BEAUCE
morale. de la population y est bonne, et c'est le principal; tout le reste finit toujours par s'arranger.
Les ventes de propriétés en bloc ne se présentent pas dans les mêmes conditions, et les prix pratiqués sont fortement inférieurs aux prix de détail (parfois de 50 p. 100), avec des taux ie capitalisation nets de 3,5 et 4 p. 100. Alors que les prix je détail vont jusqu'à 4 000 francs l'hectare dans les bonnes :»mmunes de la région de Pithiviers et se tiennent le plus généralement entre 1 500 et 2 500 francs l'hectare, les prix des fermes vari'^nt <i'^ 1 'xi" à I >*'^o frMn<--.
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KATCRE DKS BIENS.
Ferme.
Canton dOu-
zuuei -le-. Marché Loir-el-Glier)..
Canton d'Oularville (Loiret).. .
Canton de Pithiviers (Loiret)...
Sl-PERFICIE.
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Kr.
Oft
Kr.
i'.Tme médiocre louée 3 000 francs (impots en sus).
'.! Forme. ICanton d'Outar-i liOlOOiOOl liiOOOi 1 100 I ville (Loiret)...! I | | I
i-erme médiocre ne comprenant do In's mauvaises terres.
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Fcriuc.
Canton d'Auneau
(Eure-et-Loir)..
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Ferme et bois (l).
Canton d'Outar-
villc (Loiret). . .
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Terres
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1 1) Celte ferme aété vendue dans des conditions désastreuses à une éfMxjue où les grandes propriétés beauceronnes étaient de vente 1res «Jifficile; la partie en culture est louée aujourd'hui 9500 francs timixMs en sus), et sa valeur vénale actuelle n'est pas inférieure a 1 000 francs l'hectare.
Ce qui fait qu'en Beauce on ne relève jamais depuis dix ans des prix très élevés pour les ventes en bloc, c'est que toutes
les bonnes fermes sont détaillables et qu'actuellement on a plu d'avantages à les vendre en détail.
En 1907, dans la Beauce de Pithiviers, une propriété d 55"»', 06, située sur la commune de Ramoulu et sur les coir munes limitrophes, s'est vendue en détail 216 000 francs, soi 3 930 francs l'hectare. En bloc, d'après le revenu, elle n'au rait pas valu plus de 2 500 francs. Depuis cette époque, a même lieu, les ventes parcellaires auraient atteint jusqu' 5 000 francs l'hectare. Pour montrer les écarts de valeur qu peuvent se présenter en Beauce, citons la vente, en 1907 d'u; ténement de 25i'*,56 dans le canton d'Orgères (Eure-et-Loir au prix de 4 590 francs, soit 180 francs l'hectare.
Après avoir dépassé Voves et Orgères, en allant sur Brou « lUicrs, on se trouve toujours en Beauce, mais la Beauce n'y es plus complètement elle-même ; c'est une région intermédiairj entre la Beauce proprement dite et le Perche. Le limon plui ou moins calcaire est remplacé par un sol plutôt froid et de argiles à silex d'assez bonne qualité. Le sol n'y vaut plus le bonnes terres de Pithiviers, mais il vaut mieux que les terrel inférieures ; dans l'ensemble, la qualité est plus uniforme, e finalement la valeur moyenne des fermes est au moins auss élevée, surtout dans les ventes en bloc.
