IV. — Condition de bien cultiver
« Il cultivera les terres comme bon lui semblera, en « employant néanmoins, tous les moyens convenables « pour ne pas les détériorer, et même pour les rendre plus « fertiles ou les améliorer, et durant les trois dernières «années, il devra cultiver de manière à laisser à la fin « du bail les terres en 3 soles, les jachères représentant « la qualité moyenne.
Le fermier doit bien cultiver c’est-à-dire bien préparer les terres en temps et saison convenables, labourer, herser, enlever les mauvaises herbes, fumer les terres, le tout de façon à ce que celles-ci lui donnent des récoltes sans s’épuiser.
S'il s’agit de prairies, les tenir en bon état de fauche, et les faire pâturer en temps opportun.
Il doit, comme l’usufruitier, conserver la substance de la chose, cultiver les terres aussi soigneusement que s'il était propriétaire, les fumer, labourer, ensemencer, en temps convenable, les tenir propres.
Dans la clause du bail ci-dessus, le fermier cultive comme bon lui semble et peut dessoler en cours du bail.
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En cas de bail non écrit, il en est de même suivant les usages du cänton de Montereau.
Mais à la condition dans les deux cas, que pendant les 3 dernières années de son bail ou de sa jouissance il remette les terres en soles, pour les laisser ainsi, soit au fermier entrant, soit au propriétaire.
Les fermes, comme les lots des terres assolées sont généralement divisées en 3 soles, qui doivent être de quantité et de qualité à peu près égales.
Les prairies artificielles, selon les usages du canton de Montereau sont toujours comptées dans la sole des jachères (1).
Les prés et pàtures ne sont pas compris dans l’assolement à moins de conventions contraires, stipulées au bail et le fermier entrant y a droit à quelque époque que soit son entrée en jouissance.
Comme certaines terres peuvent être éloignées de-la ferme, l'égalité à observer en principe, s’applique aussi au calcul de la distance des terres du corps de ferme ; il arrive, en effet, que certaines terres sont très éloignées
de la ferme et Le fermier sortant pourrait causer préjudice
(1) On se figure généralement que les prairies artificielles ont été inventées de nos jours, Il n’en est rien, la « Nouvelle maison Rustique » imprimée en 1721, parle des prés cultivés, ou sainfoin, luzerne, esparcet, etc. Dès lé xvi* siècle, et très probable avant, les prairies artificielles étaient connues, car le troisième chapitre du quatrième livre du « Théâtre d'agriculture et Mesnage des champs » d'Olivier de Serres, est intitulé : « Les prés et herbages frais et artificiels ».
