BRENNE
a très sérieusement augmenté ; elle n'est jamais très forte.
5 elle était si faible autrefois que la hausse n'en est pas
... ms considérable.
Dans la Brenne proprement dite, les prix varient de 400 à
800 francs l'hectare ; il est quelques bonnes parties où l'on va
jusqu'à 1 000 francs l'hectare, mais elles dépendent plutôt de
la Touraine que de la Brenne. Les locations varient de 20 francs
à 35 francs l'hectare, avec 25 francs comme moyenne :
lai
PRIX
DÉSIGNATIOM.
SIPERFICIE.
Paix.
de
l'hectare.
Francs.
Francs.
Ferme commune de Mézières-
en-Brenne (Indre)
La mémo propriélé est évaluée.
Terre canton de Mézièrt'S ( Indre).
Locations 30 à 40 francs l'hec-
tare
Terre môme canton (en plu-
sieurs acquisitions récentes)
( partie-' bonnes.OOO à 700 francs
l'hectare) (parties mauvaises,
300 à 400 francs 1 hectare)
Ferme canton de Tournon-Saiut-
Marlin (Indre)
Locations 13 à 27 francs l'hec-
tare
2 Fermes canton de Mézières-
en-Brenne (Indre)
La même propriété
La
Valeur a donc presque doublé «
jn cinquante ans.
"lo
Propriété canton de Montrésor
(Indre-et-Loire)
En 1836 cette propriété avait
él'" payée
Proprit'té même canton
Propriété canton du Blanc
(Indre)
ois
(lOO^enh
40<néUng.)
Il909
§ V. —SOLOGNE
La Sologne est une vaste région, puisqu'elle mesure pri de 500 000 hectares en allant d'Aubigny-sur-Nère à Blois ri d'Orléans à Vierzon. Elle s'étend sur partie de trois départements : Cher, Loiret, Loir-et-Cher, et se trouve traversée vi\ son milieu par la ligne du chemin de fer de Paris à Toulous -.
Ce pays, qui était, il y a cinquante ans, un immense mai . cage où les fièvres paludéennes ne laissaient vivre qu'un population anémiée et clairsemée (24 habitants par kilomètr carré) et qui passait pour l'une des plus lamentables parti de l'ancienne France, en est devenu l'une des contrées les plu prospères.
Un historien local, M. Denizet, a noté que la population d la Sologne est passée de 120 590 habitants en 1846 à 155 434 • i 1896, soit une augmentation de 29 p. 100, alors que les territoires hors Sologne des trois départements qui la constituent n'augmentaient que de 10 p. 100.
Constitué par des dépôts d'argile et de silice venus du Pli teau central et effectués au fond des eaux tranquilles d'in vaste lac de l'époque miocène, le sol de la Sologne est surtoui remarquable par sa platitude, son imperméabilité et son infertilité due à l'absence totale de chaux et d'acide phophorique.
Les eaux ne pouvant ni s'écouler à travers le sous-sol d'à; gile imperméable, ni s'en aller par ruisellement faute de peni suffisante, devaient fatalement maintenir ce pays à rét;i de marais à peu près inhabitable. On entreprit sous le Second Empire de vastes travaux d'assainissement et de mise on valeur qui furent couronnés de succès et nous ont donné 1 Sologne d'aujourd'hui, aussi salubre qu'aucune autre pr^ vince et parfois aussi productive que les bons terroirs grà< aux marnes de Blancafort et à l'emploi dos engrais chimiqur-
La transformation accomplie montre que la terre n'a qii bien peu de valeur par elle-même et que cette valeur n'oque la faible représentation du travail et des capitaux qu'i' y a incorporés. Elle permet de se rendre compte de ce qu
SOLOGNE
nt des efforts d'ensemble intelligemment coordonnés, pays, né d'hier, est forcément un pays des grandes pro- ■s agglomérées en tènements compacts. Ces grandes pro- ■s sont divisées en fermes moyennes, dont les champs
Fi|ar. 36. — Paysape solognot. Landes et bouleaux.
'intercalent avec des boqueteaux de pins et de bouleaux plantés lepuis la régénération. Les étangs y sont encore nombreux, n;iis infiniment moins qu'il y a quarante ans.
Son sous-sol est uniforme : argile imperméable atteignant les épaisseurs extraordinaires ; mais son sol est loin d'être partout le même; tantôt il est formé de sables plus ou moins lumiîères et toujours très maigres, ne convenant qu'à la cul-
ture du seigle; tantôt il est plus compact, argileux et convient à la culture du blé. Sur une même propriété, ces deux natui de sols se rencontrent presque toujours.
La prédominance absolue de ces « grèves» sableuses infertiles forme en certains points une Sologne Pouilleulongtemps délaissée et qui n'a pris une valeur appréciai que depuis l'extension des grandes chasses. Les meilleui parties se trouvent vers Argent, Lamotte-Beuvron et au> vers le Blaisois.
Au point de vue agricole, la Sologne pouilleuse ne vaudnii; pas plus de 200 francs l'hectare et la bonne Sologne 600 frain mais la chasse est venue changer toutes ces valeurs et do m à la Sologne pouilleuse presque la même valeur 'qu'à l'aut: parce que mieux située ou plus favorable à l'élevage du gibi La chasse en Sologne. — Il n'est pas d'autre régi qui puisse rivaliser avec la Sologne comme pays de chas- Située à deux heures et demie de Paris, elle seule se pr» aux aptitudes cynégétiques des millionnaires parisiens pc lesquels la chasse est maintenant une nécessité mondai; plutôt qu'un sport. Là seulement ils peuvent trouver ; chasse abondante, organisée et truquée, la chasse de luxe, p' fatigante, qui leur convient.
La création d'une propriété de chasse n'est normalemt : possible qu'autant que les propriétés voisines sont égalemi i des propriétés de chasse, car, isolée, elle se viderait constai ment de son gibier au profit des immeubles voisins. Pour C' i il faut un pays de grandes propriétés, oïl les petites propriot n'aient qu'une importance minime. Il faiit aussi un pays su il samment pauvre pour que la production agricole puisse et considérée comme secondaire et au besoin annihilée. Enfin faut un pays abondamment pourvu de couverts (bois) pi'i que le gibier s'y maintienne facilement et s'y reproduise.
Nulle part ailleurs qu'en Sologne ces conditions ne pu vaient être plus complètement réunies. C'est pourquoi chasse s'y est installée en maîtresse absolue, ÎAisAiil rétrograil l'agriculttire devant elle.
En Sologne, le revenu agricole est peu de chose; les fermii qui doivent supporter les dégâts du gibier ou s'en défem:
SOLOGNE
)ar des moyens onéreux (grillages métalliques) paient des ermages peu élevés : 10 à 25 francs par hectare et les paient aal, tant leur sort est parfois pitoyable.
La location de la chasse donne des revenus parfois plus levés que la culture. Nous connaissons une propriété de 50 hectares située dans le canton de Bracieux (Loir-et- 3ier), dont le château et la chasse sont loués 22 000 francs, soit 0 francs l'hectare, et les fermes (200 hectares) rapportent seuîment 4 700 francs, soit 23 francs l'hectare.
Suivant que la propriété est pourvue d'une habitation (pavilm ou château) ou en est dépourvue, qu'elle est plus ou moins
Fiy. 37. — La chasse à courre en Sologne.
née d'une gare, etc., la valeur locative comme'chasse de 10 à 20 francs l'hectare. (Il y a quelques locations ["tionnelles à 25 et 30 francs, mais elles se réfèrent plutôt - châteaux particulièrement importants.) Une petite terre '»4 hectares dans le canton de La Ferlé, sans habitation ■uée à des fermiers 2 700 francs et la chasse 2000 francs, 1 2 francs l'hectare.
I ^e fallait pas conserver la culture pour maintenir le Caziot. — La Valeur delà Terre. 14
gibier et le faire vivre, on ne cultiverait plus nombre de i priétés. D'ailleurs, certaines terres trop envahies ne trou\ plus de fermiers, et les propriétaires doivent faire cultiv leurs frais.
Certes cela n'est pas absolument général, et il existe quel; bonnes parties dont la valeur locative se place entre 2' 35 francs l'hectare, mais ces prix sont l'exception.
La valeur de la propriété en Sologne. — Les ari reurs des propriétés solognotes sont presque tous des étraiiL au pays: industriels ou financiers parisiens pour la plup Il est de bon ton aujourd'hui d'avoir une chasse en Sol il et il y a de la concurrence. Aussi les prix payés dépassen; la valeur réelle du sol.
Depuis cinquante ans, la valeur foncière a constamni' i progressé, d'abord par suite de la mise en valeur agricole du reboisement (1860-1890) et ensuite sous l'influence d< chasse, qui a continué, en l'amplifiant, le mouvement initi.i
La hausse subie nous est donnée par les ventes successi^ d'une propriété de 491 hectares située dans le canton Lamotte-Beuvron (Loir-et-Cher) :
Années. Francs.
tSfil Prix d'acquisition 1:21 000
1902 — 500 ono
Cette propriété a presque quintuplé de valeur en cinquante En fait, cette proportion n'est pas tout à fait exacte, car < construit un superbe château sur la propriété, château peut compter dans la valeur vénale pour 100 000 franc> qui fait que la valeur du sol a simplement quadruplé, résiil déjà fort joli.
Une terre de 1 382 hectares dans le canton de Salbris (1 et-Cher) a subi les variations de valeur suivantes :
Années. Francs. I.'heclarr
1862 et 1804 (.T ac.juisitions). . . 515 000 soit 370 IV.
SOLOGNE. 243
Ici la hausse à été moins forte, parce que, achetée en détail
Il 1862-1864, cette terre a été revendue en bloc et que la revente
t>ioc d'une propriété d'un million est toujours laborieuse.
■ qui caractérise la propriété solognote, c'est sa mobilité.
î-'rre que nous citons plus haut a été vendue quatre fois
-ix ans, et ce n'est pas un fait isolé. Objet de luxe, acheté
fantaisie, on s'en débarrasse par fantaisie, ou par néces-
. du jour au lendemain. Dans les périodes de prospérité,
' •• mobilité n'engendre aucune difficulté, et les acquéreurs
• toujours plus nombreux que les vendeurs ; mais, pendant période de crise, les valeurs s'effondreraient.
Los châteaux pullulent en Sologne ; ils ne sont pas, comme
i Ms les autres pays de France, d'antiques demeures del'aris-
! atie ou de la grande bourgeoisie française, partres essen-
li'S des patrimoines familiaux que l'on se transmet fidè-
• nt de génération en génération. Ce sont des rendez- vous hasse plus ou moins opulents, fantaisies de financiers ou
uiustriels étalant leur richesse avec plus ou moins d'osten-
il i(»n et de goiit. Ils n'accroissent pas très fortement la valeur
I' la propriété sur laquelle ils ont été construits ; s'ils ne sont
'1- trop importants, ils en facilitent surtout la vente. Lamajo-
■ in apportée à la valeur d'une terre de chasse par la cons-
tion d'un château ne dépasse guère 150 francs par hcc-
, un pavillon confortable produirait le même résultat.
\ituellement la valeur des propriétés en Sologne varie de
à 1 000 francs l'hectare ; on descend très rarement à
' t'I 600 francs (très mauvaises terres sans bâtiments), et les
leurs demandent couramment 1 000 francs de n'importe
Ile propriété de chasse, bonne ou mauvaise. Prétentions
A. .ssives à notre avis et tout à fait hors de proportion avec
la valeur agricole du sol.
Nous avons pu reconstituer, grâce à l'obligeance de M'^ Bmilay, notaire à Lamotte-Beuvron, le ré.sultat global d'une vingtaine de grosses ventes faites pendant ces dernières années dans son canton :
7 \ii hectares vendus : G 409 000 fr., soit 900 francs l'Iiectare. Dans le canton de Lamotte, le meilleur et le plus recherché
PAYS DU CENTHE.
de Sologne, dès qu'une propriété est pourvue d'un château d'un pavillon de chasse, elle vaut 900 à 1 000 francs l'hectai sans pavillon, elle vaut 700 à 800 francs.
Ventes de propriétés en Sologne.
Rerenl.
DESIGNATION
Canton de Salbri» [L-ct-C).
Terre avec vieux château
reconstruit depuis
(l'roiiriétc pavée Tii 000 francs en 1887).
Terre de mauvaise qualité sans château
Terre avec petite habitation...
Vaste terre avec vieux ciiâtoau.
Terre avec petit château moderne (mauvaise qualité)
Ferme très médiocre
Canton de LamoHe-Beuvron
{Loire-et-Chert.
Terre et château (très bonne
qualité)
Terre et joli château avant
coûté 300 000 francs "
Terre et château (très bonne
qualité)
Terre et très beau château
(mauvaise qualité)
Terre et petite habitation
— sans château (assez bonne
qualité)
Terre avec beau château
Ferme près Lamotte
Terre avec habitation médiocre
SUPSBFICIE.
îibo
Francs.
fiOO 000 375 000 975 000
575 000 160 000 IGO 000
PRIX
de l'hecl.irt
Franr-
Cette valeur de 700 à 1 000 francs et même 1 100 francs forcément un peu précaire, puisqu'elle ne repose pas sur la valeur intrinsèque du sol, mais, tant qu'aucune perturbation économique ou sociale ne se produira, on peut être assuré qu'elle se maintiendra. Dans les circonstances actuelles, nul pays n'est plus stable que la Sologne. En cas de crise génér on descendrait à 400 et 500 francs l'heclarc.
