Difficultés de transport et hausse subite des tarifs

7.—Instabilité dans les besoins ou dans les goûts de la clientèle et difficultés d'adaptation.

Une affaire industrielle solidement assise comportera, au premier chef, les conditions suivantes: capital suffisant, matière première et main-d'oeuvre assurées, marchés pour ses produits. Quant au reste, la compétence des administrateurs saura prévoir et, au besoin, atténuer dans leurs effets les aléas dont nous venons de parler. Ajoutons que ces aléas justifient et sont compensés par des profits plus élevés. C'est pourquoi les valeurs industrielles bénéficient en général d’un rendement très avantageux.

II—-LE PRÊT SUR HYPOTHÈQUE Le Prêt sur Hypothèque est ordinairement une

opération entre particuliers. “L’hypothèque constitue un drsit réel sur un immeuble affecté au remboursement d’une dette.” -

Ce qu’on désigne communément comme “première hypothèque” ne représente pas, en réalité, le premier

RENÉ-T, LECLERC MONTRÉAL | Page Neuf

lien dont un immeub'e est grevé.—Les répartitions de Fabriques et de Syndics de Paroisses, la dette municipale et scolaire ont un droit d’absolue priorité sur l’immeuble hypothéqué, en plus de nombreux privilèges de toutes sortes prévus par la loi.

C'est pourquoi un prêt sur hypothèque ne doit raisonnablement dépasser 50 p.c. de la valeur réelle d’un immeuble.

Le créancier hypothécaire, pour protéger son placement, s'impose, en prêtant, les soucis de veiller, entre autres choses, à l’état convenable d’entretien de la propriété, au renouvellement fidèle de la police d'assurance contre l'incendie et au paiement ponctuel des taxes.

Conclusions DR

Ramenées à un point de comparaison uniforme, nous croyons avoir énuméré les diverses valeurs de placement dans leur ordre de mérite respectif, en tenant compte des qualités essentielles qui constituent le Placement Idéal: 10 Sécurité du Capital; 20 Stabilité du Revenu; So Rendement équitable; 4o Convertibilité facile; 50 Nantissement acceptable; 60 Absence