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Altstadt rue second, 24 ‘ rue prince. 48

Neustadt rue second. 21

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1. Paul Schwarz, Die Entwicklung der stædtishen Grundrente in Wien., Scherdes Ver. fur Sosial pol., 1901, Bd. 94.

2. Horacek die Bodenwerthbewegung, In Prag und Vororten Schr. des Ver für Sosial pol. Bd 94, 1901.

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A Londres les cas d'espèces sont multiples : Kensington Gore qui, en 1851, valait 186.000 £en atteignait 1.500.000 en 1889. Dans Sheperden Walk 147.500 square feet en 1661 étaient évalués 220 £,en 1908 39.076 square feet étaient vendus £ 33.166. Hyde Park estimé 425.000 francs en 1652 a aujourd’hui une valeur qui n’est pas inférieure à deux cents millions (x).

Les centres provinciaux connaissent des sautes de valeur aussi fantastiques. Un terrain de 14 acres, situé à Edimbourg, acheté en 1800 pour 10 £ est loué en 1869 pour 500 £ par an et rapporte aujourd’hui 1.500 # de loyer. À Manchester, le prix de l’acre (2) qui était de : | Re

308.590 £ en 1880 au 81-89 Market Street, passe à 582.844 £ en 1897, accusant une DE -value de ‘224.284 £ 286.992 £ en 1885, au coin Cornstreet et John Dalton Surce passe à x

665.500 £ en 1902, accusant une ie alue de 378.508 £ G32.131 £ en 1894, Corporation Street, passe à 609.840 £ en 1900, accusant une plus-value de 177.709 £

26.620 £ en 1871, Fennel Street et Long Milgate, 156.372 £ en 1907, accusant une plus-value de

, 1. Collection de la Single Tax Review. . ‘é 2. Single Tax Review, passim.

En Belgique,à Anvers, hectares sis à Vieux-Dieu, achetés 101.000 francs en 1904, sont expropriés pour 1à0.000 francs en 1906. Dans la même localité le mètre carré de terrain donné pour 3 francs en -1903 ne l'est plus à moins de 25 et 3o francs en 1913.

A Schravensel, le prix du terrain était de o fr. 16 au mètre carré en 1902 et en juin 1913 de 1 fr.5o (x).

A Madrid, à l'unité de mesure et de monnaie, le terrain valait (2) :

Rues En 1804 En 1912 PAMMOSHAer Liber ciraue ÉERT 80 566 SMS | POSE MERS EEE 46 -195 «Embaradores| 7:21" 100 190 Fluensarral:.. 51.7 187; 7680 Hostaleza.,..... NRSPANES 47 579 San Vicente...... RS 35 212

Aux Etats-Unis, on relève de nombreux exemples saisissants : - | 4

A Oregon, un terrain de 40.000 squaré-feet acheté en 1860, | 240 8, vaut en 1882, 5500 $, en 1909,

Un autre septuple de valeur de 1903 à rgto.

Une terre acquise pour 5 $ en 1686 à Philadelphie est évaluée à 1.000.000 $ en 1900. La propriété foncière de la Pionneer Land Company of Philadel-

1. V. Falton, Les Plus-values et l'impôt. Paris-Bruxelles, 1914, p. 83 et 84. { :

2. Riu (D).:Et impueste sobre el aumento de valor de los bienes immeubles. Madrid 1916.

phia qui ne s’est accrue que par suite d’une valorisation continue passe par les phases suivantes :

$ $ $ 1695... 8 17402 400 1888... 25.000 100 ET 19607 14.000 1892... 600.000 1910. 7700 2 1800.%." 75000 1900... 1.000.000 1720. -: 1000 191075212000

A New-York, dans la Wall Street, au coin de Broadway, en face du Stock Exchange, un terrain qui valait 100.000 £ en 1852/a été acheté de nos jours pour 1.800.000 £ (soit 54.450 francs au mètre carré). (1).

En France, les manifestations de plus-values ne sont ni moins fréquentes,ni moins suggestives : deux faits relatés par le vicomte d’Avenel restent légendaires (2): La métairie des Porcherons,sise sur l’emplacement actuel de la Chaussée d’Antin,d’une contenance de 2 hectares 52 ares, valant 135 francs en 1399, 370 francs en 1524,fut vendue après adjonction d’un hectare 35, situé dans le quartier de la Madeleine, 1.900 francs en 1552, 25.400 francs en 1640, 64.000 francs en 1767, 250.000 francs en 1555 et ne pourrait être obtenue à moins de 40 millions aujourd’hui. Un domaine de l’Hôtel-Dieu de 83 hectares,

1. Tract de propagande (v. bibliographie) du Manhattam. Single Tax Club et Henry George Lecture Asso.

2. D'Avenel, Découvertes d'Histoire sociale. Paris, 1910, p. 110 et suiv.

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s'étendant aux lieu et place du Luxembourg et de - l'Observatoire et des quartiers environnants, était évaiué 20.000 francs au xv° siècle et 460.000 au xvre. Maintenant le prix normal du mètre carré étant de 200 francs, 166 millions seraient nécessaires pour acquérir. Au compte moral de l’Assistance Publique de Paris, figurent des plus-values intéressantes de

terrains à bâtir: z è .— ÉVALUATION SITUATION te ; NANCE 1878 1883 1899 IQII m2 francs | - francs francs | francs Bd del’Hôpitaln®*103-105.| 5.810,08 | 200.000 | 200.000 342.800 Bd Brune, passages Bru- $ HEFLNOITO re: 3.581,47 | 35.000 | 90.000 | 107.000 | 107.500 : Rue du Château-des-Ren- 58 tiers n°2106644. 00 2.007 23.000 | 30 000 | 45.000 Rue du Château-des-Ren- een:

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Rue de Vanves n° 166. 40.000

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Fe 2.093,05 | 20.000 | 40.000 F Eu 90

Une maison, rue ae p°39) valant 80.000 francs en 1858,130.000 francs en 1883,

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150.000 francs en 1899, 170.000 en 1905, est venduc 310.000 francs en1yJ11. | È Au conseil municipal, M. Delanney, ancien préfet de la Seine, donne le prix du mètre carré de divers terrains à Paris en 1540 et en 1903 (1).

F SITUATION 1790 -1902 Rue Blomet, à Vaugirard........ ARS ofr. 56 85fr. Plaine Monceau, près rue de Courcelles. 2 450 Derrière l'Observatoire... ,1.:. ...…, DATE 180 Rue de la Chaussée-d'Antin............ II .. 900 Grande rue du Roule (suite faub. Saint- HONOFENE EE RS Es LS 15 5oo Faubourg Montmartre ........,........ 38 1.300

Rue de J'Université..T.,,,7,,:..... Rae 250

Dans la grande banlieue parisienne, la hausse est parallèle ; en 1850, le prix des terrains à l’are-était r respectivement, en moyenne, de 8o à 100 francs à | Saint-Denis, de 600 francs à Saint-Ouen, de 48 francs à Creil, ces chiffres sont aujourd’hui 3.000 francs, 2 à 2.500 francs, 1.000 à 1.500 francs.

Les achats de terrains effectués par la Compagnie des Chemins du Nord dans certaines grandes villes de son réseau, témoignent, malgré quelques oscillations, de la tendance générale, à une augmentation de la valeur du sol urbain. |

1, Mémoire au conseil municipal -relatif à la taxation des plusvalues immobilières, oct. 1912, repris en juin 1916. -

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1. D’après les renseignements fournis à nous très aimablement par le Service des expropriations de la Compagnie des chemins de fer - du Nord, >

A Rome, les mêmes phénomènes sont constatés : A l’'Esquiterio, le mètre carré, qui valait 8 lire 50, en 1873, passe successivement par Y en 1878, de 30 à 85 en 1882, de 72 à 82 lires en 1883, pour aboutir à 125 lires en 1885.

‘ Trois autres faits : le mètre carré était vendu :

En 1882 1884 1885 1886 1887 Pratidi-Castello.... 57-72 100 x10-150 135-150 L. Crastavere di San :

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En Suisse, l'étude de cas particuliers de plus-value a été entreprise avec vigueur par M. Gustave Muller, Directeur des Finances du canton de Berne et a donné pour Zurich les résultats suivants (2). (V. tableau A). s | A Bâle, en relevant le prix moyen du mètre carré de terrain dans les diverses zones d'habitation, on obtient des plus-values très caractéristiques. (V. tableau B et C p. 46).

A Berne, M. Muller souligne les bénéfices réalisés -au cours de mutations successives par des propriétaires du centre de la ville. (V. tableau D p. 45).

1. Fabricio Natoli, l’Imposta sull’ incremento di valore del suolo urbano. Palerme, 1908, p. 179 et sq. 2

2. Gustave Muller, Die Wertsteicerung der Bodens in stadtischen gemeincærein. Zurich, 1912.