BOULONNAIS
Le Boulonnais termine l'Artois vers la mer ; c'est une région fort différente comme aspect et comme nature de sol. Le pays est vallonné avec beaucoup de bois et de prairies, et il contraste avec les monotones plateaux de l'Artois.
Le sol, argile-siliceux, n'y est jamais de qualité supérieur^ ; il est même parfois très médiocre. Mais c'est, immobilièrcment parlant, une excellente région où les ventes se font aisément.
Aux environs immédiats de Boulogne-sur-Mer, la terre, pourtant de qualité ordinaire (argile à silex froide), se vend très cher. Une ferme sur Wimille-Wimereux, mais près de Boulogne, a été évaluée récemment par nous :
Hect.
.\res.
Cent.
L'heclare.
144 680 francs, soit 3 500 francs.
Autres estimations
Francs.
L'heclar»'.
Hectares.
Ferme du canton de
Desvres
P'eriiic du canton dt
Manjuise 22,69
Ferme du canton de
Monireuil 57,69
En 1913, une ferme do 17''»,78, du canton de Doulo^no, a adjugée moyennant 43 500 francs, soit 2730 francs lliecliire.
Les prix dans le Boulonnais pour les propriétés vendues par corps de ferme s'établissent le plus souvent entre 1 800 francs et 2 500 francs rhectarc.
La Picardie est une région où un vaste socle de craie, coupé de rares mais profondes vallées, supporte des terrains de
Fig.
0. — Vallée marécageuse de Picardie aménagée ou liortillonnages.
nature et de qualité différentes constitués par de l'argile à silex et du limon des plateaux.
L'argile à silex vient immédiatement au-dessus de la craie, dont elle est parfois séparée par de l'argile plastique ; le limon s'étend en plaques plus ou moins épaisses sur l'argile à silex. De ces deux sols réunis ou séparés et de leur épaisseur découle l'extrême variété des sols picards. Dès que, par suite d'un léger vallonnement, la craie vient blanchir la couche arable, la Caziot. — La Valeur de la Terre. 6
qualité du sol s'abaisse brusquement et la valeur aus
Il est en Picardie des régions fort différentes comme qualité et valeur. En première ligne, il faut placer un pays compte parmi les meilleurs de France grâce au limon plateaux : le Santerre ; nous lui adjoindrons, pour la com-i modité de cette étude, deux pays contigus et similaire'^ '^ Camhrésis et le Vermandois. Puis, des pays de qualité moy par suite de la prédominance de l'argile à silex : Ponthieu el Vinieu. Des pays généralement très mauvais non pas parce] que le sol y est plus médiocre qu'ailleurs, mais parce qu'il no s'y vend pas : ylmiVnois et .Bcauce'sis. Enfin, entre la baie de la Somme et celle de l'Autliie, un petit pays, le Marquenterre,\ qui doit sa valeur à des formations marines modernes.
Les vallées picardes, presque toujours tourbeuses et m cageuses, n'ont jamais qu'une très faible valeur. Ce sont tantôt de mauvaises prairies humides, tantôt de simples marais sans utilisation agricole possible. La valeur ne dépasse jamais 1 000 francs l'hectare et descend à 200 ou 300 francs. Fréquemment on y établit des plantations de peupliers ; la valeur dépend alors de celle de la plantation. Il est cependant deux utilisations qui donnent à ces immeubles des vallées une valeur certaine et élevée, en dehors des plantations. Ce sont les étangs- marais établis dans la vallée delà Somme, vers Péronne, et les hortillonnages de la région d'Amiens. Les étangs-maiais de la région de Pércnne, aménagés pour la pèche, se louent de 50 à 80 francs l'hectare et vali nt de 1 400 à 2 000 francs
Les hortillonnages sont des jardins établis depuis des si' ' dans les terrains tourbeux de ces vallées près d'Amieiioccuperaif nt une superficie totale de 500 hectares. Ce son îlots assez exigus dits aires, limités par des rieux ou can Fertilisés depuis des siècles, élevés sans cesse au-dessus du niveau de l'eau, ils ont une productivité maraîchère remarquable. Les meilleurs sont situés près d'Amiens, au conHuont de l'Avre et de la Somme. Ils valent 1 franc à 2 fran^ mètre, c'est-à-dire 10 000 à 20 000 francs l'hectare. Mais, qu'on s'éloigne d'Amiens, on trouve des hortillonnages de création récente et dont la valeur est bien plus faible.
SANTERRE. — CAMBRÉSIS. — VERMANDOIS
Évaluations officielles établies par l'administration des Finances pour le département de la Somme.
VALEIR VEKALE
totale.
aluation de I80I
1 013 451 000 francs.
VALECR VENALE
à rheclaie
2r>42 francs.
La moyenne parait encore ici manifestement trop élevée; elle ; ait exacte sans los mauvais pays de l'Amiénois. La baisse subie depuis 1879 est de 44 p. 100.
SANTERRE — CAMBRÉSIS. — VERMANDOIS
Ce sont les pays par excellence du limon des plateaux ; la terre y vaut celle des Flandres comme qualité ; le limon est fréquemment moins argileux et plus profond. Si les valeurs sont moins élevées, c'est que la population est moins dense et l'arlivité générale moins intense.
« Dans la France du Nord, où ces sols (limons) couvrent une surface considérable, ils n'atteignent nulle part autant de puissance que dans la zone qui va de Cambrai à Montdidier. On voit parfois des pans verticaux de limon se dresser à 3 ou 4 mètres entre les chemins creux qu'il encadre. Ce n'est souvent qu'à 7 ou 8 mètres de profondeur qu'on trouve la craie (1). »
C'est une région à culture industrielle puissante, à grandes fermes comme à gros villages de cultivateurs. En Santerre, près de Montdidier, dans une ferme de 600 hectares, nous avons trouvé une pièce de blé rectangulaire de 100 hectares. Nous croyons que nulle part un pareil bloc cultural n'a été constitué.
Des trois régions le Cambrésis est certainement la meilleure ; puis vient la Santerre et ensuite le Vermandois, qui va jusqu'à Saint-Quentin.
(I) Vidal i»e la Bl%che, Tableau de la géographie de la France.
Dans le Cambrésis, la terre dépasse parfois 4 000 fram l'hectare dans la contrée de Marquion et dans le voisinage d Cambrai. Dans une commune du canton de Cambrai, en 1911 et 1912, llii%14se sont vendus 66 690 francs, soit 6 000 francs l'hectare, avec des locations de détail de 130 à 180 francs l'hectare (impôts en sus), et une capitalisation mixte (nette d'impôts) de 3 p. 100. Mais ce sont là des prix exceptionnels, et, s'il s'agissait de la vente en bloc d'un domaine d'une certaine importance, les prix seraient sensiblement moins élevés. 11 faut bien dire cependant que presque partout la réalisation parcellaire est possible et avantageuse, car les cultivateurs sont aisés et ne demandent qu'à s'agrandir.
Dans le Santerre, les prix sont moins élevés ; selon l'importance et la qualité des biens à vendre, ils se tiennent entre 2 000 et 3 000 francs. Les locations se font à 90 et 100 francs l'hectare (impôts en sus) ; la capitalisation entre 3 et 4 p. 100. La meilleure partie du Santerre se trouve près de Péronne.
Ventes à
Roye-en-Santerre.
XATIRE.
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Terres labourables.
Rove.
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Les locations se font de 90 à 100 francs l'hectare (
impcMs en
sus); la capitalisntion entre .'i et 4 p. 100.
Le Vermandois est une région un peu moins bonne et où surtout les propriétés plus étendues comportent des valeurs moyennes moins élevées. La situation foncière, tout en restant satisfaisante, l'est moins qu'en Santerre et en Cambrésis.
SANTERRE. — CAMBRÉSIS. — VERMANDOIS. 101
Il y a quelques années, nous avons évalué, entre Saint-Q'ue: tin et Vermand, 525 000 francs une bonne ferme de 318 hec tares (1 650 francs l'hectare) ; en détail, pour de petites étendues, les prix auraient dépassé 2 000 francs.
VIMEU ETPONTHIEU.
Ce sont deux pays voisins séparés à peu près par la vallée de la Somme. Le Ponthieu est entre la Somme et l'Authie, le Vimeu, entre la Somme et la Bresle. Ils sont très inférieurs au Santerre. Le socle de craie picarde est recouvert seulement par une nappe d'argile à silex, terre froide plus ou moins caillouteuse et entièrement décalcifiée. Dans le Vimeu et même dans une partie du Ponthieu, nous retrouvons l'aspect classique du pays de Caux : îlots de villages à herbages constitués par une réunion de cours-masures ou de manoirs amasés. Mais, dans le Vimeu, l'industrie quincaillière a pris une grande extension et en a fait une région qui est autant industrielle qu'agricole.
La valeur du sol est bien moins élevée que dans le Santerre, et les ventes sont parfois difficiles. Dans l'ensemble, la situation est passable, sans excès, et les prix sont généralement compris entre 1 500 et 2 000 francs l'hectare avec une capitalisation nette de 4 p. 100 dans le Vimeu,. et entre 1600 et 2500 francs l'hectare dans le Ponthieu.
Année 1912. Canton. Hectares. Francs. L'heclare.
Propriété Grécy-en-Ponrurale. thicu. 2360000 400 000 = i 700 fr.
Cette propriété était louée 75 francs l'hectare, impôl-'^ t^n sus. Nous avons évalué 1 800 francs l'hectare une propriété de 140 hectares dans le canton de Moyenneville.
AMIÉNOIS ET BEAUVÉSIS.
Entre Amiens et Bcauvais et à droite et à gauche di deux cités, se trouvent des pays souvent aussi bons con: sol que le Vimeu, mais dont la situation fonoière est très mau-
AMIÉNOIS ET BEAUVÉSIS. 103
\ La dépopulation et le morcellement excessif sont les
'S principales de la diminution énorme subie parla propriété
le dans ces contrées. Le canton d'Ailly-sur-Noye est lin
plus mauvais. La situation varie d'une commune à une
- ; elle n'est jamais très brillante, et elle est bien
\<\u< souvent désastreuse. Ce qui caractérise cette région, ce
: "• -f pas seulement la faiblesse des prix, mais aussi leur
I titude. On ne veuTpTïïs" de parcelles exiguës ; seules les
-lies de quelque importance intéressent les rares amateurs.
-t impossible d'englober dans la même réprobation fon-
toutes les communes de cette zone, mais il en est vrai-
t peu qui font exception. .
laque estimation exige une étude particulière très approiMiiie de la situation locale. Parmi les plus mauvais cantons, on peut citer ceux d'.\illy-sur-Noye, Conty (Somme), Crèvecœur, Froissy, Marseille-le-Petit, Mouy (Oise). [ D'ailleurs les impôts y sont fréquemment excessifs. Dans le canton de Froissy, nous avons visité une ferme louée 1 800 francs avec les impôts en sus ; or ces impôts atteignent 1 200 francs, c'est-à-dire les deux cinquièmes du revenu brut et -qu.^ le revenu net (revenu brut diminué des impôts, frais il retien, assurances, etc.). Dans certaines communes en plein dépeuplement (Rogy, Tro usures, etc.), on a adjugé des '••■ plies de labour écartées et petites, mesurant de 10 à res, moyennant 2 francs ; autant dire que leur valeur est tombée à rien.
Dans une propriété du canton de Mouy (Oise), 24 hectares sont fractionnés en 145 parcelles réparties sur cinq communes (moyenne 16*,5) ; seules les parcelles les plus importantes sont vendables ; les plus petites et les plus mauvaises ne trouvent pas d'acquéreurs, même à bas prix. On a vendu les meilleures récemment : 53 parcelles = 8'»*,63, moyennant 8 750 francs, soit 1 000 francs l'hectare. Le surplus ne fera pas 400 francs l'hectare.
Dans le canton de Marseille-le-Petit (Oise), un petit domaine de 32'»*,37loué 1 800 francs s'est vendu 25 000 francs en 1905, soit 770 francs l'hectare, avec un taux de capitalisation (net) de 6 p. 100.
fi
