UNE INDUST1UE SIMILAIRE A CELLE QU'EXERCE UN ANCIEN LOCATAIRE

Tome XXV 495'. a) // n'u a pas trouble dans ce cas, sauf conven- "°437."'* ^^^^ coyitrairc ; b) s il y a convention contraire, le locataire lésé par la violation de la clause ne peut exiger et le bailleur ne peut opérer U expulsion du nouveau preneur .

Sic Pand. belles, t. XII, vo Bail à fertne ou à loyer, n° 170; — Colmet DE Santerre, t. VII, n° 169 bis ; — Rendu, Marques de fabrique, n» 517 ; — Pataille, /oMr«. de la prop7'iété industr., 1860, p. 186; — Guillouard, t. 1er, nos 135 et suiv.; — Baudry-Lacantinerie, t. I^r, n°^ 484 et 512; — Hue, t. X, n° 299; — Pouillet, Marques de fabr., n° 755.

Justice de pais, j'orgerliout, 4 avril 1898, Cl. et Bo.\J., t. XLYI, p. 1202; — trib. Lyon, 25 novembre 1881, Gaz. du pal., 1882, 1, 319; — trib. Seine, 14 février 1882, ibid., 1882, 1, 374; — trib. Seine, 20 décembre 1883, ibid., 1884, 1, 115; — Paris, 13 février 1884, La Loi, 4 octobre 1884; — Aix, 19 décembre 1885, Rec. arr. Azo;, 1886, p. 114; — trib. Marseille, 19 février 1886, ibid., 1886, p. 110; — trib. Tours, 19 mars 1886, La Loi, 5 mai 1886; — trib. Marseille, 14 janvier 1887, Rec. arr. Aiœ, 1887, p. 229; — trib. Havre, 30 janvier 1887, Jur. Havre, 1887, p. 71 ; — justice de paix Toulouse, 21 septembre 1887, Gaz. trib. Midi, 13 novembre 1887 ; — trib. Marseille, 23 février 1888, Rec. arr. Aix, 1888, p. 250; — trib. Marseille, 12 avril 1888, ibid., 1888, p. 298; — trib. Garcassonne, 10 novembre 1890, Le Droit, i^^ octobre 1891 ; — trib. Dreux, 3 janvier 1893, Gaz. dupai., 1893, 1, 37; — trib. Rennes, 10 novembre 1893, D. P., 1895, 2, 378; — trib. Lyon, 19 mai 1896, Rec. arr. Lyon, 1896, p. 318; — trib. Evreux, 28 juillet 1896, Gaz. dupai., 1896, 3, 634; — trib. Lyon, 10 février 1898, Mon.jud. Lyon, 20 mai 1898; — trib. Beauvais, 11 novembre 189S, LeLroit, 31 décembre 1898.

Contra : Bâton, Nouveau code du prapn-iét., p. 41 ; — Bezout, Des, industries similaires, n°^ 17 et 18; — De Villepin, A}in. prr,pr. industr., 1860, p. 177 ; — Aubry et Rau, t. IV, g 366 ; — Troplong, t. II, n» 262 ; — DuvERGiER, t. pr, no 277; — Guillouard, t. pi\ n'-s 135 et suiv.; — Agnel, p. 85; — Tailliar, v° Industrie similaire, n° 21.

Justice de paix Pantin, 10 juin 1887, Gaz. du pjal., 1SS7, 2, 138; — Lyon, 13 juin et 4 août 1894, Moti. jud. Lyon, 5 août 1895 ; — trib. Gournay, 7 mars 1892, Gaz. du pal., 1892, 1, 38; — trib. Seine, 23 novembre 1894, Pand. franc., 1895, 2, 334; — trib. Beauvais, 11 novembre 1898, Le Droit, 31 décembre 1898.

Pour uu troisième système proposant une distinction, Aubry et Rau, t. IV, g 366, notes S et 9.

Voy. Pa?id. belyes, t. XII, v" Bail à ferine ou à loyer, n" 171; — Beeckman et Lebleu, Code du propiriét., n" 182 ; — Pand. fr., v" Bail « loyer, n^^ 155 et suiv.; — Baudry-Lacantinerie, t. I«r, n°s 504 et 505; — Hue, t. X, n" 300 ; — Guillouard, t. I"-, n" 142.

Cons. trib. Seine, 16 juillet 1885, La Loi,'è septembre 1885; — trib. Seine, 5 juin 1887, Gaz. trib., 7 octobre 1887; — trib. Seine, 12 février 1889, Le Droit, 6 juin 1889; — Paris, 20 novembre 1879, Mon. juges de paix, 1880, p. 88; — Gass. Fr., 16 novembre 1881, Sir.. 1882, 1, 225; — trib. Seine, 29 janvier 1883, Gaz. dupai., 1883, 1, 327; —trib. Lyon, 12 février 1887, Mon. jud. Lyon, 4 juin 1887; - trib. Seine, 10 juin 1887, .

J. Trib. commerce, 1889, p. 74; — trib. Lyon, 2 décembre 1887, Gaz. du pal., 1888, 2,32; — trib. Versailles, 31 mars 1898, La Loi, 12 avril 1898.

No 2. Des réparations qui doivent être faites pendant la durée

Tome XXV 498. a) Article 1724 du code civil; b) si les répatyi- 14-2. lions am^ent plus de quarante jours, l'indomiile est due pour toîde la durée de la non-jouissance ; c) le preneur peut, en outre, demander des dommages-intérêts s'il y a dommage causé par la faute du bailleur ; d) le droit à résiliation existe lors même que la maison na pas été in/iabitable pendant quarante jours.

Cons. Courlrai, 19 avril 1890, Pand. pér. belges. 1890, n" 1052; — Rennes, 9 décembre 1895, Gaz. du pal., 1896, 1, 627.

Jugé que l'indemnité est due alors même que le preneur a denjandé les réparations : trib. Bruxelles, 6 mai 1891, Pasic, 1891,111, 214.

<b'îc' Pand. belges, t. XII, V Bail à ferme ou à loyer, n" 178 ; — Arntz, t. m, n» 1138; — Thiry, t. IV, n° 17; — Delvincuurt, t. III, p. 189, note 4; — Duvergier, t. pr, n° 302; — Hue, t. X, n° 302; — Colmet de Santerre, t. VII, n» ilObis; — Guillouard, t. P'', n" 112; — Taulier, t. VI, p. 233; — Massé et Vergé, t. IV, § 701, note 10; — Aubry et Rau, t. IV, § 366; — Bernard, Code civil, t. III, n" 444; — Pand. fr., y° Bail en général, n° 660; — Baudry-Lacantinerie, t. I^r, n" 472.

Arlon, 30 mars 1895, Cl. et Bonj., 1895, p. 770; — justice de paix Verviers, 2 décembre 1887, Pasic, 1889, III, 13; — trib. Bordeaux, 5 novembre 1888, France judic, 1889, 2, 130.

Contra : Troplong, t. I^r, no 253; — Agnel, n" 197.

Voy. Pand. belges, t. XII, v° Bail à ferme ou à loger, n"* 187 et suiv.; — AG^'EL, n° 199; — Pand. fr., v Bail en général, n°^ 668 et suiv.; — Baudry-Lagantinerie, t. pr, no 468; — Guillouard, t. l^r, n" 111; — Hue, t. X, no 302.

Cass. Fr., 19 juin 1882, Sir., 1884, 1, 238; — Cass. ¥r., 16 novembre 1886, Sir., 1887, 1, 56; — trib. Marseille, 5 juillet 1887, Rec. arr. Aix, 4888, p. 107.

Gomp. trib. Bruxelles, 27 avril 1892, Pand. pér. belges, 1894, u" 1326.

Sic Arntz, t. IV, n" 1138; — Agnel, n" 195; — Hue, t. X, n" 302; —

GuiLLOUARD, t. P"", nos 113 et suiv.; — Pand. fr., v» Bail en général n° 661 ; — Baudry-Lacantinreie, t. I", n° 469.

N° 3. Du CHANGEMENT DE FORME.

499, a) Quelle que soit son importance, le changement ^^^\^y est proscrit par ï article 1723 du code civil; b) ... à la i46. condition toutefois quil nuise à la jouissance; c) la dépense s étend aux accessoires ; d) et aux changements qui n'entraînent pas transformation matéinelle de la chose louée.

Voy. Thiry, t. IV, n° 17; — Pand. fr., v» Bail en général, n» 681; — GuiLLOUARD, t. 1er, nos 128 et suiv.; — Hue, t. X, n° 295; — Baudry- Laca.ntinerie, t. ler, n° 459.

Justice de paix Paris, 7 octobre 1886, Sir., 1887, 2, 23; — trib. Seine, 29 décembre 1894, Sir., 1895, 2, 284; — Gass. Fr., 25 avril 1893, D. P., 1893, 1, 287.

Sic Pand. belges, t. XII, v° Bail à fei'me ou à loyer, nos 193 et suiv.; — Agxel, no 224; — Pand. fr., v» Bail en général, n" 683.

Nivelles, 4 juin 1883, Cl. et Bonj., t. XXXII, p. 447; — Alger, 29 octobre 1886, /. jur. Alger, 1886, p. 497.

Sic Pand. belges, t. XII, vo Bail à ferme ou à loyer, u"« 200 et suiv.; — Bazoche de Meml, Manuel belge dupropr., p. 32; — Guillouard, t. \^^, n" 131; — Agnel, u" 224; — Pand. fr., v" Bail en général, n° 688; — Baudry-Lacanïinerie, 1. 1^^', n'^s453^ 5Q7 et suiv.; — Hue, t. X, n» 297; — Massé et Vergé, t. IV, § 701, note 9; — Troplong, t. le^, n° 243.

Gass. Fr., 18 avril 1882, D. P., 1883, 1, 336.

Gomp. AuBRY et Rau, t. IV, § 366, note 13.

Sic Thiry, t. IV, n° 17; — Pand. fr., v» Bail en général, n^s 722 et suiv.; — GuiLLOUARD, t. pr, \\o& 132 et suiv.; — Agnel, nos 222 et suiv.; — Baudry-Lacantixerie, 1. 1"-, n°s 480, 509 et suiv.

Gass. Fr., 19 juin 1882. D. P., 1883, 1, 336; — Rouen, 28 juin 1878, D. P., 1879, 2, 239; — trib. Lyon, 25 janvier 1881, Sir., 1881, 2, 219; — trib. sup. de Gologne, 19 octobre 1894, Sir., 1896, 4, 11; — Bordeaux, 29 mai 1879, Sir., 1880, 2, 4; — Lyon, 29 décembre 1894, Mon. jud. Lyon, 22 février 1895; — Alger, 21 octobre 1886, /. jur. Alger, 1886, p. 497; — trib. Seine, 6 août 1885, La Loi, 13 novembre 1885; — trib. Blois, 3 février 1887, ibid., 13 avril 1887; — trib. Perpignan, 30 octobre 1895,

Ga;:. du pal., 1896, 1, 266; — trib. Seine, l''' février 1S98, La Loi, 1" mars 1898; —trib. Seine, 2 juillet 1898, Ga^. trib., 11 novembre 1898; — Bordeaux, 7 février 1890, Rec. arr. Bordeaux, 1890, 2, 55; — trib. Marseille, 31 mai 1887, Rec. arr. Aix, 1888, p. 27.

N° 4. Des entraves apportées a la jouissance du preneur