CHAPITRE V PAYS DE L'OUEST

Les provinces françaises de l'Ouest s'opposent en r choses aux provinces de l'Est. Alors que celles-ci ont la , que totalité de leiir territoire fornié de roches calcaires > ii-

Mies et crayeuses, les roches archéennes sans calcaire'. lits, schistes, gneiss, etc., ont formé le sol des pays de i (juest.

On n'y retrouve plus ce morcellement, cette pulvérisation de la propriété qui est une des causes, la cause principale même, de la ruine foncière de l'Est ; ce sont des contrées de grandes, de moyennes et parfois de petites propriétés, mais où l'unité agricole : ferme, métairie ou borderie, est, dans la grande majo- TÏTé des cas, d'un seul tenant ou à parcelles peu nombreuses convenablement groupées. Point de ces gros villages formant des îlots semi-urbains au milieu de vastes plaines nues ; un pullulement de fermes et de hameaux qui n'ont d'autre lien que le clocher de la paroisse autour duquel sont bâties quelques maisons de commerçants. Une vie urbaine nulle et une, vie rurale intense.

""Alors que, dans l'Est, l'agglomération des fermes en villages avec ses corollaires : le morcellement, l'éloignement des parcelles, l'incommodité d'exploitation, etc., est devenue une cause de décadence rurale, dans Touest l'isolement des fermes en fait autant de cellules rurales parfaitement adaptées aux né< essités de la culture moderne.

Pays bocagers pour\ais d'eau de ruissellement abondantes. Us comportent toutes les productions et, dans leurs herbages et leurs champs clos, l'élevage trouve des facilités particulières, alors qu'il est difficile et onéreux dans les vastes plaines divisées de l'Est.

Enfin la population n'y diminue pas ; elle se maintient et même s'accroît (Bretagne). Les ruraux sont encore fortement attachés au sol, qui leur assure une aisance continue.

Ce sont de vieux pays encore fidèles à de séculaires traditions auxquelles ils doivent la persistance de leur vitalité; mais, au point de vue agricole comme au point de vue foncier, ce sont des pays jeunes et pleins de vigueur.

Partout (ou presque) la propriété foncière maintient ses positions; partout elle constitue encore une valeur recherchée, et en Bretagne elle a subi depuis une quinzaine d'années un mouvement de hausse vigoureuse et continue. C'est avec la Sologne le seul pays de France où il en soit ainsi, car, si quelques autres

régions ont témoigné d'un léger mouvement ascensioni depuis une dizaine d'années elles sont loin d'avoir regaj encore le terrain perdu pendant la période antérieure.

Nous groupons ainsi sous le nom de pays de l'Ouest : la Bretagne, le pays Nantais, le Poitou vendéen ou plus communément Vendée, l'Anjou, le Maine et le pays Manceau.

§ I. — BRETAGNE

C'est, à tous égards, l'un des meilleurs pays de France, et la première place lui appartient sans conteste si l'on se place uniquement au point de vue immobilier. Ce n'est pas qn propriété y ait atteint dans l'ensemble les valeurs élevét> l'on rencontre dans certaines contrées, en Flandre, par exemple, mais c'est le pays, le seul pays (Sologne exceptée) où la propriété ait subi une hausse continue et où les transactions aient toujours présenté de .telles facilités qu'il suffit tonde vouloir vendre pour vendre à des prix toujours plus 1 1 d'année en année. La situation bretonne devrait être la situation de la France presque entière, si une régression passagère n'atteignait point notre race.

Ce pays n'est cependant pas intrinsèquement riche ; il .■■■ plutôt naturellement maigre dans beaucoup de ses partitcroupes granitiques comportent encore pas mal de landes plus ou moins infertiles et les landes de Lanvaux ne sont point un lieu de fertilité ; mais le Breton ne dédaigne p^s la lande, qu'il considère commç une partie normale de sa ferme ; tous les ans il en restreint l'étendue pour étendre ses cultures.

D'ailleurs ce sol, qui serait fréquemment aride sous un climat sec et froid, bénéficie en Bretagne d'un climat doux et humi'l'' propice à la culture tout autant qu'aux herbages. La littorale Nord, et spécialement lcLéonnais,a,grâce à ceclmitt, une productivité spéciale qu'atteste la culture des prinnurs sans parler du fameux figuier de Roscoff.

La prospérité bretonne tient à ce que, agricolemcntparI.ini c'est un pays neuf, en pleine expansion et dont la mi^ valeur n'est pas complète, les terres labourables trouv.uit

toujours des landes où elles peuvent s'étendre. Mais elle tien bien plus à la vitalité de la population et à ses facultés d'éco nomie. Finistère et Morbihan sont les seuls départements ruravu qui se sont accrus de 1906 à 1911 (Finistère, 773 015 à 795 103 Morbihan, 573151 à 578 400). La natalité y conserve un coefficient plus élevé que partout ailleurs :

Gl décès contre 100 naissances dans le Finistère en 1912. 68 — — 100 — dans le Morbihan —

Les paysans bretons vivent sordidement ; ils économisent leurs gains avec âpreté, et les capitaux qu'ils constituent ains: sont tout autant le résultat de leurs privations que de leui travail. Un maire breton disait à un de nos collègues : « Dès qut les paysans commencent à mettre des rideaux à leurs fenêtres, ils paient moins bien leurs fermages. » Et cela est profondément vrai. Quand les Bretons auront goûté, même d'une façon lointaine, au confort moderne, la propriété se paiera moins cher or Bretagne.

Enfin il faut aussi ajouter à tout cela la constitution fou- ili i de la Bretagne : grandes et moyennes propriétés divisées en petites métairies. Ces grandes propriétés appartiennent surtout à de vieilles familles aristocratiques qui ont fréquemment maintenu à l'égard de leurs tenanciers des conditions de location extrêmement douces, des prix pour ainsi dire traditionnels en discordance complète avec les prix d'aujourd'hui. Les tenanciers se succèdent de père en fils sur un domaine '■> prix presque invariables. Naturellement économes et tr,i lant en famille, ils emplissent peu à peu leur bas de laine; quand une grande terre s'émiette par suite de la ruine d'un grand propriétaire foncier (et cela est fréquent aujourd'hui), ils sont prêts à acheter leur métairie ou une métairie voisine à des prix fort élevés. Le placement en biens fonciers étant encore le seul placement connu de beaucoup de Bretons, ils paient cher. D'ailleurs le revenu foncier n'est pour eux qu'un accessi>i''> puisqu'ils achètent pour exploiter. D'où acquisitions fa ressortir des taux de capitalisation très faibles, d'autant i-ius faibles que les locations en cours sont parfois susceptibles dun

BRETAGNE

relèvement immédiat ^fort élevé et pouvant atteindre 30 t 40 p. 100.

Enfin les métairies étant petites, 10 à 30 hectares, elles son à la portée d'un plus grand nombre d'amateurs, et le morcelU ment des grands domaines se fait naturellement. Les pri varient de 1 000 à 3 000 francs l'hectare dans la zone de cultures ordinaires ; ils vont beaucoup plus haut dans la zon des cultures maraîchères. Le littoral vaut mieux que l'int^ rieur, en raison de son climat doux, la vie y ayant toujoui été plus intense et l'emploi séculaire d'amendements marir ayant amélioré sérieusement le sol. Les ventes |se font à dt taux qui varient de 2 à 3,50 p. 100.

Ille-et- Vilaine. — Dans l'arrondissement de Rennes, 1( valeurs descendent rarement au-dessous de 1 800 francs l'hec tare; dans le canton de Châteaugiron (Ille-et- Vilaine), ellf s'établissent ordinairement entre 1 800 et 2 500 francs l'hectar» Vers Combourg, elles vont de 2 000 à 3 000 francs l'hectare. E remontant plus au nord, les valeurs s'élèvent; le « terrain «o plaine de Saint-Malo (par opposition au marais de Dol) est paj ticulièrement bon. Dans le voisinage de Saint-Malo, on vendd

3 000 à 6 000 francs l'hectare. Le marais de Dol, alluvion marines modernes, s'évalue généralement 3 500 à 5 000 franc l'hectare.

Côtes-du-Nord. — Dans la région de Dinan, on compt 2 000 à 3000 francs l'hectare; la plaine de Pledien van

4 000 francs; de Dinan à Plancoët, 3000 francs ; de Plancoë à Lamballe, sur le littoral, 2 500 à 3 000 francs et mèm 3 500 près de Lamballe. De Saint-Brieuc à Lannion et mèm jusqu'à Plestin, dans la zone littorale, 2 500 à 3 500 franc avec plus-value sensible pour toutes les terres susceptible d'être utilisées pour la culture des primeurs (particulière ment vers Lézardrieux, Plébian et Perros-Guirec).

Dans l'intérieur du pays, tout ce qui est au-dessous ilc 1 grande ligne Paris-Brest est moins bon et présente des va leurs assez différentes. La zone des landes de Plélan est parti culièrement maigre. Dans les pays ordinaires, on va de 1 200 . 2 500 francs l'hectare ; dans l'arrondissement de Loudéac 1 200 à 1 500 francs ; la valeur est réglée par l'importanc

BRETAGNE. 179

^lative des landes dans chaque domaine; la valeur de 'ces i-andes va de 300 à 500 francs l'hectare, suivant "qu'elles sont i^u non cultivables.

1» Finistère. — Tout le Léonnais et le Trégorrois, de Plestin iMorlaix et àPlouescat, qu'on peut même prolonger jusqu'à Liannilis, présentent des valeurs extrêmement élevées. C'est en îffet dans cette zone littorale, où le climat est d'une remarquaîle douceur, que l'on fait les cultures maraîchères ou de pri- [oeurs. Les champs y portent jusqu'à trois récoltes par an : uqjerges, artichauts, choux-fleurs, pommes de terre prime, , jignons, panais, etc.. Les valeurs de détail vont de 4 000 àj 15 000 francs l'hectare ; les prix les moins fort se trouvent de' Houescat à Lannilis ; les plus forts, autour de Saint-Pol-de- Léon : 15 000 à 18 000 francs l'hectare. Dans l'ensemble, la naoyenne est de 7 000 à 8 000 francs.

Ajoutons que les locations ne sont pas du tout en rapport avec les valeurs ; il n'est pas anormal de vendre 1 5 000 francs un champ loué 300 francs ; les acquéreurs achètent pour exploiter et non pour faire un placement immobilier. Toute cette région jouit d'une admirable prospérité.

Dans le massif central, les prix sont bien différents, mais la propriété se vend partout très bien : 1 200 à 1 800 francs l'hectare; sur le littoral ouest et sud : Crozon, Douarnenez, Quimper, on retrouve des prix de 2 000 et 3 000 francs l'hectare.

Morbihan. — Le Morbihan est dans son ensemble moins bon i que les autres départements bretons ; c'est celui où les métai- | ries comportent le plus de landes.

Cependant il ne faut considérer comme vraiment maigre que l'arrondissement de Ploërmcl. Il est rare, d'ailleurs, que les prix descendent au-dessous de 1 000 francs l'hectare, et le plus souvent les ventes se font entre 1 000 et 1 500 francs l'hectare. Sur le littoral, on trouve des prix plus élevés. Partout la situation foncière est excellente.

Cette situation immobilière exceptionnellement favorable se maintiendra-t-elle longtemps ? Tout cela dépendra du maintien du coelHcient de la natalité bretonne. Si ce coefficient venait à s'abaisser fortement, ce pays s'effondrerait comme le^ autres. Nous n'en sommes pas encore là, et on peut encore

Ventes de propriétés en Bretagne et taux de capitalisation.

Côtes-du-Nord .

Métairie, canton de Broons

La location de celte métairie vient d'étie portée à 2i*n(i Ii. Capitalisation réelle, 3,10 p. 100.

.=iO

(iC

ItiTO

Métairie, canton d'U

zel

Métairie, canton de

Callac ,

Métairie, canton de

IMouagat

Métairie, canton de

Tréeuier

Canton de Plouaret.

Canton de Plestin..

— Gouarec. . . ,

1 Ile-et-Vilaine Mêlai ries.

Canton de Bécherel.

Canton do Cancale. .

Canton de Sainl-Brico en-Coglés

iDpOlS

ImpÀis.

Impôts.

iBpotS.

Impôts.

Inptiis.

lapÀts.