EN PT ONU ET NS PT

1.450 recencés à part (lycées, pensionnats, couvents, séminaires).

Si l’on fait une classification des arrondissements, suivant l’importance des maisons et des garnis, qu’on y trouve, on obtient les résultats suivants : pour les maisons ordinaires : 15°, LOT M0 67011 1821071989. 10; 7°:-5°.6° 94° RARE

Et pour les garnis et meublés : 18°, 15°, 17°, 20°, 5°, 11°, 19°, LRO EELS A6 4128716", 108.179 7,8.

En résumé, les dix arrondissements excentriques sont ceux qui ont le plus de maisons d'habitation ordinaires ; c’est assez normal, puisque leur superficie est plus grande ; les 15°, 16° et 14° arrondissements sont en tête du classement.

Les arrondissements excentriques sont également ceux, où le nombre de garnis est le plus considérable, mais le classement est un peu bouleversé par le 5° et le 9° arrondissement qui viennent prendre la place des 12° et 16° arrondissements.

Le recul du 16° marque d’une façon très nette le caractère de cet arrondissement ; les hôtels particuliers et les immeubles à grand confort y sont nombreux, le prix de terrain élevé ; ce sont des conditions peu propices au développement des meublés et des garnis, qui recrutent la plus grosse partie de leur clientèle dans la population ouvrière.

Par contre, le 5° et le 6° arrondissement doivent le nombre très important des meublés qu’ils comportent à la présence dans cette région de Paris, l’une des plus anciennes, d’un nombre considérable d’étudiants, qui logent dans des chambres meublées ou dans des hôtels.

Le 9° arrondissement est le quartier de la gare Saint-Lazare, quartier commerçant, où passent beaucoup de voyageurs.

Il est un dernier point de vue que nous ne devons pas négliger, c’est celui de la hauteur et de la capacité des immeubles. Ceci nous amène à l’étude de Paris foncier, au point de vue du nombre d’étages.

La difficulté de l’étude des arrondissements de Paris, au point de vue du nombre et de limportance des étages, vient du fait que tous les arrondissements n’ont pas le même nombre d'immeubles : il est fatal, sauf de rares exceptions, que ce soient

les arrondissements ayant le plus grand nombre de maisons qui viennent en tête de presque toutes les catégories d’étages.

Une méthode, pour supprimer cet inconvénient, consisterait à exprimer pour chaque arrondissement la valeur, par rapport au nombre total des immeubles, de chaque catégorie d’immeubles groupés d’après le nombre d’étages : cela nous obligerait à des calculs compliqués et fastidieusement longs, devant lesquels nous reculons.

Seulement, au lieu de considérer chaque arrondissement séparément, nous les partagerons en deux groupes composés de telle facon que le nombre des immeubles compris dans ces deux groupes s’équilibre sensiblement. Le premier groupe comprendra les 14°, 15°, 16°, 17°, 18°, 19°, 20° arrondissements qui, ensemble, représentent 44.997 immeubles, soit un peu plus de la moitié des immeubles recensés à Paris en 1926. Les autres arrondissements constitueront le deuxième groupe.

Si nous avons établi la ligne frontière de nos deux groupes entre le 18° et le 14° arrondissement , ce n’est pas par l'effet d’un simple hasard. Le tableau que nous avons publié (1), nous montre en effet que ces arrondissements ont été le théâtre de variations souvent concordantes dans leur aspect immobilier, depuis

C’est dans le premier groupe, exception faite des 17°, 18° et 19° arrondissements, que l’on trouve le plus grand nombre d'immeubles ayant un rez-de-chaussée seulement. Les 14°, 15° et 16° arrondissements viennent en tête et ils le doivent à l’augmentation qui s’est produite depuis 1896, considérable pour le 14° (237), importante pour le 16° (157,5) et nette pour le 15° (109,5).

La tendance, pour les autres arrondissements, est nettement régressive, surtout dans les 19°, 18° et 17° arrondissements, ce qui explique leur rang.

Pour les immeubles à un et deux étages, il semble que les arrondissements, que nous étudions, soient arrivés à un palier. Seuls les 14°, 16°, 19° et 20° arrondissements sont en augmentation nette pour les immeubles d’un étage, mais avec des taux moyens (114, 121, 116, 119,5). Dans la catégorie des immeubles

(1) Voir ce tableau à la page 38.

à deux étages, les 14° et 20° arrondissements sont, seuls, en augmentation nette. Le 15°, le 17° et le 18° arrondissement sont en décroissement pour les deux catégories.

Tous les arrondissements de ce groupe viennent en tête pour le nombre d'immeubles de ces catégories, exception faite du 17° dans la première catégorie, et du 17°, 18° et 19° dans la seconde catégorie.

En résumé, dans la catégorie des petits immeubles, notre premier groupe d’arrondissements continue en 1926, comme en 1896, à occuper le premier rang pour le nombre de ces immeubles qu'ils contiennent, mais avec une tendance extrêmement nette vers le décroissement. Dans cette évolution, le 17° est à l’avantgarde du mouvement, le 14°, le 15° et le 18° marquent, au contraire, un certain retard.

Avec la catégorie des immeubles à trois et quatre étages, nous étudions une catégorie intermédiaire. C’est encore dans les arrondissements de notre groupe que se trouye le plus grand nombre de ces immeubles, avec une seule exception : pour les immeubles à quatre étages, le 16° arrondissement occupe le seizième rang et le 11° le cinquième rang. Mais la tendance générale est une tendance à l’accroissement. Seul le 16° — ce qui explique son rang — est en stationnement, pour les immeubles à quatre étages. Tous les autres immeubles sont en augmentation nette, importante même pour le 19° et le 20° arrondissement dans la catégorie des immeubles à quatre étages.

Enfin, dans les catégories des immeubles élevés : cinq étages et plus, les arrondissements de notre groupe sont en ordre dispersé : le 17° et le 18° arrondissement occupent, cependant, la tête dans les catégories des immeubles à cinq et six étages, et ils viennent immédiatement après le 15° et le 16° arrondissement dans la catégorie des immeubles à sept étages. Les autres arrondissements du groupe excentrique sont en moins bonne position qu’un assez grand nombre d’arrondissements de l’autre groupe. Mais l'orientation de ces arrondissements vers les immeubles élevés est extrêmement nette : elle transparaît dans les variations, qui se sont produites depuis 1896 ; 5 étages : augmentation importante pour tous les arrondissements sauf le 17°, augmentation nette pour le 17° ; 6 étages : augmentation considérable pour tous les arrondissements, sauf les 17° et 18°, qui sont en augmentation importante seulement.

Enfin, pour la catégorie des immeubles de plus de six étages : augmentation considérable partout, sauf pour le 16° (augmentation importante).

Nous avons ainsi terminé notre tour d’horizon pour le premier groupe d’arrondissements, et nous en venons au second groupe.

Une première constatation, c’est que les réactions des 12° et 13° arrondissements (arrondissements périphériques) sont en accord avec celles que nous venons d’étudier pour le groupe excentrique. Ceci nous conduit à penser tout naturellement que la distinction entre arrondissements de la périphérie et arrondissements du centre aurait été plus logique que celle que nous avons dû faire pour éviter de fausser les résultats de notre étude.

Dans la catégorie des immeubles n’ayant qu’un ou deux étages ou n’ayant qu’un rez-de-chaussée, le deuxième groupe d’arrondissements (arrondissements du centre) vient nettement en arrière du groupe des arrondissements excentriques.

En raison même du petit nombre d’immeubles que comprennent ces arrondissements, il n’existe aucun mouvement d'ensemble intéressant à saisir. Seuls, les 10° et 11° arrondissements sont en décroissement nettement marqué, dans les trois catégories d'immeubles (1). Le 7° est en stationnement pour les immeubles n’ayant qu’un rez-de-chaussée et en décroissement pour les autres.

Dans: la catégorie des immeubles de moyenne hauteur : trois et quatre étages, à condition de ne pas donner trop d’importance aux variations indépendantes de certains arrondissements, on observe une tendance générale très nette au décroissement.

Enfin, dans la catégorie des immeubles élevés : 5, 6 et 7 étages, la tendance du cinquième au dixième arrondissement est de s’accroître d’une façon importante, considérable même pour le 7° et le 8° arrondissement dans la catégorie des immeubles de sept étages, alors que du 1° au 4° arrondissement on observe une régression.

En somme, nous retrouvons ici la distinction que nous avions faite entre les arrondissements périphériques et les

() Exception faite pour la catégorie des immeubles à deux étages dans le 11me+.

Ps oi