CAPITAL SOCIAL
Le Capital social sera porté au chiffre nominal de dix millions. Mais cinq millions seulement seront appelés pour la fondation de la première Cité. Ces cinq millions seront repartis en cinquante mille actions de cent francs, pouvant elles-mêmes être subdivisées en coupons de 20 fr., et payables en écus, produits ou travail.
dépenses. — Terrain (t) et Constructions.
Etablissonsmaintenantledevisapproximatifdes dépenses defon-
(1) Le prix des Iciraiiis riiric énoniiémenl suivant leur silualion. Ainsi, de pin-
dation do la première Cite conlormemciil aux données des arciiitectes qui ont été consultés à cet égard.
La surface occupée par la t'° Cite sera de 18,861 mètres Ciî c.
Prix de ces terrains, à raison de 15 francs le mètre, 291,820 f. » c.
Frais d enresistrement, ele.•. 24,000 »
Treize maisons à cinq étages ( surface,4,580 m.
50c.) à raison de 600 fr. le mètre de construction. 2,628,500 »
Edifice du bazar à deux étages (surface, 1,044 m.
55 c. ) à 400 fr. le mètre. 417,820 »
Bâtiments de l’institut ; creche, asile, ecoles primaires, écoles professionnelles (surf., 1,088m.).i
400 fr. le mètre. 455,200 »
Préaux couverts pour les enfants ( surf., 420 m.)
à ISO fr. le mètre. 65,000 »
Aménagement, plantation du jardin de la Cité. . 5,000 »
Bassin du jardin de la Cité. 2,000 »
Clôture des jardins particitliers(long., 180m.)
à 50 fr. le mètre. 9,000 »
Blanchisserie( surf.,101 m.) àlSOfr. lemètre. 15,225 »
Etablissement de bainsi(surf., 210 m. ) à ISOfr.
lemètre. 51,500 »
Boulangerie ( surf., 105 m. ) à ISO fr. le mètre. 15,750 »
Ateliers de chômage (surf. 955 m. 50 c. jàlSOfr.
lemètre. 143,525 »
Cours pavées (surf., 4.255 m.)à 10 fr.le mèt. 42,230 »
Gros aleliers( surf., 750 m.) à 150 fr. le métré. 105,000 »
Vacherie (surf., 160 m. ) à 150 Ir. le mètre. . 24,000 »
A reporter. 4,255,170 »
sieurs terrains qui s’offrent déjà à nous avec toutes les facilités d'accommodement désirables, les uns, situés dans des quartiers de luxe, coûteraient cinq ou di.v fois autant que celui auquel nous faisons allusion dans ce devis.
Ce dernier terrain, placé aux extrémités d’un faubourg, présente pourtant, par sa proximité de deux cbeminsde fer et par l’activité industrielle qui l’enloure, les conditions les plus favorables pour le succès rapide de la première Cité,
Voilà pourquoi nous l’avons pris pour base de notre évaluation.
Report. 4,255,170 »
Écurie(sm'f.,160m.)nlS0fr.lemélre. . . . 24,000 »
Magasins pour produits ( surf., 320 m. ) à ISOfr.
le mètre. »
Entrepôt on grenier d’abondance ( surf., 302 m.)
à 200 fr. le mètre. .. 60,400 »
Machine à vapeur pour chauffer l’eau, donner
le mouvement à onze gros ateliers. 23,000 »
Etablissements des conduits de chaleur, de gaz et
d’eau par toute la Cité. 40,000 »
Frais d’administration et de direction. 130,000 »
Total . 4,600,570 »
Frais imprévus 5 p. 100. 230,028 SO
Total oÉNËBAL BES DÉPEKSES. 4,830,598 50
La portion du fonds social à émettre pour la construction d’une première Cité est de 5 millions.
En défalquant de ces ». 5,000,000 »
la somme totale des dépenses. 4,830,598 50
Reste en disponibilité la somme de. . . . 169,401 50
dont partie constituera un fonds de réserve pour l’exploitation
indnstrielle et commerciale de la Cité, et partie servira avec une nouvelle émission d'actions à l’entreprise de la seconde cité.
L’acte de société prévoit et organise ces répartitions successives du capital social.
Si générales que soient les évaluations de dépenses ci-dessus, on voit cependant qu’elles sont assez sévères pour que l’exécution diminue nos chiffres plutôt que de les augmenter.
Nous allons suivre dans l’évaluation des bénéfices la méthode inverse, et tout coter au plus bas.
La première de nos Cités contiendra environ GOO familles formant une population moyenne de 2,400 habitants.
Ce n’est qu’en établissant nos calculs sur un nombre aussi élevé d’habitants, qu’il sera possible de réaliser à la fois bien-être et économie, de réunir les éléments d’industrie, d’art et d’éducation, dont les bienfaits se répandront sur toutes les familles pauvres et riches de la Cité, sans amoindrir l’indépendance de chacune.
Prenons pour base du revenu des loyers de la cité un minimum de 530 logements aux prix suivants :
400 logements au prix moyen de 450 fr. chaque. 43,000 fr
SOO — 50,000
Ensemble des loyers des loscments. . . . 490,000
Loyers des petits jardins. 5,000 fr.
Revenus du bazar. 15,000
— entrepôt. 15,000
Concerts et reunions. 6,000
Loyers de gros ateliers. 5,200
— de boutiques intérieures. 6,000
Revenu des bains. 3,000
blanchisserie. 3,000
Boulangerie. 1,600
Restaurants.■. 10,000
Total approximatif des revenus fixes de la Cité. 2.57,800
A ces revenus fixes il faudrait ajouter les revenus éventuels devant résul ter de la clientèle extérieure qu’attireront les restaurants, la boulangerie, les bains ; de l’admission d’un certain nombre de nourrissons étrangers à ta crèche, et d’enfants dans les écoles.
11 est impossible d’évaluer cette partie des revenus de la Cité, qui pourtant acquerra une importance considérable.
En la portant comme point de départ à la somme nécessaire pour couvrir les frais généraux d’administration de la Cité, d’éclairage et de chauffage, les impositions et les réparations courantes, on voit que le capital exigé par le Devis qui précède, pour la construction et la mise en train complète de la Cité, serait déjà assuré, par les seuls revenus fixes, d’un intérêt élevé.
Que dire du développement promis aux combinaisons industrielles et commerciales de laCité, et desbénéfices toujours croissants qui en résulteront?
Mais ce serait mal comprendre la portée de l’entreprise et même les conditions de son succès matériel, que d’attribuer indéfiniment aux actionnaires la totalité de ccs bénéfices.
En conséquence, la répartition des revenus de chaque Cité est établie dans l’acte de société d’après les principes suivants :
Un intérêt de 4 p. 0/0 sera servi d’abord aux actionnaires de tout ordre, capitalistes ou travailleurs ; puis, l’excédant des bénéfices sera divisé en deux parts, savoir :
Moitié pour être distribuée à titre de dividendes aux dits actionnaires ;
Moitié pour être affectée à des œuvres d’utilité publique en faveur des familles habitant la cité :
Cours gratuits de sciences et d’arts;
Expositions des produits de tout genre exécutés dans la Cité: tableaux, statues, inventions mécaniques, horticulture, etc. ;
Organisation des fêtes publiques ;
Tutèle des enfants devenus orphelins dans la Cité;
Secours aux vieillards ;
Infirmerie : remèdes et soins gratuits aux malades.
Eu résumé, bien que nous n’ayons pas la prétention d’avoir posé dans tout ce qui précède des chiffres d’une rigueur absolue, il
ressort toutefois do cette analyse des dépenses et des recettes que nous sommes en mesure de répondre à la question posée page 12 de ce Mémoire : Le placement est-il bon’?— Oui ! le placement des capitaux dans la construction de nos Cités sera excellentetle plus sûr qui puisse se faire aujourd’hui. Et pourtant, si l’on se reporte au point de départ de notre combinaison, combien les avantages de l’entreprise ne paraissent-ils pas encore plus importants !
Ce ne sont pas les écus, qu’on se le rappelle, qui, néressnirnieni, rempliront les cadres de notre souscription ; nous y verrons figurer en abondance les matériaux, les produits agricoles et industriels et les offres de travail, c’est-à-dire ce genre de capitaux que tout le monde a maintenant entre les mains, et dont personne ne trouve l’écoulement.
En appelant à nous tous ces éléments pour les vivifier, nous ne faisons autre chose que de désencombrer les magasins; et, par ce simple procédé, nous donnons l’impulsion à d’innombrables travaux, nous créons des foyers de production d’une incalculable piii ince, nous venoiisàla fois au secours de toutes les classes.
