VALEUR DE BERLIN

surplus, que dans la plupart des grands centres urbains. Aussi, les très nombreux ouvriers de Berlin sont-ils mal logés, dans des quartiers reculés, où règne une grande misère. A la suite des événements de 1866 et 1870, les architectes, entrepreneurs, spéculateurs de Berlin, s'imaginèrent que le centre de l'Europe, si ce n'est celui du globe, était Changé. L'axe de la civilisation s'était déplacé; on ouvrit de toutes parts des rues, et des chantiers s'organisèrent pour y élever des maisons de luxe ou des palais. Ce mouvement a transformé, embelli et enrichi Berlin; mais les capitalistes, riches oisifs, amateurs cosmopolites, se sont donné de garde d'y accourir pour y manger leurs revenus. A leur place, on a vu se précipiter dans la nouvelle capitale des centaines de mille d'ouvriers, la plupart socialistes exaltés, qui ont singulièrement modifié le fond et le caractère de la population. De 1877 à 1883, il a été édifié 31,920 maisons, c'est-à-dire plus de la moitié de la ville tout entière. Ce mouvement extraordinaire s'est depuis beaucoup calmé. Il en est résulté une activité fiévreuse qui n'a pas amélioré la condition des populations ouvrières.

On peut encore se faire une idée de la valeur immobilière de Berlin, d'après le mouvement des ventes annuelles. En 1888, 1,970 immeubles bâtis, assurés pour 251 millions de marks, ont été vendus 394,843,652 marks; 1,108 terrains non bâtis ont obtenu 86,132,634 marks; 39 maisons bâties saisies se sont vendues 5,923,678 marks; valeur d'assurance, 4,622,800 marks. Fin 1888, l'ensemble des hypothèques inscrites sur les immeubles de Berlin représentait la somme de 3,021,559,677 marks, soit plus de 4 milliards de francs* 1 ). Une partie de ces hypothèques circulaient sous la forme de lettres de gage, aux taux de 3 i J2, 4, 4 1 /2 et 5 °/ .

(1) Progression de l'endettement hypothécaire de Berlin : 1SU3, 806 millions de marks; 1882, 2,1 «3,400,000 marks.