Ibid., p

considérable sous forme de revenus, ou il est pressé par la nécessité de se procurer des fonds, et le débiteur trouvera aisément un prêteur qui désintéressera le premier créancier, contre la subrogation à sa créance et aux garanties dont elle est assortie. Quand cette éventualité se produit, et quand s’est écoulé Ie délai de grâce, non renouvelable, que le juge peut accorder au débiteur pour se libcrer, il y a lieu de recourir à la vente de l'immeuble affecté. Elle est faite aux enchères publiques devant l'assemblée du village, la djemäa. Le plus fortenchérisseur est déclaré adjudicataire et paye immédiatement le créancier gagiste, remettant l'excédent s il y en a, au débiteur Dans le cas où la somme ainsi produite est insufsante à le désintéresser, le créancier conserve sa créance, mais le privilège qui la garantissait est anéanti.

Détenteur de l'immeuble d'autrui, le créancier rahniataire en est considéré comme le mandataire. Son intérêt bien compris lui commande de conserver l'immeuble en bon état d'entretien, pour faire réaliser au gage sa plus grande valeur s’il doit recourir à son exécution, ou le restituer intact, comme il en a le devoir, si le débiteur s'acquitte envers lui. L'obligation lui incombe donc de maintenir l’immeuble dans la situation de culture qu'il avait : d’arroser les arbres qui nécessitent ce soin, de procéder aux greflages, à l’élagage, à tous les travaux, en un mot entrant dans la jouissance d’un bon père de

famille. Ces frais d'entretien sont, d'ailleurs, à sa

charge et ilne saurait se relourner contre le débiteur pour s'en faire indemniser, car ils constituent la juste compensation des fruits qu'il perçoit intégralement.

Il en est autrement des grosses réparations qui incombent au débiteur, en sa qualité de propriétaire et que le créancier peut le contraindre à faire opérer. Le débiteur est libre du reste, de donner mandat au possesseur d'y faire procéder, en ajoutant les déboursés qu'elles Iui occasionnent au montant de sa créance privilégiée. Enfin, au cas où le débiteur récalcitrant se refuserait aux réparations devenues nécessaires, le créancier ne pourrait les faire exécuter qu'après avoir obtenu l'autorisation de justice. On craint que le détenteur ne trouve dans la plusvalue donnée de la sorte à l'immeuble, et dans le privilège qui garantit ce supplément de créance, un

-moyen facile d'exproprier virtuellement le débiteur en le mettant dans l'impossibilité de s'acquitter de son obligation (1).

Une dernière question est celle du sort subi par le contrat quand l'immeuble qui en garantit lexécution vient à périr, en tout ou en partie, par un cas fortuit, ou une faute incombant au propriétaire ou au possesseur. C’est le feu du ciel qui incendie un verger de figuiers ou une olivette, un tremblement de terre qui lézarde ou démolit la maison donnée à rahnia, des arbres qui meurent faute d'irrigation