honne. C'est la vallée de Germigny, pays de grasses

lies d'engraissement, qui. ressemblent à celles des régions

-gués du Nivernais, du Brionnais et de l'Auxois. Elle

-lingue par son opulence herbagère des maigres plaines

la Champagne.

Région riche intrinsèquement, mais dont la valeur foncière, poussée jadis très haut, a maintenant une tendance à rétrograder, c'est-à-dire à reprendre une situation normale. Les prix restent assez élevés, et les prés d'embauché y conservent une valeur de 3 000 à 4 000 francs l'hectare, suivant qualité et situation. (Autrefois 6 000 à 7 000 francs). Quant aux fermes, l'importance relativedes prairies en règle la qualité et lavaLnir.

11 faut même ajouter qu'il est des parties de cette région (de beaucoup la meilleure du Berry) dont la situation foncière est médiocre par suite du nombre des propriétés à vendre. Vers Nérondes, on capitalise toujours au-dessus de 4 p. 100 net et parfois à 5 p. 100. On y a vendu 1 300 à 1 500 francs riit ctare des domaines très supérieurs kceux vendus 1 300 francs l'hectare (prix assez fréquents) dans le Bourbonnais.

Dans le canton de Nérondes, nous avons évalué une terre de 243 hectares (dont un tiers de bons prés) 1 360 francs l'hectare avtc une capitalisation nette dépassant 4 p. 100; le noyau de cette propriété s'est vendu en 1907: 113 hectares, moyennant 165 000 francs, soit 1460 francs l'hectare. La location de cette propriété est tombée de 17 500 franrs en 1881 à 14000 francs en 1907.

PRIX

■il

nKSIGXATIOS.

SlFBaRICIE.

PRIX

de

l'heclare.

GS

Francs.

Franis.

Ferme

canton de Ciiarenlon

(Cher)

(qualité ordinaire)

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