LIMAGNE
[ I inaire témoigne déjà d'une exagération anormale
000 francs l'hectare) ; en 1890, elle n'était plus évaluée
80 000 francs, et en 1903 elle s'est vendue 43 500 francs,
Et une diminution de près de 80 p. 100. Se vendrait-elle
i v»re 43 500 francs à l'heure actuelle ? Il est permis d'en
,. 3'J. — Pays .i.i. . ..MMiaire entre la plaine de Linia;;;.^ - -■ iiontagne, sous le puy de Dôme, que l'on aperçoit au fond.
uter. La location est seulement descendue de 140 francs 'ire, en 1877, à 92 francs l'hectare en 1902.
Jines propriétés du Marais de Limagne, à terres très
S mais couvertes d'eàu par années humides, sont à peu
invendables, les canaux d'assainissement n'étant plus
(retenus. Nous nous souvenons d'un domaine de 15 hectares,
ué dans le canton d'Ennezat (Puy-de-Dôme), estimé jadis
000 francs (1879) qui fut adjugé, en 1902, moyennant
100 francs à la barre du Tribunal de Riom et revendu
iiiblement à l'amiable, quelques années après, 15 000 francs.
Caciot. — La Valeur delà Terrt. 15
Un domaine de 21 hectares de cette même région, in dans une partie saine, fut évalué, en 1880, 120 000 fraii il était loué 5 000 francs (240 francs l'hectare); en 18^ la location était tombée à 3 200 francs, puis à 1 600 framen 1900, et, en 1902, il y avait acquéreur à 45 000 francs ?• > lement.
Dans le canton de Riora, une ferme de 15'»'', 23, payée 65 000 francs en 1882, a été revendue 25 000 francs en 1908 (1 640 francs l'hectare), soit une dépréciation de plus 60 p. 100; une autre ferme de 19»'*,42, payée 65 000 francs ■■ ., 1896, soit 3 350 francs l'hectare (et qui valait peut-être 90 000 à 100 000 francs en 1880), était louée à cette date 3 000 francs; elle n'est plus louée que 1 400 francs en 1912 et elle vaut 28 000 francs en ce moment.
Dans la région de Sardon et de Thuret (Puy-de-Dômei. il existe encore des parties très basses, où les ventes se font a\ une extrême difTiculté et ne dépassent guère 1 000 f ra i l'hectare pour des terres qui ont valu de 3 000 à 5 000 fran
Sur la commune de Chappes, bonne commune, une terre de 12 hectares payée 40160 francs en 1891, soit 3 300 francs l'hectare, ne valait plus que 21 000 francs en 1903.
Valeur actuelle de la propriété. — Actuellement, ta Limagne, les prix des terres labourables sont compris entre 1 000 et 3 000 francs l'hectare ; par fermes vendables seulement en bloc, on ne dépasse guère 2 000 francs. La valeur dépend moins de la qualité du sol que de la situation générale dt commune où se trouvent les biens. Dans certaines commun en effet, il est à peu près impossible de vendre.
Malgré cela, dans la bonne Limagne, les locations restent élevées ; les prix varient entre 100 et 200 francs l'hectare et présentent des apparences qui ne correspondent pas toujours aux réalités, car les fermages sont plus ou moins régulièrement payés. Il en faut en déduire, en outre, les impôts, qui sont extrêmement élevés et qui vont jusqu 30 francs par hectare. La capitalisation peut s'élever à 5,6 ef même 7 p. 100.
Dans les meilleures communes, — elles sont assez rares, où les ventes parcellaires sont possibles, on peut arriver en»
LIMA<ÎNE. 255
, jusqu'à 3 500 francs l'hectare. C'est ainsi que, dans la commune de Saint-Beauzire, nous avons relevé, en 1903, dix-huit fjventes parcellaires se résumant ainsi : 8''»,65»,38'^ vendus Î27 724 francs, soit 3 200 francs l'hectare. Dans cette même fcommune, la location de plusieurs fermes d'une superficie îltotale de 110 hectares atteignait 16 972 francs, soit 155 francs ""l'hectare ; mais la location avait aussi très fortement fléchi :,et une bonne propriété de 15'»*,82, louée 5 350 francs en 1879 f (340 francs l'hectare), n'était plus louée, en 1902, que ^12 770 francs (175 francs l'hectare). Dans la commune de Mé- •t'nétrol, près Riom, des ventes récentes de détail ont donné, i^ pour des parcelles certainement exceptionnelles et bien situées: ■? 10'",69, 41213 francs, soit 3 850 francs l'hectare. Mais ces ':', prix sont de plus en plus rares, et ce qu'il faut surtout retenir, c'est que les ventes sont presque toujours difficiles, même à • bas prix,. et souvent impraticables.
11 est une seule catégorie de biens qui se vendent convenableii ment et à des prix élevés : ce sont les prés-vergers, prairies arro-
f sables de qualité parfaite, plantées de pommiers produisant des pommes de table. Les prés- vergers se trouvent surtout » dans les vallées latérales à la Limagne. Leur valeur varie ' généralement de 5 000 à lOOOO.francs l'hectare et plus habituellement de 6 000 à 8 000 francs, et ils se vendent toujours aisément. Cette valeur a aussi fléchi, puisque par petites paroelles elle allait jusqu'à 20 000 francs l'hectare.
Cette situation diflicile se retrouve dans les autres plaines plus réduites qui précèdent la Limagne et que l'on rencontre en remontant la vallée de l'Allier: Limagne d'Issoire, Lembron, Limagne de Brioude. Le Lembron a été particulièrement frappé, et la baisse des immeubles y dépasse parfois toutes proportions imaginables.
Elle est la même, sinon pire, sur les coteaux intermédiaires entre Limagne et Montagne, où la vigne occupe une place considérable et où la pulvérisation du sol atteint un degré inouï: à Ceyrat, nous avons eu à évaluer une propriété de 5 hectares dont les 120 parcelles étaient éparses sur le territoire de sept communes. Dans ces pays mixtes, il n'y a plus de cours, et tout dépend de la situation locale, qui n'est jamais brillante.
Évaluations établies par l'administration des Finances -- pour le département du Puy-de-Dôme.
Evaluation de 1851.
VALEUR VENALE
totale.
1 097 972 000 francs.
VALEUR VENALE
à l'hectare.
1 426 francs.
Dépréciation depuis 1879 : 38 p. 100, inférieure à la réalité. Ces évaluations n'offrent pas ^'rantl intérêt, puisqu'elles se rapportent à un ensemble de régions essentiellement différentes : Limagno, Livradois, Montagne, etc.
