VARIATIONS DU BATIMENT DANS LA RÉGION PARISIENNE

Tentons maintenant de raccorder aux données, que nous avons sur Paris, celles que nous venons de préciser pour la banfieue. Il serait bon, dans l’intérêt même de cette étude, de faire abstraction des cadres cantonaux dont nous avons tenu compte jusqu’à présent, pour révéler avec plus de précision les mouvements immobiliers.

Il manquera à notre étude les bases nécessaires pour qu’elle englobe toute la partie, qui dépend du département de Seineet-Oise et qui va de Chatou à Chatenay-Malabry en passant par Sèvres : les statistiques font défaut, et nous le regrettons.

Etudions d’abord le phénomène d’ensemble, que nous avons observé dans la généralité des communes : l’accélération de l’accroissement du nombre des bâtiments, à mesure qu’on s’éloigne de la périphérie de Paris.

Le phénomène n’a pas une intensité égale, quelle que soit la région envisagée ; il serait impossible, par exemple, d’établir une série, en groupant toutes les communes, qui se trouvent dans un rayon de cinq kilomètres de Paris : les chiffres, que l’on y obtient, varient d’une façon considérable et ne sont l’indice d’aucun mouvement particulier.

Un pareil groupement des communes qui touchent la périphérie de Paris donnerait les résultats suivants, en prenant comme point de départ : Puteaux et en remontant vers le nord pour aboutir à Boulogne : 138, 125, 113, 125, 160,5, 148,5 203, 176,5, 283, 229,5, 138,5, 111, 217,5, 150, 158,5, 195, 173, 127. Il en est de même si l’on tente de grouper les communes, qui sont à la limite extérieure du département de la Seine.

Par contre, il est possible de découvrir des séries, en prenant un point quelconque de Paris et en s’éloignant vers l’extérieur. 2

Ce phénomène a été déjà mis en lumière par M. Halbwachs à propos des déplacements de la population (1). Mais nous pouvons établir pour les bâtiments des progressions identiques, qui vont jusqu’à l'extrême limite de la région parisienne.

Nous nous bornerons à signaler les plus caractéristiques

en commençant à l’ouest de Paris :

() Maurice Halbwachs. Les expropriations et les prix des terrains à Paris, op. cit. ;

Un premier exemple donné par la ligne qui part du jardin des Tuileries : 1° arrondissement (89), suit l’avenue des Champs- Elysées : 8° arrondissement (101), l'avenue de la Grande-Armée : 17° arrondissement (106,5), passe par Neuilly (125) et va jusqu’à Nanterre (392,5).

Au nord, se trouve l’une des plus longues et l’une des plus remarquables séries : rue Royale : 1” arrondissement (89), rue Tronchet, rue du Havre, rue d'Amsterdam : 9° arrondissement (99), avenue de Clichy, porte de Clichy : 17° arrondissement (106,5), porte de Clichy, Clichy (125), Asnières (160,5), Gennevilliers (235).

A l’est, rue de Lafayette : 9° arrondissement (99) et 10° (101), avenue Jean-Jaurès : 19° (123), Noisy-le-Sec (283), Bondy (874).

Plus bas, rue de Rivoli : 1° arrondissement (89), rue Saint- Antoine : 4° arrondissement (97), place de la Bastille, rue du Faubourg Saint-Antoine : 12° arrondissement (128), Vincennes (138,5), Nogent-sur-Marne (165) et Bry-sur-Marne (286).

Jusqu’à présent, les progressions que nous avons relevées suivent fidèlement les grandes voies qui sortent de Paris : ce sont des rayons d’une circonférence dont Paris serait le centre.

Dans la partie sud, au contraire, nous trouvons des séries, qui affectent la forme de tangentes au cercie ; la plus remarquable est celle qui part de Clamart (344,5), passe par Chatillon (354), Bagneux (433), Arcueil-Cachan (532), Villejuif (571). Cette série est l’explication de l’apparent désordre dont nous avions constaté l’existence, en étudiant le canton de Villejuif.

Une autre série du même genre est celle qui part de Sceaux (207,5), passe par Bourg-la-Reine (271), Thiais (284) et Choisyle-Roi (297,5).

La plupart de ces séries étaient déjà en formation en 1911.

La série de Gennevilliers donnait les résultats suivants 91, 101, 105,5, 117, 123, 164.

Celle de Bry-sur-Marne : 127,5, 117, 116, 196.

Celle de Choisy-le-Roi : 123, 132,5, 157,5, 171.

Celle de Villejuif : 194,5, 172,5, 182, 199,5, 217.

Mais la soudure entre Paris et la banlieue n’était pas faite d’une façon aussi complète dans beaucoup de cas.

Cette constatation vient renforcer le sens des conclusions

que nous avait inspirées l’étude des arrondissements de Paris. Nous avons ici un exemple de l'influence, qu’a exercée la dernière enceinte de Paris sur le développement des mouvements immobiliers ; il semble qu’elle a joué le rôle d’un obstacle, d’une barrière mais que cet obstacle soit actuellement disparu.

D'autre part, le fait que les séries étaient moins nombreuses en 1911 qu’en 1926 prouve que notre période de 1896-1926 englobe bien un cycle complet dont l’évolution n’est probablement pas terminée, mais qui a déjà ses principaux aspects et ses caractéristiques essentielles.

De cette étude, il ressort d’une façon particulièrement nette que les phénomènes immobiliers obéissent à un certain nombre de règles précises, dans la région parisienne.

Nous avons établi que la vie immobilière y était plus intense et plus active au sud qu’au nord, à l’ouest et à l’est, que les mouvements s’y produisaient dans des sens bien déterminés suivant le tracé des voies, l’accélération étant dans certains cas (partie nord-ouest-est) à forme rayonnante et dans d’autres cas à forme concentrique (sud). Il nous suffit, dans cette première section, de constater ces phénomènes, sans tenter d’en approfondir les causes, quant à présent.

Il nous reste maintenant à examiner les résultats de cette évolution, le produit de la vitalité immobilière de la région parisienne au point de vue qui nous intéresse : les possibilités en logement sain et normal dans la région parisienne.

SECTION DEUXIÈME

Les possibilités en logement dans la Région parisienne.

Notre tentative, visant à définir la position particulière au point de vue du logement de chacun des arrondissements de Paris ou de chaque commune de la banlieue parisienne, se justifie non seulement parce qu’elle nous donnera une connaissance parfaite de notre terrain d’expériences, mais aussi parce qu’elle constitue la base indispensable pour l’évaluation des besoins en logement.

Le nombre des bâtiments à Paris est passé de 74.829 en 1896 à 80.639 en 1911 et à 85.848 en 1926.

Sur ces 85.848 bâtiments recensés, tous n'étaient pas destinés à l’habitation :

634 représentent des baraques, des roulottes et des bateaux.

4.228 sont des usines, des ateliers ou des magasins, dont 2.087 avec habitants.

Et 80.986 sont employés à l’habitation exclusive.

Cette statistique est trompeuse : elle étonne par le nombre très faible des magasins, qu’elle révèle dans Paris : 4.228 y compris les usines, c’est dérisoire, alors que chaque immeuble dans certains quartiers a une ou deux boutiques, au rez-de-chaussée. Cela tient à ce que, en 1926, on n’a tenu compte sous la rubrique « Usines, Atelier » que des corps de bâtiments exclusivement consacrés à un travail de commerce ou d’industrie.

Sous réserve de cette remarque, il est curieux de constater que 99 % des usines et ateliers se trouvent dans les neuf derniers arrondissements, qui se classent ainsi : 20°, 15°, 19°, 18, 13°, 12°, 14°, 11°, 17°, 16°. Les 17° et 16° arrondissements, bien que périphériques, sont les moins pourvus en usines : cela n’est pas pour nous étonner.

Il existe encore à Paris des roulottes et des baraques, probablement sur les fortifications, avec une prédominance marquée dans le 19°, le 15° et le 12°.

Poussons notre investigation un peu plus avant et examinons les immeubles réservés à l’habitation, du point de vue des ressources en logement qu’ils présentent.

Pour apprécier les ressources en logement de Paris, il faudrait considérer le nombre des logements et le nombre des pièces dans chaque arrondissement. C’est une étude qui ne serait d’aucune utilité pour définir les phénomènes fonciers à Paris ; du point de vue de l’appréciation des ressources en logements, elle n’a de valeur qu’autant qu’on l’oppose à un travail équivalent pour la population qui doit habiter ces logements : c’est ce que nous ferons dans le chapitre quatrième ; nous n’insisterons donc pas.

Une distinction beaucoup plus utile, pour notre tableau économique et social des arrondissements de Paris, est celle qui a été faite entre les hôtels meublés et les maisons ordinaires.

Reprenons notre chiffre de 80.986 immeubles qui représente pour 1926 le nombre des immeubles réservés à l'habitation, nous voyons qu'il se répartit de la façon suivante :