DES DROITS RÉELS

199. Les droits réels se divisent en deux classes : les uns sont reconnus et organisés par le droit civil : ce sont le droit de propriété ou dominium ex jure Quîritium, les servitudes réelles (jura ou servi- (ut es prœdiorum), les servitudes personnelles (jura ou servitutes personarum) et le droit de gage (pignus)(\). Les autres n'ont été conçus, dénommés et réglementés que par le préteur : ce sont le domaine bonitaire, les droits de superficie, d'emphytéose et d'hypothèque (2).

A peine ai-je besoin de faire remarquer que, de même que le droit civil a précédé le droit prétorien, de mêmeies droits réels civils sont de beaucoup les plus anciens : on peut les tenir pour contemporains, ou peu s'en faut, de l'existence du peuple romain. Ce sont aussi ceux qui, offrant le plus d'importance, exigent les explications les plus défi) Je ne traiterai du pirjnus qu'à propos de l'hypothèque (n° 285), parce que celle-ci n'en est qu'un perfectionnement, et que dans le dernier état de la législation ces deux droits réels se composent des mêmes éléments. Si le pignus donne quelques avantages de plus, ce n'est [tas comme droit réel, mais plutôt à raison du contrat dans lequel il a son origine et de la possession qu'il confère.

(2) Le préteur, on le verra plus tard (n"s 271 et 277), établit des formes et des règles nouvelles pour constituer les servitudes réelles ou personnelles que l'ancienne législation avait reconnues. Serait-il exact de voir là une catégorie sui genèfis de droits réels prétoriens? Je ne le pense pas. Car s'il est vrai que ces droits ne doivent leur existence et leur sanction qu'au préteur, il est vrai aussi que leur organisation et leurs effets demeurent réglés par le droit civil.

(aillées. Parmi eux la première place appartient sans contredit au droit de propriété, le plus complet de tous, celui dont les autres ne sont qu'une émanation, et, pour ainsi dire, un démembrement, et sans la connaissance duquel ils seraient inintelligibles.