LA PROPRIETE BATIE A BERLIN
VI. Les Maisons. — Le développement des constructions à Berlin est en rapport avec les progrès si rapides de cette grande ville. Les constructions ont marché de pair avec la population, le travail, la richesse. La ville a une sorte d'aspect tout neuf. Cet aspect a des avantages, diminués par l'uniformité. C'est le défaut commun à tous les centres urbains de date récente et de croissance subite.
En 1879, le nombre des maisons, établies sur 17,133 propriétés, était de 35,581; en 1885, de 51,966 sur 19,039 propriétés; et en 1890 il s'est élevé à 54,295 sur 20,292 propriétés. La valeur de ces 54,295 maisons était estimée par les contributions à 6,800,284,000 marks W, tandis que celle des 35,581 maisons de 1879 ne représentait que 3,961,761,000 marks; par suite, il avait été employé en constructions, de 1879 à 1890, à Berlin, environ 2,839,000,000 marks, ou 3,543 millions en francs. Les 51,966 maisons, existant en 1885, contenaient 304,108 appartements, et les 53,523 de 1889 en contenaient 361,834 < 2 >. La valeur des loyers s'était élevée de 167,638,412 marks en 1879 ( 3 > à 235,137,465 marks, sur lesquels 230,383,216 marks représentaient les loyers de 353,218 appartements loués. En 1879, 245,053 appartements loués ne rendaient que 159,471,834 marks. D'où une masse de loyers nouvelle de 70,911,382 marks ou
(1) Sur l'ensemble des maisons construites en 1889, 20,343 étaient assurées pour 2,626 millions de marks par la Compagnie d'assurances de la ville.
(2) Avec 666,478 chambres, 267,444 cuisines, 2S8.383 services d'eau, 13,744 baignoires, 120,320 wator-closets ; moyenne du loyer 512 marks; plus élevée, 1,682 marks, dans Dorothenstadt; inférieure dans Wcdding, 223 marks.
(3) Valeur des loyers en 1867, 67,897,460 marks; et valeur vénale des constructions, 1,224 millions de marks.
LA PROPRIETE lîATIE A BERLIN
88,639,227 francs. Les 361,834 appartements de 1889 étaient classés de la manière suivante : 35,617 jusqu'à 150 marks; 149,463 de 150 à 300 marks; 73,548 de 300 à 500 marks, valeur des loyers 28.135,851 marks; de 500 à 1 .000 marks 55,358, valeur des loyers 38,793,1 15 marks; de 1.000 à 1,500 marks 20,255 loyers, valeur 24.813,810 marks; de 1,500 à 2,000 marks 10,517 loyers, valeur 18,238,310 marks; de 2,000 à 3.000 marks 8,456 loyers, valeur 20,411,498 marks; de 3,000 à 4,000 marks 3,110 loyers, valeur 10,737,445 marks; de 4.000 à 5,000 marks 1,742 loyers, valeur 7,805,387 marks; de 5,000 à 10,000 marks 2,505 loyers, valeur 17,178,290 marks; de 10,000 à 20,000 marks 826 loyers, valeur 11,222,506 marks; de 20,000 à 30,000 marks 209 loyers, valeur 5,069,122 marks; au delà de 30,000 marks 224 loyers, valeur 15,206,865 marks.
On peut diviser tous ces loyers en six. classes : première classe, petits loyers jusqu'à 300 marks, 185,180 loyers représentant 37,525,278 marks; deuxième classe, loyers ordinaires jusqu'à 1,000 marks, 128,906 loyers représentant 66,928,966 marks; troisième classe, loyers moyens jusqu'à 2,000 marks, 30,772 loyers représentant 43,052,118 marks; quatrième classe, loyers aisés de 2,000 à 5,000 marks, 13,308 loyers représentant 38,954,320 marks; cinquième classe, loyers riches de 5,000 à 10,000 marks, 2.505 loyers représentant 17,178,290 marks; sixième classe, grands loyers, 1,259 loyers représentant 31 ;498,493 marks.
Tous ces chiffres indiquent qu'en même temps que Berlin a pris une grande extension comme centre urbain, la richesse s'y est considérablement développée. Les progrès de l'Allemagne elle-même doivent être en rapport avec ceux de sa capitale.
Néanmoins, Berlin est encore bien loin de la valeur
