ANJOU
Ce pays schisteux, qui a Angers pour capitale, est un aussi bon pays agricole que la Bretagne, mais il ne la vaut pas pour l'aisance de son marché immobilier.
La région est toujours bonne; on y vend les propriétés sur des bases plus normales et plus en rapport avec le loyer de l'argent. Cela tient à plusieurs causes. Tout d'abord l'efTectif de la population rurale y est en plein fléchissement (508 149 habitants contre 523 491 en 1881).
En Bretagne, la moyenne propriété occupe une place importante à côté de la grande, tandis que l'Anjou (nous ne parlons pas des pays de Saumur et de Baugé) est surtout un pays de très grandes propriétés dont les détenteurs, appartenant en majorité à l'aristocratie angevine, ont une fortune trop exclusivement rurale. Les uns se maintiennent en attendant que les partages successoraux amoindrissent leurs hériti> i d'autres s'endettent et se ruinent, d'où ventes un peu i importantes et trop nombreuses pour la capacité du marcli
De plus les fermes angevines, donU'étendue varie do .
60 hectares et plus, ne sont pas, comme les petites métairiej bretonnes (10 à 30 hectares), à la portée d'un grand nombre de paysans en raison de leur valeur relativement élevée (40 000 * 100 000 francs), d'où nécessité d'intervention de capitalistes proprement dits, qui mettent forcément les prix de vente en rapport avec le loyer ordinaire de l'argent.
Il s'ensuit que, dans l'Anjou, le taux net de 4 p. 100 est fréquent dans les ventes ; on descend parfois jusqu'à 3,50 dans leî bonnes parties, vers Ancenis, mais on monte aussi à 4,50 dam les mauvaises parties (certains coins du Choletais).
Dans les régions les meilleures, la propriété maintient sa valeur; dans les plus mauvaises, elle a baissé de 25 p. 100 de puis trente ans. La tendance générale serait plutôt à la baisse
La valeur des fermes angevines se place le plus ordinaire ment entre 1 100 et 1 800 francs l'hectare et plus souvent entrt 1 200 et 1 500 francs l'hectare. Dans le canton du Louroux- Béconnais par exemple, les métairies valent suivant qualité 1 300 à 1 600 francs l'hectare.
Les locations dans la région de Segré sont de 50 à 70 francf l'hectare ; au Louroux-Béconnais, de 45 à 55 francs l'hectare dans le Choletais, de 40 à 50 francs. Les impôts sont presqut toujours payés par les propriétaires.
Les valeurs s'élèvent fortement dans la banlieue d'Angers la vallée de la Loire (particulièrement entre La Ménilré ei Angers), la vallée de l'Authion (val d'Anjou) pour les terrain! propres à la culture des graines, des choux-fleurs, etc. (cultur* semi-maraîchère). Vers La Ménitré, les terres à graines valent 4000 à 6 000 francs l'hectare ; les terres à choux-fleurs d'An gers, 6 000 à 8 000 francs l'hectare ; 3 000 à 5 000 francs daala vallée de l'Authion jusqu'à Longue ; prix analogues vers Saumur. La tendance générale est plutôt à la diminution, e' ces prix ne s'appliquent qu'à des parcelles bien situées au3 abords des villages. En maints endroits, ces valeurs déjà on fléchi ; c'est ainsi que, du côté de Rochefort-sur- Loire, les terr® d'alluvions qui se vendaient autrefois jusqu'à 7 000 e 8 000 francs l'hectare, ne se vendent plus que 4 000 à 5 OOOfranoS
Au pays de Baugé, le plus maigre de l'Anjou, dont il se sépan un peu par son sol snblt'ux et peu ferlilo, les propriétés st
