VI. — TOURAINE

On a dit que la Touraine était le « Jardin de la France » ; c'est même un vieux cliché que l'on retrouve invariablement dans tous les manuels de géographie ou d'histoire. Ce n'est pas plus un jardin que la plupart des autres régions françaises. Il est même étonnant qu'une pareille légende ait pu se perpétuer ainsi à l'égard d'un pays qui, à part ses vallées, n'a que des terrains maigres et froids, de minime valeur.

A part les alluvions légères du val de Loire (celles du val de Vienne dépendent plutôt du Saumurois), les vignobles de Vouvray, de Chinon et de Bourgueil qui constituent des zones à valeurs parfois élevées, la Touraine est formée de plateaux d'argiles éocènes et d'argiles à silex dont la qualité est fréquemment inférieure. C'est dans son ensemble un pays maigre.

Au sud de la Loire, ces plateaux de terrain froids continuent la Brenne et, au nord, entre Tours et Château-du-Loir, ils forment la Gàtine tourangelle.

Le sol de ces plateaux n'a jamais une valeur bien élevée ; le morcellement y est trop fréquent, et la situation foncière se présente en diminution dans beaucoup de communes où les réalisations sont malaisées. Il existe des coins très dépréciés

La valeur du sol est généralement comprise entre 1 000 et 1 500 francs l'hectare ; mais on descend au-dessous de 1 000 francs dans certaines zones maigres, particulièrement du côté des landes du Ruchard.

Dans le canton de Neuvy-le-Roi, nous avons évalué 800 francs l'hectare une terre de 500 hectares, maigre dans son ensemble et comportant deux châteaux.

La terre d'Azay-le-Rideau, qui s'est adjugée en 1903, n'a produit, avec son magnifique château, que 517 000 francs pour 538 hectares, soit moins de 1 000 francs l'hectare, et cependant elle comportait d'importantes étendues de prairies dans la vallée de l'Indre et un château qui est un bijou d'architecture. Ce château a été racheté depuis par l'État.

La meilleure partie pour la vente est celle qui conflne la

Brenne (Preuilly-sur- Glaise, Grand-Pressigny), où il existe {grandes fermes d'un seul tenant.

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Dèf.arlement d'Itidre-el-Loirr.

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