CHAPITRE VIII LIMOUSIN ET MARCHE

Le Limousin et la Marche continuent l'Auvergne vers l'ouest par des plateaux de moins en moins élevés, coupés d'une infinité de vallées. La ligne du chemin de fer de Montluçon à Aurillac marque presque exactement la séparation entre les deux pays.

Les formations cristallines anciennes (granits, gneiss, schistes) prennent définitivement possession du sol et forment une série de plateaux, de croupes et de vallonnements dont l'altitude est toujours inférieure à'I 000 mètres. Le sol qui est né de ces roches est un sol incomplet, dépourvu de calcaire, mais dont la texture offre néanmoins bien des variétés depuis les « terres de bruyères » , sols arides incomplètement formés et manquant d'éléments de liaison, jusqu'aux terres argil siliceuses, profondes, des bonnes parties du Limousin, en pa>sant par les arènes granitiques des pentes.

Cette région n'a plus les sols riches qu'ont engendrés !■ éruptions volcaniques; il bénéficie, en revanche, d'un clini i plus doux et plus hymide, grâce à son altitude moyenne biin plus basse et à son rapprochement de l'océan Atlantique.

Le Limousin comprend trois départements : Creuse, Corrc/

LIMOUSIN ET MARCHE

et Haute-Vienne, et déborde même sur la Charente (Conf oient ais) et sur la Dordogne fXontronnais). Il se fond insensiblement au

l'h..i H.,uil..l.

h'i«. 4». — La vallée de la Creuse à Crozant. Vallée f>troite, sans val de prairies et bordée seulement de croupes granitiques (bruyères sans valeur).

nord avec le Boischaut berrichon et vient mourir à l'ouest et au sud-ouest sur les formations calcaires du Poitou, del'Angoumois et du Périgord. La culture y occupe une place importante,

282 LIMOUSIN ET MARCHE

mais la prospérité limousine provient surtout de l'élevage favo- 1 risé par l'excellence d'une race de bovidés qui rivalise avec la ' race charolaise.

Le Limousin peut se diviser en trois parties principales : la partie sud-est, confinant l'Auvergne comprenant des hauts] plateaux maigres et s'étendant sur une bonne partie de la Corrèze et le midi de la Creuse ; la partie nord qui est la Marche proprement dite absorbant les arrondissements de Boussac et de Guéret dans la Creuse, et la partie ouest, qui est le Limousin proprement dit et comprenant surtout la Haute-Vienne.

Hauts plateaux. — La région des plateaux qui comprend surtout les arrondissements de Bourganeuf et d'Aubusson dans la Creuse, l'arrondissement d'Ussel avec les cantons de Lapleau et de Mercœur dans la Corrèze, présente des valeurs peu élevées. L'un d'eux, le plateau de Millevaches, situé au nord-ouest d'Ussel, est une vaste et morne étendue de landes et de bruyères, sans utilisation culturale possible, et où d'intéressants travaux de reboisement sont entrepris en ce moment.

Les propriétés du plateau de Millevaches sont constituées surtout par des landes ou ne comportent qu'une étendue cultivable très restreinte. C'est ainsi que, dans une grande terre de 1 000 hectares du canton de Sornac, nous comptons seulement 200 hoctares en terres labourables ou prairies. Les propriétés de ce genre ne valent guère que 200 à 300 francs; l'hectare. En 1912, nous avons relevé les ventes suivantes! dans le canton de Sornac, Corrèze :

Propriété de 324 ha. vendue 75 040 IV. soit 230 fr. riieclari'.

H n'y a heureusement en Limousin qu'un plateau de Millevaches. Néanmoins, dans toute cette partie est, sauf quelques exceptions, la qualité du sol est médiocre et la proportion de bruyères assez importante dans bien dos propriétés ; elle a cependant bien diminué depuis une vingtaine d'années. La propriété moyenne (fermes de 15 à 50 hectares) y domiii

LIMOUSIN ET MARCHE

la valeur du sol se tient le plus souvent entre 500 et 1 000 francs de l'hectare.

Vente de propriétés des bauts plateaux.

l'JlO

IiESIGSATION.

Propriété canton d'Eymoutiers (Haute-Vienne)

3 Propriétés —

Pitipriété canton d'Évaus

(Creuse)

Propriété canton de Treignac

(Corréze)

Propriété canton de Bort(Corr.).

Propriété canton d'Eygurande (Corréze) . .

Canton de Neuvic (Corréze).. . .

Francs.

PRIX

de I hectare.

Fraincs.

Marche. — Au nord de ces plateaux assez maigres se trouve une région plutôt culturale ; c'est la Marche limousine, située principalement au nord de la ligne Montluçon-Saint-Sulpice- Laurière, et comprenant les arrondissements de Guéret et de Boussac. Elle présente vers Montluçon et Boussac quelques similitudes avec le Bourbonnais. Les exploitations y sont plus importantes, et l'on y trouve de nombreuses fermes de 40 à 60 hectares; c'est toujours malgré cela la petite propriété paysanne qui domine. La situation générale de la Marche limousine est bonne ; les propriétés s'y vendent bien à des prix qui sont fréquemment excessifs quand le détail est possible. Ces prix varient de 1 200 francs à 1 800 francs l'hectare par corps de biens d'importance moyenne ; ils vont jusqu'à 2500 et même 3000 francs pour les propriétés vendues en détail. A La Souterraine, les propriétés se vendent, par corps il>' biens, au moins 2000 francs l'hectare. Et l'on nous cite,

LIMOUSIN ET MARCHE

dans le canton de Saint-Vâury, une propriété louée 3 000 frai vendue 1 70 000 francs à un marchand de biens. Quant aux pr< leur valeur est extrêmement variable, suivant qualité et situation, de 1500 à 4000 francs l'hectare.

DÉSIGNATION

SUPERFICIE

PRIX

rhectare.

Propriété canton de Gouzon (Creuse)

Francs.

Propriété canton de La Souterraine (Creuse)

Propriété canton de Saint-Sulpice-les-FeuilIcs (Ute- Vienne).

Propriété canton d'Evaux (Creuse)

Limousin proprement dit. — Dans le Limousin proprement dit, c'est-à-dire dans la Haute- Vienne, la grande propriété, divisée en métairies moyennes, se partage le pays avec la propriété paysanne. Les grandes propriétés se vendent aisément ; les industriels limousins aiment la terre et achètent volontiers un château avec quelques métairies ; le surplus est absorbé facilement, en détail (par métairies) par la propriété paysanne. En somme, la situation foncière de la Haute-Vienne est excellente : ventes faciles à des prix plutôt en hausse. Quant à ces prix, ils sont forcément très variables ; ils dépendent de l'importance des biens à vendre., de l'altitude, et surtout de V importance et de la qualité des prairies; c'est l'étendue en prairies que règle en définitive la valeur, et la valeur moyenne de ces prairies est de 1 800 à 3 000 francs l'hectare. Dans le voisinage des bourgs et des villes, on va bien plus loin : 3 000 à 8000 francs l'hectare. Pour les propriétés médiocres la proportion de bruyères et de châtaigneraies diminue, à mesure qu'elle

LIMOUSIN ET MARCHE

croît, la valeur moyenne de l'ensemble. Les bruyères ne :vent guère être comptées que pour 100 ou 150 francs l'hec- . La prospérité limousine ressort d'autant mieux qu'elle contraste avec la déchéance des pays voisins : Périgord et Angoumols.

Dans le canton du Dorât, on vend de 1 300 à 1 600 francs

Domaine du Haras de Poinpadoiir (Corrèze).

'hectare ; des prix analogues se retrouvent dans celui de ^hateauponsac. L'arrondissement de Bellac est bon et les )rix se placent le plus souvent entre 1 200 et 1 500 francs 'hectare. Les prix seraient peut-être un peu moins élevés dans •elui de Rochechouart. Les cantons de Sainl-Germain-les- Belles, PierrebufTière, Nexon, valent le plus souvent 1200 à 500 francs. La partie sud de l'arrondissement de Saint-Yriex onfinant le Nontronnais : 900 et 1 000 francs, et dans le N'ontronnais, 800 à 1 000 francs. Le Confolentais présente des •carts un peu plus grands : 800 à 1 200 francs.

LIMOUSIN ET MARCHE

Les

pays autour de Limoges : 1 500 à

2 000 francs

, et dan

un rayon de 6 à 7 kilomètres autour de Limoges 2 500

, 3 000 fr

l'hectare et plus.

Tous ces chiffres, bien entendu, n'indiquent que des

nuance:

générales, et les exceptions résultant de qualités nettemen-|

supérieures ou inférieures ne manquent pas.

Presque partout en Limousin, mais surtout dans 1

a Haute

Vienne, la propriété a augmenté de valeur depuis trente ans

Ventes de propriétés en Limousin.

PRIX

DÉSIGNATION

SUPERFICIE

pnix.

rheclare.

Francs.

Terre : château ot 6 môlairies, canton de Nieul (Hte-Vienne) ; composition : terres : 100 hectares ; prés : 60 hectares ; châtaigneraies : £0 liectaros ; tail-

lis : 5S hectares

Propriété canton de Nieul (Hte-

Vienne)

8 Ventes, canton de Monteni-

âl913

bœul'(Gonlolentais-Charenle).

Propriété canton de Vigeois

(Corré/e)

Domaine, canton de Sainl-Yriex

(Haute-Vienne)

Propriété canton de Conlblens

(Ghaiente)

Propriété près de Limoges. Cette

propriété avait été payée en

1891 : 110 000 francs

Propriété louchant Limoges...

Propriété canton de Chabanais

(Confolentais) (Charente) ....

LIMOUSIN ET MARCHE, n'est pas douteux, à notre avis, que la propriété rura

en Limousin, est arrivée à Tapugcc de sa vai-jur. La p<iiurie de main-d'œuvre commence aussi à se faire sentir, et tout ce qu'on peut espérer de mieux, c'est le maintien des valeurs leiTienrf=; n '«^'irv- rhifTr^*? actuels.

LIMOUSIN ET MARCHE

Évaluations établies par l'administration des Finances pour le; départements du Limousin.

VALEUR VENALE

VALEUR VENALE à l'hectare.

Haute- Vieyine.

Evaluation

de 1851

368 318 000 francs.

376 6 iO 000 — 314178 000 —

Creuse.

686 francs 1 075 — 96i —

Évaluation

de 1851

353 863 000 francs.

Cori'èse..

656 francs

Évaluation

de 1831

333 201000 francs.

584 francs

De ces trois évaluations, une seule parait à peu près conforme à la réalité, c'est celle concernant la Creuse, qui lait ressortir depuis 1879 une augnientâlion légère de 9 p. 100. Quant à la Haute-Vienne, l'évaluation est de pure fantaisie: non seulement la valeur de la propriété n'y a pas diminué depuis 1879, mais elle a plutôt aui^Muenté. D'ailleurs, la valeur moyenne du soi dans la Haute-Vienne est certainement supérieure à la valeur moyenne du sol dans la Creuse. Les évaluations oHieielles de 1908 élablissent une égalité invraisemblable. Quanta la Corrèze, sa valeur s'est à peu près maintenue depuis 1879, et le fléchissement de 30 p. 100 qui résulte deschitlres ollieiels paraît tout à fait imaginaire. Ici, comme presque partout, les chillres pru- (luits par l'administration de.s Finances n'ont qu'un intérêt purement docunî'entaire.