IV. — FRANCHE-COMTÉ
Les plateaux de la Haute-Saône et du Doubs ne sont point mauvais au point de vue agricole; mais, comme dans tous les pays jurassiques, les cultivateurs y sont groupés en villages et leurs terres dispersées sur tout le territoire de ces villages, d'où un morcellement excessif et préjudiciable à la culture. Aussi la situation foncière de la Franche-Comté est-elle, dans sa partie basse, tout à fait mauvaise ; la dépopulation et le morcellement en sont les causes.
Les propriétés y valent de 500 à 1 000 francs l'hectare, à condition de trouver des acquéreurs, ce qui n'est pas toujours lise, la plupart des cultivateurs ayant plus de terres qu'il ne eur en faut.
Un de nos collègues ayant à évaluer une propriété du canton ie Marchaux (Doubs) déclare : « En ce qui concerne la valeur Caziot. — La Valeur dt la Terre. 10
vénale, personne ne peut donner d'appréciations, même en se maintenant dans les limites les plus larges ; tout le monde déclare que la réalisation de cette propriété serait impossible en détail, faute d'amateurs dans le pays (commune qui est descendue depuis vingt-cinq ans de 111 habitants à 48). Ur étranger seul pourrait acheter, et ceux qui achètent pour faire
Fig. Éi. — La vallée du l)oiii)s, pios de Besani^'on. Vallée étroite et eûtes sans valeur, on partie en friches.
des placements sont extrêmement exigeants : 5 à 6 p. 100 d revenu ». Et cette observation pourrait se répéter pour la plu part des communes de la Franche-Comté. C'est loin d'êtr'^ '^' mauvais pays, mais c'est un pays socialement malade.
Sur les plateaux intermédiaires entre la plaine et la mou tagne, la situation est à peu près aussi mauvaise, et ce n'es guère que sur le Haut- Jura qu'on retrouve des valeurs foncière bien définies et assez faciles à réaliser. Sur toute la ligne froE tière, à une altitude assez élevée entre Maiche et Mouthe, S place un pays d'élevage et forestier dont les ressources son encore complétées par l'industrie horlogère.
FRANCllE-COMTÉ.
Cette région est aisée ; les domaines moyens de 30 à 100 hectares y sont assez fréquemment d'un seul tenant; ce sont des domaines d'élevage qui trouvent dans l'industrie fromagère des produits très rémunérateurs (fromage de Gruyère).
Aussi, dans les cantons de Maicheet du Russey, les ventes d'im-
•"••ubles se font-elles avec une certaine aisance et à des prix
z bien établis entre 700 à 1 200 francs l'hectare.
C'est dans cette contrée que l'on rencontre les prés-bois,
où les espaces engazonnés alternent avec les massifs d'épicéas.
Leur valeur dépend surtout de la a Nous en reparlerons quand nous et
'aleur du bois exploii udierons le Haut-Juiv>.
DÉSIONATION.
SUPERKICIE.
PRIX
PRIX
de
l'hectare.
Domaine canton du Russoy (Doubs)
Francs.
Francs.
1 (.uu
(très mauvaise qualité)
Domaine canton du Russey (Doubs)
Évaluation d'un ensemble de propriétés canton du Russcv (Doubs) '.
Domaine canton du Russey (Doubs)
Évaluations établies par l'administration des Finances pour le département du Doubs.
VALEUR VENALE
tola'e.
VALEIR VENALE h rhccl.ire.
Évaluation de 1831.
568 713 001) francs.
1 123 franc-
Dépréciation depuis 1879 : 32 j). 100. Dans la plaine, elle dépasse 40 p, 100 et parfois 50 p. 100. La m:.)ntagne avec ses forêts atténue celte proportion.
