LAONNAIS ET SOISSONNAIS

emcnt des preneurs, même aux prix les plus bas; il y eut crise oncière en même temps que crise aiguë de fermages. La àtuation s'est bien améliorée depuis, dans les régions de ;rands domaines; elle est restée mauvaise dans- les communes Top morcelées.

Une ferme de 145 hectares, dans le canton de Neuilly- Saint-Front, achetée en pleine crise (1891) au prix de 79 000 francs (au Tribunal), soit 545 francs l'hectare, vaut maintenant 900 à 1 000 francs l'hectare.

Un domaine de 195 hectares, s'étendant sur les cantons de Vailly et d'Anizy-Ie-Château, s'est vendu, en 1912, 250 OOOfrancs, îOit 1 280 francs l'hectare.

Une petite ferme de 26 hectares du canton de Fère -en -Tarde aois s'est vendue 25 900 francs, soit 1 000 fr. l'hectare, en 1912, Dans le canton de Crouy-sur-Ourcq, une ferme de 186 hectares a été vendue 145 000 francs en 1911. Elle était louée 8 350 francs (impôts en sus), soit une capitalisation (nette d'impôts) de 5,75 p. 100 et un prix moyen à l'hectare de 780 francs. Cette ferme était trop morcelée pour intéresser un capitaliste, et sa vente en détail était impossible; les bâtiments d'exploitation étaient, en outre, mauvais.

Dans le Laonnais, les prix sont un peu plus élevés, et on atteint encore assez souvent 1 500 et 1 800 francs l'hectare.

Évaluations officielles établies par radministration des Finances pour le département de l'Aisne.

Évaluation do

l.Sal

VALELB VENALE

totale.

1 414 725 000 iVancs.

VALKIR VEXALB à l'hectare.

iOol fi-ancs.

Dépréciation subie de 1879 à 1908. 38 p. 100.

Le taux de capitalisation moyen appliqué officiellement ressort à ;i,34 p. 100. Il est inanifesleinent au-dessous de la vtirilc pour iirn'. région où les grandes propriétés se vendent parfois sur la base de 4.50 et 5 p. 100 (Soissonnais). L'évaluation officielle est •lune excessive, et la valeur moyenne de la propriété ilans 1 Aisne ne dépasse pas 1 500 francs l'hectare.

Nous groupons ainsi des pays très divers avoisinant Paris et qui ne se ressemblent guère que par une commune prospérité. Nous y trouvons deux grandes régions : la Brie et la Beauce augmentée du Pays Chartrain et des régions secondaires : Hurepoix, Valois, Vexin français, Pays de Thelle. Nous y rattacherons, pour la commodité de cette étude, rortains pays déjà très éloignés de Paris, comme le Gâtinaile Thimerais.