Appartement modeste et logement ouvrier

Ces appartements ont rarement plus de deux ou trois pièces, et ils n’ont pas de confort : leur clientèle est faite de familles modestes d’employés ou d’ouvriers. Ils restent encore très chers, si l’on songe à la capacité de paiement des locataires auxquels on les destine.

Une pièce avec cuisine se loue au minimum de 2.500 à 2.800 francs : 2.000 francs si elle donne sur un passage, 3.000 francs s’il y a le confort. Deux pièces avec cuisine sans confort ont un loyer qui oscille entre 3.500 francs et 4.500 francs. Trois pièces avec cuisine se louent plus de 4.500 francs sans le confort et 6.000 francs avec le confort.

Cette baisse des loyers, là où elle s’est produite, paraît avoir atteint son niveau le plus bas ; mais il existe beaucoup d'immeubles qui sont restés en dehors du mouvement de baisse. Les propriétaires qui n’ont qu’une seule vacance préfèrent laisser libre leur appartement, plutôt que de consentir une réduction, dont les autres locataires auront connaissance et qu’ils feront valoir pour obtenir des réductions de loyer, en menaçant de partir à leur tour.

Que signifie cette baisse de loyers ? Est-elle le signe que la crise du logement est résolue ?

Nous ne le croyons pas. Sans doute la crise n’a plus son aspect brutal, sa forme quantitative, mais le problème du logement reste posé.

Dans les logements luxueux, le nombre des locaux vacants est considérable, par suite de l’abstention d’une clientèle d'étrangers, pour lesquels le problème du logement ne se posait pas ; même après la réduction importante des loyers qu’ils ont dû subir, ils restent inaccessibles aux classes moyennes.

Dans les logements confortables, la décristallisation qui s’est produite s’explique par une diminution de la capacité de paiement des locataires des classes moyennes, qui restreignent leur train de vie, prennent un appartement plus petit pour diminuer