longtemps d’une politique effective d'aménagement urbain a donné naissance à des abus que le législateur a été obligé ensuite de réparer. Poussé par la pénurie d'habitations, certains éléments parmi les plus pauvres des populations citadines ont cherché à pourvoir à leur logement par leurs propres moyens et ont édifié des abris de fortunes, offrant des conditions d'hygiène tout à fait déplorables. Leur nombre s'étant multiplié d’une façon inquiétante — une enquête en a révélé l’existence de 180.000 dans les environs de la capitale, l'Etat a été contraint d’intervenir. La loi du 15 mars 1928 a posé les bases de cette action.

La baisse qui s’est fait sentir dès 1931 sur les lotissements a été considérable et a pris l’allure d’une catastrophe. Non seulement les prix ont baissé, mais les transactions sont pour ainsi dire nulles. Dans ces conditions la situation des lotisseurs est difficile.

À titre d'exemple, nous citerons la Société Générale

Foncière, société s’occupant principalement d'opérations de lotissements et qui connut de grands succès aux environs de 1924-1928 avec l’organisation de plusieurs beaux lotissements de la région parisienne. Depuis la crise, cette société a subi de grosses pertes, ne distribue plus de dividendes et a du demander à ses obligataires un arrangement comportant «réduction du taux d'intérêt » elle est en pleine réorganisation. Les actions d’un nominal de 100 francs sont tombées jusqu’à 30 francs dans le courant de 1934.

Seules la fin de la crise économique et l’augmentation du pouvoir d’achat des individus peuvent faire espérer une activité nouvelle dans les affaires de lotissement.

Section III

Les immeubles

$ 1. Propriétés industrielles et commerciales.

Sur 65 propriétés industrielles à Paris mises en vente en 1934, 37 ont été adjugées contre 20 sur 30 proposées en 1933 et 13 sur 21 proposées en 1932.

Les garages se sont vendus à des prix particulièrement peu élevés. Un garage à étages, très bien aménagé, 94 avenue de la Muette (16€) n’a pas dépassé 1.553 francs le mètre carré, droits compris, c’est-à-dire sensiblement la valeur du terrain.

43%, de ces propriétés n’ont pu être adjugées, ce qui démontre les difficultés présentes.

Les immeubles commerciaux, et notamment les hôtels meublés, subissent des difficultés analogues. Sur 63 mis en vente en 1934, 36 seulement ont trouvé acquéreurs. Pour les hôtels à voyageur des catégories de luxe, la dépréciation est telle que l'estimation est pour ainsi dire devenue impossible déclare M.E. Michel 1. Par suite de l’absten-

1. E. Micuez, La fortune immobilière. Journal de la société de statistique de Paris, mars 1935.

Fender 14

tion de la riche clientèle étrangère un grand nombre de ces immeubles ont du être désaffectés, perdant presque toute valeur.

$ 2. Les appartements.

Le nombre des appartements mis en vente est très supérieur à celui des années précédentes, ce qui atteste la baisse des revenus des individus et la situation difficile du commerce, de l’industrie et de l’agriculture.

Sur 64 appartements mis en vente, 40 ont été adjugés contre 28 en 1933 et 16 en 1932. Les prix obtenus sont très faibles. Un appartement de 5 pièces principales qui se vendait de 120 à 150.000 francs en 1933, ne trouve plus preneur en 1934 qu'entre 100.000 et 120.000 francs. Dans les immeubles neufs, les appartements on perdu plus de 10% de leur prix total de revient de 1928-1932: Cependant pour certaines situations exceptionnelles, on obtient encore des prix sensiblement supérieurs, tel un appartement de l’avenue Emile Deschanel qui atteignit 180.000 francs.

$ 3. Les immeubles de rapport.

a. Les immeubles d'avant guerre

Ces immeubles de rapport qui constituent la majorité des immeubles parisiens font preuve d’une grande résistance et ont été très peu touchés par la crise ?.

Ceux dotés du confort moderne et construits immédiatement avant la guerre ont atteint en 1934 les meilleurs prix. On les classe généralement dans la deuxième catégorie, ceux de la première étant des immeubles exceptionnels, tant au point de vue construction que situation. Aucun n’est d’ailleurs passé en vente en 1934.

Un immeuble 97 rue Raynouard, construit en 1916, a été adjugé sur la base de 7.570 francs, droit compris.