II

lui reste disponible est également augmentée , et qu'il peut payer le fermage en argent en vendant peu de blé. Il importo au contraire au fermier de cette nature de location , que le blé se maintienne au taux où il a calculé son bail , attendu que , lorsque le blè est cher , c'est , à moins d'exceptions qui ne détruisent pas la régie générale , que la denrée est rare et que la récolte a été mauvaise , comme malheureusement les années I8i6 et 1817 en sont la preuve. Dans cette acception , et ceci n'est pas outré , si le fermier au lieu de récoller 600 hectolitres n'en récolte que 550, il ne lui en faudra pas moins prélever :

Pour les semences 100 hect.

Pour la nourriture, et ceci est évalué au plus

bas 48

Pour sa location 150

298 hect.

Ce qui fait qu'il ne lui en restera à vendre que 52 hectolitres.

Ainsi ,

Cinquante-deux hectolitres à 35 fr 1,820 fr.

Avoine comme ci-dessus , altendu que, bien que

plus chère, il en aura aussi moins récolté.. 1,140

Vacherie 1,800

Troupeau 2,200

Basse-cour 300

Total du produit • 7,260

Avec laquelle somme il devra payer A son maître 2,250 fr.

DES fiAUX. 195

Ci-eontrê *,250 fr.

Frais d exploitai ion (*) 4,510

Intérêts du capital d'exploitation.. 4,500

11,060 11,060 De sorte qu'il sera en déficit de 3,800 fr.

C'est-à-dire que son capital d'exploitation ne lui aura rapporté que 5 1/8 pour cent;

Partant , que celui d'industrie ne lui aura rien produit.

Et remarquez bien que je compte comme nulle la perte qu'il fait sur ses troupeaux , qui est cependant la conséquence inévitable de toute mauvaise année , soit qu'elle provienne de riutempérie de la saison, comme en 1816, où les pertes de ce genre ont été si considérables , soit que le défaut de paille lui ôte les moyens de nourrir ses troupeaux , comme en 1817.

En définitif , une semblable location est-elle avantageuse au propriétaire? Oui. Donc elle est défavorable au fermier. Ceci est sans réplique. Par conséquent , en augmentant ou en diminuant la redevance en nature , le mal sera plus ou moins grand ; mais il existera toujours.

Cependant , comme il faut que tout métier fasse vivre celui qui l'exerce, le fermier qui loue de celle façon , desscie aûn de faire face à ses engagements ; au lieu de 100 arpents

(*) J'ai diminué de 840 fr. Ie9 frais d'exploitation représentant les qnarante-hnit hectolitres, destinés à la nourriture , qui ont été portds en défalcation sur le blé restant à vendre , lequel blé ne peut être estimé à plus de 17 fr. 50 cent, l'hectolitre , attendu que , si ou le portait au-delà, il faudrait aussi augmenter d autant les frais d'exploitation, ce qui reviendrait au même.

496 DES BAtJX.

de blé , il en ensemence 140 ; il suce et détériore la terra pendant les neuf années qu'il jouit , et à la ûn du bail , si toutefois il l'achève , le propriétaire se trouve sans fermier , et est obligé , s'il ne veut pas se donner l'embarras de faire valoir, de diminuer le prix de la location, et par conséquent détruit ainsi une partie de ses capitaux , pour l'appas d'une augmentation précaire de ses revenus. Ainsi , propriétaire et fermier se trouvent, en déûnitif , mal de ce mode de location.

Location au tiers-franc.

Des 600 hectolitres de blé, il en restera 400 au ferm er, dont | prélèvement des semences -, il pourra en vendre 300 bec t. , qui , à 17 fr, 50 cent., donneront 5,250 fr.

IL n'aura que 30 hectolitres d'avoine à vendre, qui, à 5 fr. , donneront * 150

Vacherie 1,800

Bergerie..* 2,200

Basse-cour 300

9,700 9,700 fr.

A payer :

Intérêt des capitaux d'exploitation 4,500

Frais d'exploitation • 5,150

L'intérêt de son capital d'industrie sera de..... 50 fr.

Bail par moitié , Vattirail appartenant au propriétaire.