EXEMPLES DE CONSTRUCTION D’HABITATIONS POUR CLASSE OUVRIÈRE
des possibilités d'emprunt des communes et on épuiserait rapidement leur domaine immobilier. Ce jour-là il faudrait acheter du terrain, il faudrait aussi que les organismes constructeurs puissent trouver sur le marché des capitaux de l’argent à bon compte, par leurs propres moyens.
Il serait impossible de songer à des réalisations d’aussi grande envergure dans tous les cas ; on devrait renoncer par la force des choses aux économies que permet de réaliser un immense chantier de construction.
Pour toutes ces raisons, il serait plus normal de prendre comme base de calcul les loyers calculés sur le taux de 6 % du prix de revient.
Or ces loyers, s’ils constituent le 1/6 de la dépense totale d’une famille ouvrière, postulent les salaires suivants : Appartement d’une pièce :
Loyer calculé à 6 % : 2.100 X 6 — 12.600 francs
Loyer calculé à 4 % : 1.400 X 6 — 8.400 » Appartement de 2 pièces :
Loyer calculé à 6 % : 3.200 X 6 — 19.200 francs
Loyer calculé à 4 % : 2.000 X 6 — 12.000 »
Appartement de 3 pièces :
Loyer calculé à 6 % : 4.000 X 6 — 24.000 francs
Loyer calculé à 4 % : 2.700 X 6 — 16.200 »
Il est facile, en reprenant la méthode de M. Fourcade, de savoir quel doit être le gain d’une famille nombreuse ouvrière qui veut se loger normalement, en tenant compte des ressources supplémentaires qu’elle touche en tant que famille nombreuse, soit de l'Etat sous forme d’allocations d’encouragement national soit de l'employeur sous forme d’allocations familiales, et des charges d’assurances sociales qu’elle doit supporter.
Le tableau que nous publions ci-après indique pour les familles de trois et quatre enfants les sommes maxima que chacune d’elles peut affecter à son logement suivant le taux de salaire effectif, et suivant le nombre d’enfants.
Il met en évidence, d’une façon certaine, la gravité du problème de logement familial, d'autant plus :
1°) que toutes les familles ne touchent pas le sursalaire fa-
milial.
2°) qu’il n’est pas certain que les familles ouvrières consentiront à consacrer à leur logement 1/6 de leurs ressources.
3°) que le prix de revient qui a servi de base au calcul des loyers est un prix irréel, qui néglige certaines charges.
4°) que le taux de 6 % pour la détermination du loyer suppose qu’on a trouvé des capitaux à 3 % et qu’il ne laisse aucune marge de bénéfices. .
5°) que, même avec les taux de loyer calculés à 4 %, les familles de trois enfants, dont le salaire est inférieur à 43 francs par jour, ne peuvent se loger, alors que ce salaire doit atteindre 56 francs, pour les familles de quatre enfants.
6°) que le prix moyen du mètre carré de terrain-est actuellement au minimum de 500 francs à Paris et de 400 francs dans la proche banlieue, qu’il est impossible de trouver du terrain loti à moins de 10 à 20 francs le mètre en moyenne.
7°) que le prix de revient du mètre de surface d’une aonstruction solide de sept étages est au minimum de cinq mille francs et qu’il ressort à huit cents francs pour une habitation individuelle de trois pièces, construite dans les conditions les plus avantageuses.
C’est en tenant compte de ces considérations que nous entreprendrons la recherche d’une solution.
Importance de pour leur permettre
laide à accorder
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aux familles nombreuses
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logement normal
Familles de 3 enfants anilles de 4 enfants
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au 1e" Janvier 1930, par famille et par jour (Bonvaïsin et Maignan, Allocations familiales èt”Caisses de compensation).
(4) Aliotations d’Encouragement National : taux de la loi du 22 Juillet 1923.
(5) Le loyer type tient compte du nombre de pièces nécessaires d’après le critérium dü logement normal.
(6) Lo Capacité de paiement est obtenue en multipliant par 300 le chiffre de la colonne total et en prenant le 1/6 du résultat, et l’aide nécessaire est calculée en soustrayant le montant de la capacité de paiement du loyer type,
Sources : Ce tableau a été fait par moi suivant la méthode indiquée ci-après :
(1) Il s’agit du salaire effectif : pour avoir le salaire annuel il faudrait mul-
tiplier par 300.
(2) La cotisation d’as$urances sociales a été calculée à raison de 4 % du sa-
laire journalier.
(3) D’après barème pondéré moyen des Caisses de Compensation industrielles.
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